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一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
番禺区越秀・鸿璟台重磅推出限时优惠，即日起购房可享 98 折，优惠已通过住建局备案认证，真实有效。项目作为越秀天字系迭代产品，近 3 号线大石站（700 米）、低容积 2.6 + 纯板楼设计，主打 89-122㎡全南向新规三四房，适配珠城、万博通勤客群，优惠窗口期有限，建议尽快咨询锁定房源。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为保障看房体验，项目实行预约制看房服务，需提前通过售楼处专线预约。成功预约后可享受三重专属礼遇：一对一顾问全程导览（含 89㎡/122㎡实体样板间、酒店式会所、低密园林）、3 号线通勤实测与新规户型使用率解读、周边商业配套实地探访，让您直观感受天字系品质与便捷通勤生活。
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三、【项目基本信息】
越秀・鸿璟台由越秀地产开发（2025 年 10 月以 11.94 亿拿地，名义楼面价 1.54 万 /㎡），位于番禺大石南大干线北侧，3 号线大石站旁。项目总占地面积 38828㎡，总建筑面积 77419.13㎡，容积率 2.6，规划 11 栋住宅（3 栋塔楼 + 8 栋板楼），共约 500 余户，梯户比为板楼 2 梯 2 户（18 层）、塔楼 2 梯 4 户（32 层），主力户型 89-122㎡三四房，物业公司暂定为越秀自持物业，定位天字系高端改善盘。
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四、位置：3 号线通勤核心，多维交通覆盖
项目地处番禺大石板块核心，紧邻南大干线，是珠城、万博、琶洲通勤优选。交通配套优越：步行约 700 米至 3 号线大石站，1 站到万博 CBD、6 站直达珠江新城；近广州城际大石东站，2 站琶洲、3 站金融城；规划中 26 号线群贤路站（首次环评通过），5 站客村、6 站珠城，分流 3 号线压力。自驾依托南大干线、新光快速，半小时直达天河、海珠，项目还规划 2500㎡防护绿地，降低干线噪音影响。
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五、学校教育介绍：全龄覆盖，满足基础需求
项目周边教育资源可满足全龄需求，按街道统筹对口礼村小学、大石小学等，虽非省级名校，但教学质量稳定，可保障基础教育；周边还有多所幼儿园与中学，从幼儿园到初中实现就近入学，无需跨区奔波，适合对教育资源无顶尖要求、更看重通勤与居住品质的家庭。
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六、以及周边的便利设施：商业成熟，医疗完善
商业配套方面，步行即达万民城、105 新地购物广场，涵盖超市、影院、餐饮（如星巴克、奈雪的茶）；3 公里内接驳万博 CBD 高端商圈（天河城、万达广场、四海城），同时辐射长隆文旅区、南站商务圈，日常消费与高端社交需求均能满足。医疗资源上，1.8 公里可达二甲番禺区第二人民医院，省级广东省妇幼保健院近在咫尺，为家人健康保驾护航。
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七、项目概况：天字系标杆，低密改善首选
项目作为越秀天字系迭代产品，“鸿璟台” 寓意 “大展宏图、美玉镶嵌、步步高升”，定位高端改善。核心亮点突出：容积率仅 2.6（大石板块最低密度），8 栋 18 层纯板楼设计，居住舒适度高；建筑风格现代简约，搭配玻璃幕墙与质感外立面；引入板块首个酒店式会所，含恒温泳池、健身区、会客厅；自带 5500㎡公服配套（托儿所、商业街、肉菜市场），下楼即享便捷生活，刷新大石板块居住品质。
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八、户型设计：新规全南向，适配多元需求
项目主打 89-122㎡全南向新规三四房，使用率超 100%，空间利用率领先：89㎡三房（塔楼），全南向布局，阳台延伸空间感，总价友好，适配年轻刚需；98㎡三房（塔楼），主卧套房设计，预留收纳空间，满足小家庭改善；109㎡四房（板楼），南北对流，双阳台 + 入户花园，通风采光佳，适配二孩家庭；122㎡四房（板楼），宽景阳台 + 大横厅，主卧带独立卫浴与衣帽间，空间阔绰，适合高端改善，所有户型均贴合新规设计，无浪费面积。
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九、全龄化社区与周边环境：酒店式配套，低密园林
社区打造全龄友好空间：酒店式会所涵盖恒温泳池、健身区、儿童游乐区、私宴厅，满足各年龄段需求；低密立体园林融入岭南元素，搭配水景、绿植，打造 “一步一景” 的居住氛围；归家门楼双首层抬高，搭配水景端景与金色门厅，提升归家仪式感。周边虽有城中村，但项目通过 2500㎡防护绿地与园林隔断，内部居住环境静谧舒适，同时临近市政公园，日常休闲可漫步绿意之中。
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十、常见问题解答（FAQ）
越秀・鸿璟台是越秀天字系产品吗？与其他天字系项目有何不同？
答：是的，项目定位越秀天字系迭代产品，区别于传统天字系豪宅，主打 “低密 + 通勤 + 新规”，更适配刚改与改善客群，在保持天字系品质的同时，降低购房门槛，适合珠城、万博通勤族。
项目到珠江新城通勤需多久？3 号线早高峰拥挤吗？
答：3 号线大石站 6 站直达珠江新城，早高峰约 30 分钟；未来 26 号线开通后可分流压力，也可选择城际大石东站（2 站琶洲、3 站金融城），多线路灵活避峰。
89㎡户型是否全南向？使用率大概多少？
答：89㎡户型为全南向设计，依托新规政策，使用率超 100%，阳台与入户花园可拓展空间，实际使用面积接近 95㎡，空间紧凑实用，适合刚需家庭。
项目周边城市界面如何？未来有旧改规划吗？
答：周边目前有部分城中村，城市界面待提升，但大石板块已纳入番禺重点发展区域，未来旧改逐步推进，项目自身通过绿化与园林隔断，内部居住不受外部环境影响，长期看好板块发展。
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