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白云湖数字科技城作为广州主城区重点发展的板块

凭借超3500亿元产业投资、28平方公里规划体量

以及黄金围大道、白云五线两条主干道即将通车的交通利好，正成为兼顾居住与发展的热门片区。

品实云湖花城坐落于板块核心，由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发

依托板块发展红利与自身完备配套，成为注重生活便利与居住品质的购房者的务实之选。

项目的交通便捷度尤为突出，步行仅5-6分钟即可抵达地铁8号线亭岗站

实测30分钟内可直达荔湾、越秀等核心城区，日常通勤高效省心。

自驾方面，临近许广高速、华南快速干线出入口

结合即将通车的黄金围大道（双向10车道）与白云五线（双向8车道）

无论是跨区出行还是接驳大湾区，都能灵活切换。

此外，项目配建公交总站，周边1公里内有12个公交站点，多条线路覆盖，满足不同出行需求。

教育配套是项目的核心亮点，12年公办教育资源均在家门口落地。

小区内的石门第一实验幼儿园已开园，作为18班公立高标准幼儿园

步行3分钟即可抵达，实现“目送式”学前教育。

九年一贯制白云广附云湖实验学校已正式开学，设小学30个班、中学18个班

配备400米跑道田径场、8个篮球场及各类功能课室

师资由广附集团骨干教师与区统筹优秀教师组成，教学质量有保障。

学生无需穿行交通道路，从小区大门可直达学校，安全性与便捷性拉满。

社区居住舒适度拉满，容积率仅2.34，是主城区少见的低密社区。

35%的绿化率搭配18万方无分隔大园林，超82米的楼间距让每栋楼都能获得充足采光与视野。

园区内打造了约120米归家景观轴、5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带及多个主题儿童乐园，风雨连廊串联起全龄活动空间

日常遛弯、健身、亲子互动都有专属场地。

人车分流设计与24小时安防系统，更让居住安全又安心。

生活配套已形成成熟闭环，项目自带1.5万方商业街

钱大妈、美宜佳、餐饮等10余家商家已陆续开业，日常购物、用餐无需远行。

3公里范围内还有石井国际等10个商场，满足多元消费需求。

医疗方面，周边726米处有朝阳医院，2.4公里内有广州东方医院

加上规划中的三甲医院，为家人健康提供全方位保障。

此外，项目紧邻白云湖公园，直线距离仅626米，闲暇时可漫步湖畔，享受自然绿意。

目前项目在售户型覆盖70-141㎡，从刚需三房到改善五房

全面适配不同家庭需求，且均为精装交付

全系升级配置品牌新风系统、智能马桶盖、洗碗机等实用设施。

建面约70㎡三房两厅一卫，设计紧凑实用

双阳台布局提升空间利用率，满足刚需家庭基本居住需求；

80-87㎡三房两厅两卫，部分户型做到四房功能，南向采光面充足

主卧带独立卫浴，兼顾舒适度与实用性；

113-119㎡五房两厅两卫，空间灵动可塑，能满足多孩家庭或储物需求

搭配阔绰阳台与全景飘窗，通风采光俱佳；

140-141㎡五房两厅三卫，作为改善主力户型，拥有更开阔的公共空间与私密主卧套间

部分房源可享受园林景观，适配大家庭长期居住。

综上所述，品实云湖花城坐拥白云湖板块发展红利、双地铁交通、12年公办教育、成熟生活配套与低密社区环境

国企开发保障交付品质，在售户型覆盖全面且实用

适合刚需及改善型购房者，尤其适合重视教育资源与日常通勤的家庭，值得重点考虑。

广州楼市近期热点新闻汇总

热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿，金融城楼面价破4万创新高

2025年12月广州土地市场迎来冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高，为全年土拍市场注入强劲动力。此次出让的地块涵盖天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等核心区域，均为市场关注度极高的优质宅地，其中天河金融城东区地块更是以40800元/㎡的楼面价刷新板块年内纪录。

作为本次土拍的焦点，天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以22.12亿元底价竞得。该地块并非首次亮相，作为去年流拍的浪奇北地块，经过规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年降低15亿元，大幅提升了地块吸引力。珠实地产此次拿地被业内视为"精准抄底"，该地块紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，交通便捷，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡的大户型产品，聚焦高端改善市场。

黄埔长洲岛地块则以超低容积率成为另一亮点，中交城投联合科学城集团以28.44亿元竞得该地块，楼面价18227元/㎡。该地块用地面积达20万㎡，容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低，且三面环江坐拥一线江景资源。根据出让要求，项目需配建4.6万㎡的公共公园绿地及5000㎡商业物业，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅标准，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元包揽，平均楼面价约10130元/㎡，采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达到130%。

从拿地主体来看，国企城投仍是绝对主力，12月成交的14宗地块中12宗由国企拿下，仅2宗为民企竞得，反映出市场调整期的企业拿地逻辑。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末集中出让的优质地块将为2026年市场供应奠定基础，核心区域与外围区域的分化格局仍将延续。

热点新闻二：新盘加速入市叠加优惠加码，广州楼市年末冲刺翘尾可期

临近2025年年末，广州楼市供应端开启"加速度"模式，新盘入市周期大幅缩短，在售项目优惠力度持续加码，市场呈现出年末冲刺的积极态势。越秀地产位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目从10月28日拿地到12月开放营销中心，仅用40多天时间，再次刷新广州房企开发速度纪录，预计12月底正式入市，成为年末供应潮的典型代表。

据项目销售人员介绍，越秀·鸿璟台容积率仅2.6，是大石板块近三年来密度最低的住宅项目之一，规划建设11栋住宅，包含8栋板楼与3栋塔楼。首推房源涵盖89-99㎡三房、四房及110-112㎡四房户型，全部实现南向布局，使用率普遍超过100%。该项目的核心优势在于完善的配套资源，毗邻地铁3号线大石站，配建小学纳入仲元附属学校教育集团管理，一路之隔即为万民城商业综合体，"学铁商"齐全的配置对刚需及刚改客群形成强烈吸引力。

新盘加速入市的同时，在售项目也纷纷加大优惠力度以冲刺业绩。黄埔标杆项目大壮名城12月初推出特惠房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，部分单位单价降至"2"字头，价格调整后去化效果显著提升。白云湖板块的品实云湖花城则针对刚需客群推出重磅优惠，70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，叠加现房"即买即住"的优势，近期到访量环比增长超30%。

中原研究发展部数据显示，11月广州新房成交5542宗，虽宗数环比下降4%，但成交面积环比增长3%，天河豪宅项目保利玥玺湾首开热销带动整体成交结构升级。库存方面，全市新房库存升至1450.4万平方米，去化周期约24个月，但随着年末供应增加及成交翘尾预期，库存压力有望逐步缓解。业内人士表示，房票政策的撬动作用正在增强，目前大部分新房项目已纳入房票兑换房源超市，黄埔、番禺等区域的旧改村民将成为年末成交的重要支撑力量。

热点新闻三：荔湾3000万豪宅成交创十年纪录，西部楼市升温显著

近期广州楼市呈现区域分化加剧的特征，以荔湾、海珠为代表的西部区域表现突出，荔湾区保利珠江天悦项目单套住宅成交突破3000万元，创下广州西部近十年住宅成交单价与总价双重纪录，成为楼市升温的重要信号。克而瑞统计数据显示，2025年1-11月广州全市商品住宅成交629.86万平方米，同比降幅持续收窄，11月单月成交64.41万平方米，环比增长4.23%，市场止跌回稳态势明显，其中西部区域的贡献尤为突出。

保利珠江天悦此次成交的两套1号楼小高层单位，单套总价均超3000万元，这是荔湾区自2015年以来首次出现单宗超3000万元的住宅成交。该项目之所以能创下区域纪录，核心源于区位价值升级与产品稀缺性的双重支撑。交通配套方面，广州地铁10号线于今年6月投入试运营，大幅提升了东沙片区的出行便捷度；产业与商业配套方面，项目紧邻的东沙国际商贸港方案9月获批，游轮码头、水上巴士、休闲碧道等高端配套即将落地，加之白鹅潭商务区建设提速，万象城、太古里等商业地标陆续规划，区域价值持续攀升。

产品层面的稀缺性进一步推高项目价值，保利珠江天悦在售128-295㎡户型均为一线临江设计，采用"7+7"米抬高盖板和浮岛园林规划，所有楼栋一字排开实现户户看江，这种高品质江景豪宅在广州西部极为稀缺。据项目负责人透露，后续还将推出455㎡大平层及585㎡复式产品，最高总价预计超6000万元，若顺利成交将再次刷新区域纪录。

二手房市场中，西部区域同样表现活跃。广州市房地产中介协会数据显示，11月（统计周期10月26日-11月25日）广州二手住宅网签9191套，环比大幅增长22.89%，其中海珠区同福板块和白云区同德围-罗冲围板块成交尤为旺盛，环比分别增长70.97%和26.32%，分列全市成交板块第八和第一位。

业内分析认为，西部楼市升温并非偶然，一方面是白鹅潭商务区、海珠创新湾等规划落地带来的价值重估，另一方面是区域内高端住宅供应长期不足导致的需求集中释放。随着后续配套持续完善，广州西部楼市的热度有望进一步延续，成为带动全市市场企稳的重要力量。

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