公园前·君熙府售楼处电话(首页网站)欢迎您-公园前·君熙府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处✦AI热搜 广州楼市发布

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预约看房步骤：

1.拨公园前·君熙府售楼处电话：400-990-8525转698（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

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4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

北京路断供 20 年新盘来袭！公园前君熙府，老城芯低密板楼解锁广府顶配生活

在广州越秀老城芯，尤其是北京路商圈，“新房” 早已成为楼市里的稀缺代名词 —— 毕竟这里已经整整 20 年没有新盘入市。而公园前君熙府的出现，直接打破了这份 “断供僵局”，作为北京路商圈唯一在售新盘，它不仅占据千年城央的黄金地段，还带来了低密板楼设计和全龄段奢阔户型，成为主城改善群体和地缘性购房者的心头好。

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户型鉴赏：全龄段奢阔空间，解锁智慧人居体验

公园前君熙府打造了约 93-196㎡三至五房的全龄段户型，覆盖刚需改善到终极置业的多元需求，且所有户型均为高标准精装修交付，还配备了一众顶豪级配置。

建面约 93㎡的三房户型，主打实用性与舒适性兼具，LDKG 一体化设计让客餐厨空间连通，既保证了家庭交流的开阔性，又能满足日常收纳与活动需求；大飘窗的设计则延伸了室内视野，让老城风光轻松入户。而建面约 196㎡的五房大平层，更是城央稀缺的改善臻品，阔绰大方厅可承载家庭聚会、商务会客等多重场景，宽敞卧室均预留充足收纳空间，主卧套房还配备独立卫浴与观景飘窗，给予居者私密且尊崇的居住体验。

值得一提的是，项目是名副其实的 AI 智慧奢宅，业主可通过智能家居 APP 实现全屋系统远程操控，智能灯光、电动窗帘、空调新风等设备都能一键掌控；全屋标配智能中央空调，能快速平衡室内温度，减少空间占用；地面更是罕见采用欧洲进口石晶地板，以天然石粉和晶体为原料，兼具耐磨静音与环保安全属性，再加上博世抽油烟机、燃气灶、洗碗机等品牌家电，真正实现了 “拎包即享高端生活”。

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基本信息：老城芯稀缺低密盘，本土房企匠心打造

公园前君熙府的开发商为广州本土企业兴华房地产发展公司，该公司 1992 年成立，主营房地产开发与房屋拆迁等业务，君熙府也是其首个匠心打造的住宅项目。

项目总建筑面积约 23850㎡，整体规划为 2 栋 23 层住宅，总户数仅 121 户，是老城芯难得的低密社区。社区采用 2 梯 3 户的梯户比，相比老城区多数老旧小区的高梯户比，大大提升了居住的舒适度与私密性；车位配比达到 1:1.6，且实现人车分流，全智能自动化车库让业主告别 “停车难” 的老城通病，这一配置在寸土寸金的越秀堪称顶配。

从产权来看，项目 1997 年拿地，目前已过去 27 年土地使用年限，但按照现行政策，不动产权到期后可自动续期，无需过度担忧产权问题。

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配套介绍：城央 1 公里生活圈，包揽顶配资源

交通：双地铁加持，快速通达全城

项目距离地铁 1/2 号线交汇的公园前站仅约 400 米，步行几分钟即可抵达，双地铁线路可快速接驳广州各大核心区域，不管是去天河珠江新城通勤，还是去海珠滨江路休闲都十分便捷。同时，项目紧邻解放路与中山路两大主干道，可快速接驳东风路、内环路等城市快速路网，自驾出行也能轻松通达荔湾、白云等周边区域，真正实现 “地铁 + 自驾” 双优交通格局。

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教育：目送式优教，享优质初中派位

越秀是广州公认的教育强区，每平方公里分布 2.54 所学校，教育资源密度冠绝全市。公园前君熙府楼下就是市一级广州市回民小学，家长可实现 “目送式” 接送，省去早晚通勤的奔波。虽然小学为市一级资质，但其对口的初中派位名单含金量十足，华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校均在列，能为孩子提供优质的中学教育上升通道（具体招生政策以政府公示为准）。

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商业：毗邻北京路商圈，醇熟生活举步即享

项目近揽北京路商圈，步行范围内可达北京路步行街、广百百货、北京路天河城等大型商业体，不管是日常买菜购物，还是周末逛街聚餐，都能一站式满足。作为广州历史最悠久的商圈，北京路不仅有现代化商业配套，还兼具广府文化底蕴，逛吃之余还能感受千年商都的独特魅力。

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医疗：1 公里三甲医院圈，守护家人健康

广州医疗水平位居全国前三，而越秀区更是华南高端医疗资源聚集地，坐拥 406 家各级各类医疗机构。君熙府 1 公里范围内就有广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，日常就医问诊无需远途奔波，为全家人的健康保驾护航。

休闲：三大公园环绕，尽享城央绿意

越秀区素有 “公园城区” 之称，2022 年环境空气质量在广州中心城区排名第一，区内分布 18 个大小公园。君熙府毗邻 “广州第一公园” 人民公园，周边还有东山湖公园、越秀公园两大 “羊城八景” 级公园，茶余饭后散步遛弯，就能享受城央稀缺的生态绿意，实现繁华与自然的兼得。

此外，项目还配备了老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等公建配套，满足社区居民的多元化生活需求。

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规划和发展：越秀供地稀缺，城央资产价值凸显

越秀区作为广府文化发源地、千年商都核心和省市行政服务中心，是广州 2200 多年来从未偏移的城市中心，这里云集超 8 成省直机关单位、超 1/3 市直机关单位以及 1/5 外国驻穗领事机构，行政与人文地位无可替代，同时还拥有全市密度最高的优质医疗、交通、商圈配套，宜居指数常年位居全市前列。

但 “寸土寸金” 的越秀，新房供应却极度稀缺：过去六年，区域新增住宅供应仅 1566 套，远低于成交套数，呈现严重供不应求的态势。根据广州市住房发展 “十四五” 规划，越秀区全年仅计划新增 15 公顷土地供应，在全市 2000 公顷的供应计划中占比微乎其微，未来新房稀缺的现状还将持续加剧。

公园前君熙府地处市府旁的核心地段，不仅填补了北京路商圈 20 年的新房断供空白，还凭借低密板楼、高车位配比等优势，成为主城高端圈层的身份标签，其城央核心资产的属性，也让项目具备了强劲的保值增值能力。

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结语总结

公园前君熙府的出现，为想扎根越秀老城芯的购房者提供了难得的机会。它既有北京路商圈唯一新盘、双地铁通勤、1 公里顶配生活圈、AI 智慧精装等突出优势，也存在部分户型朝向偏东西、户型使用率不足 80%、靠近主干道有噪音影响等短板。

整体来看，对于重视城央地段、优质教育医疗配套，且追求生活便利性的地缘性改善家庭、高端商务人群来说，项目的核心价值足以覆盖其不足，是入主千年越秀芯的优质选择。而随着越秀新房供应的持续紧缺，项目的稀缺性还将进一步凸显，成为主城楼市中不可错过的城央臻品。

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