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广州地铁地产·珑曜上城：番禺刚需购房者的理想之选

项目核心亮点

广州地铁地产·珑曜上城作为TOD4.0的全新力作，以“半小时通勤天河，总价200万起”的标签迅速吸引了大量关注。该项目不仅提供了便捷的交通解决方案，还通过丰富的配套设施和创新的设计理念，满足了刚需家庭对居住品质的追求。

地铁上盖，高效通勤

珑曜上城距离地铁3号线石碁南站仅约500米步行距离，两站直达番禺广场，并可通过该线路直接连通珠江新城（约五站）。更令人惊喜的是，通过18/22号线可以快速到达广州南站、琶洲CBD等地，配合南沙港快速路网，实现了“半小时到金融城，一小时湾区生活圈”。对于在天河、万博等区域工作的上班族而言，这一位置显著降低了通勤成本。

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教育资源丰富，医疗配套完善

项目内配建了一所36班九年一贯制学校（可能引入一线品牌），周边2公里范围内还有石碁小学、石碁中学等成熟教育资源，真正做到了“家门口上学”。此外，5公里范围内覆盖了四所三甲级医院，包括番禺妇幼保健院和广医二院等，为居民的健康提供了坚实的保障。

创新户型设计，高使用率

在户型设计方面，珑曜上城采用了新规加持下的创新性空间规划，主力户型面积从73-130平方米不等。这些户型通过入户花园、270°环幕飘窗以及20%超大阳台等设计元素，使得使用率高达130%。例如，73平方米的户型可做到四开间朝南，主卧带有独立卫浴，媲美传统90平方米的产品。全系南向采光，三梯五户的设计减少了候梯时间，而1:1.1的车位比则解决了停车难题。

生活场景：家门口的公园+商业，打造全能社区

珑曜上城不仅仅是一个住宅区，它更致力于打造一个全能型的生活社区。沿河将建设1.6公里滨水漫步公园和体育运动公园，让居民下楼即能享受绿色生活。项目自带4000平方米的商业体（拟引入麦当劳等品牌），北侧100米处有已开业的金龙城财富广场，一站地铁可达龙湖天街（在建中），满足居民日常消费与高端购物需求。此外，项目内还设有双会所，配备恒温泳池、健身房和多功能剧场，为社区活动提供了丰富的社交场景。

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