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在广州核心置业，优质房源向来供不应求，尤其是琶洲 CBD 这样的价值高地，好房更是手慢无。保利天奕・曦苑作为琶洲 “天字系” 标杆作品，凭借全南向板楼、玻璃幕墙、超新规专梯专户等核心优势，成为改善型购房者的首选目标。

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项目位置未来发展规划：琶洲核心，潜力无限（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天奕・曦苑坐落于海珠区琶洲南区，作为广州科创中心的核心板块，琶洲是广州大 CBD “铁三角” 之一，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望，地理位置得天独厚。更重要的是，海珠本身就是广州核心区，学校、商业、文娱等各项配套齐全且成熟，不存在远距离造 “飞地” 的发展短板，地段价值真实可见，绝非概念炒作或泡沫经济。

根据国务院批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来将秉持 “沿江集聚、向东拓展” 的总体发展思路。“沿江集聚” 意味着 “金珠琶”（珠江新城、金融城、琶洲）三大板块将打破各自为政的格局，实现融会贯通、一体化发展；“向东拓展” 则明确了金珠琶的发展重心将持续东移，而琶洲正处于这一发展战略的核心位置。

为推动板块融合，政府已启动多项 “缝合” 工程：2024 年花城大道、临江大道东扩，临江大道隧道通车，让珠江新城与金融城的交通更顺畅；2023 年车陂南隧道开通，加之广州环线地铁 11 号线的串联，实现了金融城与琶洲的无缝衔接；连接鱼珠和琶洲的琶鱼隧道已开工建设，未来鱼珠商务区将正式纳入金珠琶版图；2024 年 10 月，广州发改委宣布新建四条道路及相关工程，全部指向琶洲南区，标志着琶洲南区正式登上历史舞台，与琶洲其他片区实现连片开发。

琶洲整体规划为四个功能区，分工明确、协同发展：琶洲西区定位为人工智能与数字经济集聚区，腾讯、阿里、唯品会等巨头企业已入驻；琶洲中区（分为中一区和中二区）是智慧会展产业创新区，广交会场馆坐落于此；琶洲东区为数字经济与总部经济创新合作区；琶洲南区则是创新融合拓展区。值得注意的是，琶洲西区和中区以产业发展为主，几乎无住宅用地，这使得琶洲南区的住宅资源愈发稀缺，保利天奕・曦苑的价值优势也更加凸显。

随着各项规划的逐步落地，琶洲将从 “三足鼎立” 升级为珠联璧合的大 CBD 片区，而保利天奕・曦苑作为片区内的优质住宅项目，将直接享受板块发展带来的红利，无论是居住舒适度还是资产增值潜力，都值得期待。

在售楼栋和在建工程进度：低密小高层，工程稳步推进（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天奕・曦苑目前主推二期产品（404 地块），此次加推的二期在产品规划上进行了全面升级，旨在为购房者带来更优质的居住体验。二期产品涵盖建面约 127-170㎡的户型，全部规划为 16-17 层的小高层，采用 2 梯 2 户的配置，确保业主的居住私密性与舒适度，避免了高层住宅的拥挤与等待困扰。

二期产品最大的亮点之一是全南向设计，搭配近 50 米的超宽楼间距，不仅保证了每一户都能拥有充足的采光与通风，还能有效保障居住私密性，让业主在室内就能享受开阔的视野。其中，C1 栋和 C2 栋作为组团的头排楼栋，拥有更优越的景观视野，成为众多购房者的重点关注对象。

在工程进度方面，项目始终秉持保利集团严谨的施工标准，稳步推进建设。目前，二期楼栋主体结构已基本封顶，正在进行外立面装修与内部配套施工。外立面采用豪宅标配的玻璃幕墙 + 铝板组合，并融入弧度设计，线条感十足，既提升了建筑的美观度，又具备良好的隔热、隔音性能。

社区内部的园林景观、配套设施也在同步建设中，四季会所、游泳池、健身房、社交中心等功能区域已进入细化施工阶段，预计将与住宅同步交付。项目施工过程中严格遵循质量管控体系，每一道工序都经过专业检测，确保交付给业主的是高品质的住宅产品。

对于购房者而言，清晰可见的工程进度不仅能让人放心，更能提前规划入住时间。保利天奕・曦苑凭借稳健的工程推进速度与过硬的施工质量，为业主的安家之路保驾护航。

开发商品牌介绍：保利央企实力，认证电话保障权益（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天奕・曦苑的开发商是保利发展控股集团股份有限公司（简称 “保利发展控股”），作为国资委直属的大型中央企业，保利发展控股已连续多年稳居《福布斯》世界 500 强榜单，具备强大的资金实力与品牌公信力。

自成立以来，保利发展控股始终秉持 “美好生活同行者” 的品牌理念，深耕房地产行业多年，在全国多个核心城市打造了众多标杆性住宅项目。在广州，保利更是布局深远，从珠江新城到琶洲、金融城等核心板块，都有保利开发的优质项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。

保利发展控股在项目开发过程中，始终将工程质量放在首位，建立了完善的质量管控体系，从拿地、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把关，确保产品品质。同时，保利注重社区建设与物业服务，旗下的保利物业是国家一级资质物业企业，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度与生活幸福感。

选择开发商认证电话（400-056-1299）购房，对购房者而言具有多重保障：首先，认证电话由开发商直接管控，能确保购房者获取的项目信息真实、准确，避免被虚假信息误导；其次，通过认证电话预约，可直接对接官方售楼处与专属置业顾问，享受一对一的专业服务，购房流程更规范、更透明；最后，认证电话具备 24 小时咨询功能，无论何时有购房疑问，都能及时得到解答，保障购房者的权益不受损害。

在房地产市场竞争激烈的当下，选择实力雄厚、口碑良好的开发商，以及其官方认证的购房渠道，是规避购房风险、实现安心置业的关键。保利央企的实力与认证电话的保障，让保利天奕・曦苑成为购房者值得信赖的选择。

项目基本信息：核心数据一览，品质生活可期（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

拿地时间：2024 年 10 月 30 日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区 AH090402、AH090403、AH090404 地块，保利天奕・曦苑正是基于这些地块开发建设的优质住宅项目。

占地面积：三宗地总建面 13.8 万㎡，项目在规划上充分利用土地资源，实现了居住、配套、景观的和谐统一。

绿化率：项目注重生态环境打造，绿化率处于区域较高水平，社区内规划有大面积园林景观、密林景观路、风雨连廊等，为业主营造绿意盎然的居住环境。

物业费：将由保利物业提供专业物业服务，物业费标准将根据项目定位与服务品质制定，确保为业主提供物超所值的物业服务体验。

总户数：二期产品仅约 150 户，属于低密稀缺社区，能有效保障业主的居住私密性与舒适度，避免了大型社区的拥挤与嘈杂。

停车位：项目规划有充足的停车位，车位配比能满足业主的日常停车需求，让业主的出行更便捷。

交楼时间：目前项目正稳步推进建设，具体交楼时间将在购房合同中明确约定，保利将确保按时、按质交付，让业主早日实现安家梦想。

这些核心数据从不同维度展现了保利天奕・曦苑的项目实力，无论是占地面积、绿化率等生态指标，还是总户数、停车位等居住配套指标，都体现了项目以业主为中心的开发理念，为品质生活奠定了坚实基础。

位置与交通状况：立体交通网络，便捷通达全城（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天奕・曦苑的地理位置十分优越，位于琶洲南 TOD 东侧，北边是黄埔涌，对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路，处于琶洲核心发展区域，周边交通网络四通八达。

项目采用 “自建 + 联动” 的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成了 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 的三级交通网络，让业主的出行更加便捷。无论是步行、自驾还是乘坐公共交通，都能享受到高效的出行体验。

在公共交通方面，项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行即可到达。地铁 8 号线贯穿海珠区，可直达昌岗、沙园等成熟商圈；地铁 11 号线作为广州环线地铁，串联起琶洲、金融城、白云新城等多个核心板块，实现了与各大商圈、交通枢纽的快速衔接。通过地铁网络，业主可轻松通达广州火车站、广州南站、白云机场等重要交通节点，满足跨城出行需求。

自驾出行方面，项目周边有新滘路、科韵路等城市主干道，通过这些主干道可快速接入广州大道、华南快速干线等交通大动脉，便捷通往广州各个区域。同时，随着临江大道隧道、车陂南隧道、琶鱼隧道等交通工程的建成与推进，项目与珠江新城、金融城、鱼珠等板块的通勤时间将进一步缩短，实现 “半小时生活圈”。

此外，项目周边的公共交通配套还在不断完善，未来将有更多的公交线路覆盖，为业主提供更多的出行选择。便捷的交通不仅能提升居住的便利性，更能放大项目的区位价值，让业主在享受核心地段配套的同时，轻松通达全城。

学校教育介绍：名校加持，教育资源无忧（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

教育是家庭置业的重要考量因素，保利天奕・曦苑在教育资源配置上具有显著优势，周边名校云集，能满足不同年龄段孩子的教育需求，为业主子女的成长保驾护航。

项目旁的学校用地已正式动工，将建成私立国际学校，为追求国际化教育的家庭提供优质选择。地块东南侧规划有一所 36 班九年一贯制学校，目前已官宣将由广州市第五中学（简称 “五中”）领衔办学，这一消息让项目的教育价值大幅提升。

广州五中作为海珠区属中学的 “扛把子”，教学实力雄厚，近年成绩堪称开挂。在《2025 海珠区政府工作报告》中，“广州五中高考实现历史性突破” 被特别赞扬，足以见得学校的教学质量与综合实力。从地理位置上看，保利天奕・曦苑与这所五中办学的九年制学校直线距离仅 500 米左右，步行即可到达，方便孩子上下学，也减轻了家长的接送压力。

在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕・曦苑项目符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准），为业主子女的公办教育提供了保障。

此外，项目南侧一路之隔，约 4.5 万㎡的港澳人才子弟学校即将封顶，预计 2026 年一季度投用。该校由保利拿地、主位控股、全程建设，将与暨南大学深度合作，打造一套高标准的 K12 国际教育体系，为业主提供近在咫尺的国际高端教育氛围，这在整个琶洲都是独一份的存在。

从九年一贯制公办名校到私立国际学校、港澳人才子弟学校，保利天奕・曦苑周边的教育资源覆盖了从小学到高中的全年龄段，且办学层次高、教学质量优，让业主无需为孩子的教育问题操心，真正实现 “家门口的优质教育”。

周边便利设施：全能配套环绕，生活无忧（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天奕・曦苑周边配套完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，能充分满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

在商业配套方面，项目北侧一路之隔的 35 万㎡琶洲南商业综合体，7 月底已首批交付，9 月底迎来大批量交付。该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，不仅能满足业主的日常购物、餐饮、休闲需求，还填补了琶洲南商业空白。其中，琶洲首个骑楼商业街区融合了 “骑楼 + 现代商业” 的设计，既保留了岭南文化元素，又引入了潮流消费及社交打卡场景，预计将成为琶洲 “流量高地” 新地标。

此外，项目周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟购物中心，距离适中，驾车或乘坐地铁均可快速到达。这些购物中心汇聚了众多知名品牌商家、餐饮机构、娱乐场所，能满足业主多样化的消费需求，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能找到合适的场所。

在医疗配套方面，项目周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等多家三甲综合医院，医疗资源丰富且实力雄厚。这些医院距离项目车程均在合理范围内，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常就医、健康体检还是突发情况应急，都能得到及时有效的保障，为业主的健康保驾护航。

值得一提的是，琶洲会展区过桥到项目的直线距离仅 400 米，这段道路景观由知名建筑设计团队梁黄顾 LWK 和霍普、景观团队 JTL 加特林精心设计，打造了极具质感的城市界面。从琶洲过桥后，还有 200 米长的密林景观路，搭配 88 米长、10 米高的广州门王（大面积用奢石打造），将小区西侧的城市公园视野引入社区，形成内院、外园的无界绿色视觉，让业主在出行过程中也能享受优美的景观。

完善的商业与医疗配套，搭配优美的道路景观，让保利天奕・曦苑的生活便利性与舒适度大幅提升，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

项目概况：顶豪配套 + 优质服务，定义品质生活（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天奕・曦苑作为琶洲 “天字系” 标杆项目，在社区规划与配套设施上秉持顶豪标准，致力于为业主打造集 “居住、社交、休闲、教育” 于一体的多元生活场景，聚焦全龄成长陪伴型社区，让每位业主都能在社区中找到属于自己的舒适生活状态。

项目内部配套十分完善，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主多样化的休闲娱乐与社交需求。游泳池采用高品质设计，分为成人区与儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求；四季会所装修豪华、功能齐全，是业主商务洽谈、朋友聚会、家庭聚餐的理想场所；健身房配备了齐全的专业健身器材，让业主无需外出就能享受专业的健身服务；社交中心则为业主提供了多样化的社交空间，促进邻里之间的交流与互动。

社区园林景观打造独具匠心，采用花园景观 + 风雨连廊 + 功能密度的设计，在地面上构建出完整的园林体系。园林内种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，搭配精心设计的景观小品、水景、步道等，营造出优美、舒适的生态环境。风雨连廊贯穿整个社区，连接楼栋与各项配套设施，让业主在雨天或烈日下也能轻松出行，无需担心日晒雨淋。

在社区管理服务方面，项目由保利物业提供专业服务。保利物业作为国家一级资质物业企业，拥有丰富的高端社区管理经验，秉持 “以人为本” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、设施设备维护、家政服务等全方位的物业服务。

智能安防系统的应用让社区更安全，包括人脸识别门禁、视频监控、红外报警等设备，有效保障业主的人身与财产安全；环境卫生清洁团队定期对社区公共区域进行清扫、消毒，保持社区环境整洁卫生；设施设备维护团队及时对社区内的水电、电梯、健身器材等设施进行检修与维护，确保其正常运行；家政服务则为业主提供多样化的便民服务，满足业主的日常生活需求。

此外，社区还规划了全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、青少年运动区等，满足不同年龄段业主的活动需求。儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，是孩子们嬉戏玩耍的乐园；老年活动区设置了健身器材、休闲座椅等，方便老年人锻炼身体、交流聊天；青少年运动区则有篮球场、羽毛球场等运动场地，满足青少年的运动需求。

整体来看，保利天奕・曦苑无论是内部配套设施，还是社区管理服务，都体现了顶豪项目的品质与水准，为业主打造了舒适、安全、便捷、和谐的居住环境，重新定义了琶洲核心区的品质生活标准。

户型设计与建材配置：空间美学 + 品质保障，舒适生活之选（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天奕・曦苑二期推出的约 127-170㎡户型，在设计上充分考虑了居住的舒适性、私密性与实用性，搭配高品质的建材配置，为业主带来极致的居住体验。

户型设计亮点

建面约 127㎡户型：该户型堪称改善型住宅的标杆之作，做到了四面宽朝南，南向拥有约 13.8 米的超大采光面，无论是客厅、卧室还是书房，都能享受到充足的阳光照射，让室内空间明亮通透。南北双阳台设计是该户型的另一大亮点，南向主阳台可作为观景台，欣赏社区园林与城市景观；北向生活阳台则用于家政服务，实现了生活与家政的分离，让空间更整洁有序。

户型采用 LDKB 阔厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，不仅提升了空间的通透感与开阔感，还增强了家庭成员之间的互动与交流。主套采用 270° 全景舱设计，开间达到约 3.5 米，配置独立卫浴、豪华衣帽间，关起门来就是一个独立的私密空间。与市场主流的 L 型飘窗不同，该户型的 270° 弧形转角玻璃设计，既增添了空间的圆润美感，又最大化了室内视野，让业主能多角度欣赏窗外风景。

三个次卧同样具备阔绰尺度，最小的开间也有约 2.8 米，做到了真正的空间平权，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能满足使用需求。此外，户型采用极少承重墙的灵动设计，让客厅空间具备柔性改造的可能，业主可根据家庭需求打造四房 + 大客厅的常规布局，或打通客厅与次卧，形成约 7.3 米的超级方厅，在 127㎡的空间里享受豪宅大平层的奢侈尺度感。

建面约 170㎡户型：作为二期 “终极改善” 的王牌产品，该户型位于二期 C 位，南向拥有约 50 米的开阔楼间距，楼下就是二期的中轴园林，且属于单边位小高层，户户三面采光，整个户型被阳光与绿意包裹，视野极佳。

空间格局上，该户型复刻了一期约 190㎡的爆款基因，并进行了迭代升级。客厅融入全景舱设计，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间，打通阳台后，不仅使用面积向外拓展，采光面也拓宽约 30%，震撼感与舒适感加倍。户型同样采用南北双阳台、LDKB 阔厅设计，保证了空间的通透与开阔；主套空间更加豪华，独立卫浴配备浴缸与淋浴区，衣帽间采用步入式设计，满足业主的储物与品质生活需求。

建材配置清单（品牌与耐用性）

厨房烟道：采用 SUS304 不锈钢烟道，成本是常规水泥烟道的 8-10 倍，漏烟率低于 1%，大幅低于行业标准的 5%-8%，有效避免了厨房油烟串味问题，且耐用性极强，使用寿命长。

水管：采用不锈钢水管，经过倒圆角工艺处理，保证了供水流通性，达到饮用水卫生标准。管材经固溶处理，具有耐腐蚀、不易生锈、经久耐用的特点，能为业主提供安全、卫生的饮用水。

地下室风管：升级为复合风管，属于 A 级防火材料，重量仅为传统风管的 1/5-1/3，具备一体化设计、轻量化结构和稳定防火性能，不仅提升了地库的空间体验与视觉感受，还增强了消防安全保障。

客厅奢石背景墙：甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。施工采用镀锌钢架为基础，干挂件工艺安装，内部覆盖 9mm 阻燃板，确保超过 3 米高、面积大于 1㎡的石材稳固耐久，不易脱落。

系统门窗：全屋采用系统门窗，与普通窗户相比，系统门窗是集型材、密封、五金、施工安装于一体的高标准集成系统，能将超 100 分贝的噪音降低至 30-40 分贝的舒适区间，同时具备优异的隔热性能，让室内温度更稳定，节能环保。

其他建材：厨房、卫生间采用高品质瓷砖，防滑、耐磨、易清洁；室内墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，保障业主健康；五金配件选用知名品牌产品，质量可靠，耐用性强，不易损坏。

此外，项目在施工工艺上也精益求精，吊顶采用 12 道工序施工，主龙骨单根可承载 200 斤，稳固性极强；天地墙对缝工艺让客厅与阳台、地面与墙面的缝隙精准对齐，提升了空间的整体性与开阔感；圆弧倒角系统将室内墙体阳角、柜子边角做弧形处理，避免了尖锐边角带来的安全隐患，同时增添了空间的柔和美感。

周边环境：自然与人文交融，品质生活典范（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天奕・曦苑不仅拥有核心的地理位置与完善的配套设施，周边的生活环境也极具优势，自然景观与人文设施相得益彰，为业主打造了高品质的生活氛围。

在自然景观方面，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。黄埔涌作为珠江的支流，水质清澈，两岸植被茂密，是业主休闲散步、观赏水景的好去处。大围公园植被覆盖率高，空气清新，园内规划有步道、休闲座椅等设施，是业主晨练、晚跑、周末休闲的理想场所，让业主在繁忙的城市生活中能亲近自然，放松身心。

社区内部与周边的景观打造同样出色，从琶洲过桥到项目的 400 米道路景观，由知名设计团队精心设计，搭配 200 米长的密林景观路与 88 米长的广州门王，将城市公园视野与社区内部园林无缝衔接，形成内院、外园的无界绿色视觉，让业主在出行与居住过程中都能享受优美的自然景观。

在人文设施方面，项目所在的琶洲板块是广州的科创中心与会展中心，拥有浓厚的文化与创新氛围。广交会场馆作为琶洲的标志性建筑，不仅是举办各类大型展会的场所，也为周边带来了丰富的人文活动与交流机会。业主可便捷参与各类展会、文化讲座、艺术展览等活动，丰富精神文化生活。

周边的岭南文化元素也为生活增添了独特韵味，琶洲南商业综合体中的骑楼特色商业街，保留了岭南传统建筑风格，让业主在购物消费的同时，感受岭南文化的魅力。此外，项目周边的社区氛围和谐友好，居住人群以高素质的商务人士、企业精英为主，整体社区的文化素养与生活品味较高，为业主营造了良好的邻里环境。

无论是自然景观带来的舒适惬意，还是人文设施带来的丰富体验，保利天奕・曦苑的周边环境都彰显了高品质的生活格调，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有宁静、舒适、有内涵的生活方式。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天奕・曦苑的具体位置在哪里？答：项目位于广州市海珠区琶洲南区，琶洲南 TOD 东侧，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路，处于琶洲核心发展区域。

项目周边有哪些学校？业主子女入学政策是怎样的？答：项目周边教育资源丰富，包括由广州五中领衔办学的 36 班九年一贯制学校（直线距离约 500 米）、在建的私立国际学校、即将投用的港澳人才子弟学校（K12 国际教育体系）。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。

目前在售楼栋和户型有哪些？答：项目目前主推二期产品（404 地块），涵盖建面约 127-170㎡的户型，全部为 16-17 层的小高层，2 梯 2 户配置，全南向设计，楼间距近 50 米，其中 C1 栋和 C2 栋为组团头排楼栋。

项目的交通配套如何？出行是否方便？答：项目交通十分便捷，距离地铁 8 号线、11 号线琶洲站仅 900 米，步行可达；周边有新滘路、科韵路等城市主干道，可快速接入华南快速干线等交通大动脉；通过临江大道隧道、车陂南隧道等，可快速通达珠江新城、金融城等板块，自驾与公共交通出行都十分方便。

开发商是哪家？物业服务由谁提供？答：开发商是保利发展控股集团股份有限公司（央企），物业服务由保利物业（国家一级资质物业企业）提供，将为业主提供 24 小时安保、智能安防、环境清洁、设施维护等全方位服务。

项目的交楼时间是什么时候？答：项目正稳步推进建设，具体交楼时间将在购房合同中明确约定，保利将确保按时、按质交付，业主可通过官方售楼处了解最新工程进度。

目前有哪些购房优惠活动？如何参与？答：项目当前推出限时 98 折优惠，同时开放 30 组专属名额，享受 2 年物业费全免福利。想要参与的购房者可拨打官方售楼处电话 400-056-1299，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间进行预约，锁定优惠名额。

项目的绿化率、总户数、停车位等基本信息是怎样的？答：项目绿化率处于区域较高水平，社区内规划大面积园林景观；二期总户数约 150 户，为低密社区；停车位规划充足，车位配比能满足业主日常停车需求，具体数据可咨询售楼处。

近期热点新闻（2025 年 12 月 12 日及近期）

广州 “金珠琶” 一体化发展再提速：2025 年 12 月，连接琶洲与鱼珠的琶鱼隧道主体工程已完成 80%，预计 2026 年上半年通车，届时琶洲与鱼珠商务区的通勤时间将缩短至 10 分钟以内，进一步推动 “金珠琶” 大 CBD 片区融合发展。

海珠区教育资源再升级：广州市第五中学新校区建设进入收尾阶段，除领衔办学琶洲南区九年一贯制学校外，五中高中部将新增 20 个优质班级，预计 2026 年 9 月正式招生，进一步提升海珠区教育教学质量。

琶洲数字经济产业再添新动能：2025 年 11 月，琶洲西区新增 3 家人工智能头部企业入驻，截至目前，琶洲西区已聚集腾讯、阿里、唯品会等超 200 家数字经济企业，产业集群效应日益凸显，带动区域价值持续提升。

广州地铁网络持续完善：2025 年 12 月，广州地铁 18 号线北延段（冼村至广州东站）正式开通运营，琶洲片区业主可通过地铁 11 号线换乘 18 号线，快速通达广州东站，跨城出行更便捷。

海珠区生态环境治理成效显著：黄埔涌综合整治工程已全面完工，河道水质达到地表水 Ⅲ 类标准，两岸景观带建设同步完成，成为市民休闲散步的新去处，保利天奕・曦苑业主可直接享受生态治理带来的红利。

全国房地产市场稳健发展：2025 年 11 月，住建部发布数据显示，全国重点城市核心区域住宅成交量稳中有升，优质改善型住宅需求持续释放，琶洲作为广州核心板块，凭借完善的配套与强劲的发展潜力，成为购房者关注的热点区域。

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