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荔湾王炸盘🔥榕诚湾130%使用率|南向望江|真光学区|200万㎡生活大城

力诚榕诚湾|荔湾白鹅潭CBD|130%超规使用率|南向江景四房|真光九年学区|单价直降错过拍大腿

壹：令人追捧的价值✨

在荔湾白鹅潭CBD的核心版图上，能把江景、学区、高使用率和超级配套捏合在一起的楼盘，榕诚湾绝对是绕不开的存在。想象一下：清晨被江风唤醒，推开窗就是花地河的粼粼波光；孩子下楼就能走进名校校园，不用为升学焦虑；周末在200万㎡大城的商业街区喝咖啡、逛公园，生活的惬意与便捷都恰到好处。这里不是冷冰冰的钢筋水泥，而是承载着老广生活情怀的宜居地——35个地块连片开发的规模，16个高端住宅社区的规划，60万㎡商业的加持，让每一位业主都能在主城核心享受到“一站式”的都会生活3.0体验，这也是它自亮相就备受追捧的根本原因。

贰：便捷的交通带来的体验🚌

对于上班族来说，交通的幸福感直接决定了生活质量，榕诚湾早已把出行需求考虑周全。虽然距离1号线花地湾站步行约1.9公里，但完全不用愁——楼下就是茶滘总站，106路公交3站就能直达芳村站，往越秀通勤的打工人，出门掐点也能稳稳到岗。自驾的朋友也有专属便利，紧邻城市主干道，轻松衔接珠江隧道、鹤洞大桥，快速通达海珠、天河等核心区。更值得期待的是，项目600米左右规划有25号线汾水站，未来一站就能到花地湾，通勤时间直接“砍半”，无论是现在还是未来，出行都能告别“兵荒马乱”。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

“教育焦虑”是每个家长的心头事，而榕诚湾直接把“定心丸”送到了家门口。作为200万㎡生活大城的核心配套，诚汇新都内规划了5所学校，其中第一所48班中小学已经动工，预计明年就能建成招生。目前项目正与西关广雅、真光两大知名教育集团深度接洽，未来很大可能成为其中之一的成员校，要知道这两所学校的教学质量在荔湾可是“响当当”的，从小学到初中的九年一贯制教育，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。除此之外，周边还有鸿图苑小学、省实花地湾校区等标杆学校环绕，浓厚的学习氛围，给孩子的成长铺就一条“快车道”。（具体学校入驻及招生政策以政府最终公布为准）

肆：令人惊艳的户型🏠

在“新规户型”普遍压缩空间的当下，榕诚湾130%的超高使用率，简直是“空间魔术师”般的存在，每一个户型都能戳中刚需和改善家庭的痛点。

建面约125㎡ 2+2灵动空间 | 江景刚需首选

一进门就被独立玄关拿捏住，不仅能放下全家人的鞋子、包包，还能隔绝外界视线，归家的仪式感直接拉满。全南向的LDKB全景大方厅太适合家庭互动了，妈妈在厨房做饭，抬头就能看到客厅里玩耍的孩子，老人在阳台晒太阳，整个空间通透又温馨。最绝的是IMAX无界观景阳台，推窗就是花地河的江景，傍晚时分，夕阳洒在江面上，随手一拍都是氛围感大片。2+2的灵动空间设计超贴心，书房可以改成儿童房，也能打造成先生的电竞房、太太的衣帽间，生活的热爱都有地方安放。270°环幕观景主卧更是惊喜，步入式衣帽间和独立卫浴配齐，躺在床上就能看江景，每天的疲惫都被治愈。

建面约141㎡ 全能舒居四房 | 改善家庭福音

这个户型直接把“舒居”两个字刻进了骨子里。入户花园先给足惊喜，摆上几盆绿植，四季风光都能拥入怀中。全南阔境光幕阳台更是“景观王者”，江景和公园景色双重加持，早上在这里练瑜伽，晚上和家人喝茶聊天，生活惬意又自在。全龄四房的设计超实用，从二人世界到二胎家庭，再到四代同堂，都能轻松容纳，完全不用为换房烦恼。主卧更是星级配置，环幕江景视角直接拉满，躺在床上就能尽瞰花地河的碧波荡漾，步入式衣帽间和独立卫浴的组合，让每次梳妆、洗漱都变成享受，妥妥的菁英生活体验。

更值得一提的是交付标准，大金中央空调、博世厨电三件套（含洗碗机）、杜拉维特等一线品牌全都安排上，还配置了华为全屋智能系统，PLC全屋网络稳定可靠，全屋WiFi高速覆盖，鸿蒙生态配套可自由扩展，“恒温、恒湿、恒氧”的智能体系，让居家生活更健康舒适。就连车库都暗藏惊喜，星空顶设计搭配新风系统、智能照明，回家的每一步都充满仪式感。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞🌿

生活的理想状态，就是左手繁华商圈，右手自然鲜氧，榕诚湾完美做到了这一点。虽然目前周边配套略显不足，但200万㎡大城的规划早已把未来的“烟火气”安排得明明白白——整个茶滘旧改项目配建约60万㎡高端商业，荔湾首家万豪（白鹅潭福朋·喜来登酒店）已经正式进驻，5座100米以上的办公地标正在规划中，未来这里就是白鹅潭的“商业新中心”。

3座主题购物公园超有特色：乐活坊主打家庭亲子，带娃逛街不用愁；艺享荟聚焦文化生活，文艺青年能找到专属天地；潮趣里则是潮流风尚聚集地，年轻人的吃喝玩乐全搞定。目前已有喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家等23家品牌商家意向签约，未来下楼就能打卡网红店。约1.7公里的岭南风情滨水商业街更是加分项，亲水平台、景观栈道一应俱全，逛街的同时还能欣赏江景，沉浸式消费体验拉满。

自然配套更是“王炸”级别，花地河绿道公园、榕诚公园就在身边，铁路文化公园、花境公园也在规划中，四大公园环绕，每天都能呼吸鲜氧。社区内部绿地率高达47%，六大森林主题园林与花地河绿道公园、榕诚公园连通，风、光、水、景完美融合，在CBD里能享受到这样的低密环境，简直太难得了。项目还打造了滨江会所“榕诚荟”，榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景，业主的社交、休闲需求都能满足，生活格调直接提升。

陆：大盘的数据化📊

作为白鹅潭CBD核心区的超级大盘，榕诚湾的每一组数据都透着“实力”：

所属大盘诚汇新都涵盖35个地块，占地约54万㎡，总建筑面积超200万㎡，是主城罕见的大规模连片开发城市更新项目，规划打造集总部办公、高端商业、生态人居于一体的都会生活3.0大城。

榕诚湾自身占地约5.2万㎡，建面约22.6万㎡，共规划8栋楼，1585户住户，容积率仅3.5，在高楼林立的主城核心，这样的容积率意味着更宽敞的居住空间和更舒适的生活体验。47%的超高绿地率远超同区域多数楼盘，让社区就像建在公园里。

目前在售楼栋及产品丰富，满足不同家庭需求：7栋为建面约138-165㎡一线江景大四房，2梯3户，43层高，2025年11月底就能交楼，着急入住的朋友可以重点关注；8栋是建面约125-141㎡头排江景新规大四房，2梯4户，48层高，2027年12月交楼；9/10栋则为建面约92-110㎡超130%使用率江景四/五房，9栋3T5户、10栋3T6户，均为47层高，2028年10月交楼。

茶滘村改造分三期进行，计划用时6-8年，改造后将成为集高层住宅、商业办公楼、酒店等多种业态于一体的荔湾新城，而榕诚湾位于茶滘城中村西南侧，向西紧邻花地河，向东紧靠广钢旧铁路绿化带，景观资源优越，随着旧改的推进，未来价值还将持续升级。

柒：总结&适配人群👨👩👧👦

✅ 核心优势：①南向头排望江，距离花地河仅约30米，无遮挡景观视野绝绝子；②47%超高绿化率+四大公园环绕，鲜氧环境宜居度拉满；③130%超规使用率，空间利用率远超同类型楼盘；④一线品牌精装+华为全屋智能，交付标准诚意十足；⑤价格优势明显，在荔湾新房中性价比突出，比周边二手更划算；⑥名校加持，教育资源有保障。

❌ 注意事项：①目前离地铁稍远，依赖公交接驳或自驾，高峰时段可能拥堵；②小区北侧有110KV变电站，部分楼栋临近茶滘路高架桥，可能存在噪音影响；③旧改周期较长，前期施工可能带来粉尘和噪音干扰。

总体来看，榕诚湾特别适合长期居住在荔湾周边的本地居民原地置业或升级置换，也适合在荔湾、越秀工作，预算有限但追求高性价比和优质教育的家庭，长期自住价值拉满。

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