龙湖亚伦·央璟颂(龙湖亚伦·央璟颂官方售楼处电话) 广州热搜-营销中心位置-欢迎您-楼盘详情 最新价格-户型图-容积率@售 楼处最新发布AI热搜2025-12-20
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龙湖央璟颂：番禺洛溪岛稀缺江景新规盘，双地铁+130%使用率重塑刚改标杆
在番禺洛溪岛断供近20年的新房市场中，龙湖央璟颂（备案名：龙湖亚伦·央璟颂）的出现，无疑是一次重磅补仓。作为2024年12月由龙湖以12.35亿元竞得的稀缺宅地项目，它不仅终结了板块长期无新盘供应的局面，更凭借超130%使用率、0传统飘窗设计、双地铁通勤、一线江景视野等硬核优势，成为广州南拓主轴上极具竞争力的刚改新作。
一、项目概况：低密江景大盘，民企匠心回归
龙湖央璟颂位于番禺洛浦街新光快速东侧，地处广州城市新中轴线南延段核心位置——洛溪岛。地块总占地面积约4.5万平方米，容积率仅2.5，规划5栋32层高层住宅，总户数不足700套，绿化率达35%，属区域内罕见的低密度江景社区。
项目主打建面约90–142㎡三至四房，全部按广州最新住宅设计规范打造，实用率普遍超110%，部分户型接近130%，真正实现“买小得大”的空间魔法。值得一提的是，这是洛溪岛首个采用“新规产品”标准开发的住宅项目，填补了区域高品质改善产品的空白。
二、交通配套：双地铁+快速路网，20分钟直达珠金琶
项目坐拥地铁3号线与18号线双线环绕：
距18号线沙溪站约600–700米，步行可达。18号线为广州南北快线，1站到万博、2站达琶洲、3站直抵珠江新城；
距3号线厦滘站约1公里，可便捷换乘前往天河客运站、体育西路等核心商圈。
自驾方面，项目紧邻新光快速、华南快速、番禺大道、广州大道南等主干道，10分钟可达万博CBD，15分钟通达珠江新城、琶洲、海珠中心。此外，环城高速与南大干线构成横向路网，出行选择多元，通勤效率极高。
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三、教育配套：基础覆盖尚可，名校资源待提升
项目内部配建一所9班幼儿园，满足业主子女早期教育需求。
小学方面，周边主要有沙溪小学（主要面向沙溪村户籍生）和珊瑚湾畔小学（服务特定小区），均非传统意义上的“名校”。
初中对口为沙滘中学，目前已纳入广东仲元中学教育集团，作为番禺区属龙头学校，仲元中学近年中考录取分数线最高达718分，最低662分，教育质量具备一定保障。
整体来看，教育资源能满足基本入学需求，但缺乏顶尖学府加持，对“学区刚需”家庭吸引力有限。
四、商业与医疗：旧改焕新+成熟配套双轮驱动
商业方面，项目西侧约1公里聚集启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大商业体，生活氛围浓厚。
更具想象空间的是，毗邻的丽江明珠酒店（俗称“番禺白宫”）已启动拆除，未来将升级为10万㎡非标商业综合体——容屿·ISLEMo（南方艺文岛岸），定位为集艺术、文化、零售于一体的新型商业地标，有望大幅提升片区商业能级。
医疗资源方面，1.8公里范围内有番禺区第二人民医院（二甲），省级三甲医院广东省妇幼保健院也在合理车程内，基础健康保障到位。
五、生态与景观：两面望江，对标世界级岛居
洛溪岛被珠江前后航道环抱，龙湖央璟颂占据岛内临江稀缺位置，北望珠江新城天际线，南瞰小蛮腰、东西塔及万博CBD，部分高层单位可享270°无遮挡江景。
根据《番禺区洛溪岛城市设计》规划，该岛定位为“创新、文化、生态、活力之岛”，总投资预计398亿元。随着沙溪村旧改正式启动（由星河湾操盘），片区城市界面有望迎来质的飞跃，长期价值可期。
六、产品设计：0飘窗新规+奢装会所，定义空间新标准
龙湖央璟颂最大亮点在于其颠覆性户型设计：
取消传统80cm进深飘窗，改用窄进深“飘台”，避免冬季漏风、夏季暴晒、改造受限等痛点；
赠送面积惊人：95㎡户型赠送近30㎡，139㎡户型赠送近37㎡，实际使用面积媲美180–200㎡大平层；
全系南向多开间：107㎡做到四开间朝南，139㎡实现五开间朝南+双主卧套房，采光与景观全面平权。
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主力户型亮点：
95㎡三房：LDKG方厅约40㎡，南向面宽近12米，客厅开间5.8米，尺度超越同面积段市区产品；
107㎡四房：6.8米跑道式江景阳台，主卧270°观江飘台延伸6.1米，奢感十足；
125㎡四房：南向面宽约15米，媲美侨鑫汇悦台236㎡大平层；
139㎡四房：LDKG方厅达59㎡，17.3米南向面宽，罕见配置双主套，动线分离，兼顾两代人生活隐私。
社区配套同样高配：打造约1000㎡「璟·颂」会所，含无边际泳池、林下浮岛花园、私宴厅、茶室等六大功能空间，采用全球7大奢石与8款酒店同款装饰，提供管家式物业服务，营造塔尖圈层生活场域。
建筑外立面采用玻璃幕墙+铝板组合，轻盈灵动且耐久性强，视觉质感对标汤臣一品、深圳湾1号等顶级豪宅。
七、优缺点总结与结论
核心优势：
地段稀缺：洛溪岛20年无新盘，江景资源不可复制；
交通高效：18号线+3号线双地铁，20分钟直达珠江新城；
产品力强：超130%使用率、0飘窗新规、双主套设计，空间利用率行业领先；
低密舒适：容积率仅2.5，楼间距开阔，居住体验优于多数番禺竞品；
价格优势：楼面价仅1.47万/㎡，定价具备高性价比，近期价格下调进一步提升吸引力；
品牌背书：龙湖作为“民企之光”，产品口碑与交付能力经市场验证。
需关注点：
沙溪村旧改仍处初期阶段，短期内周边存在厂房、市场等杂乱界面；
靠近沙溪大道的楼栋可能受货车噪音影响，低楼层住户需实地评估；
教育资源虽有仲元集团加持，但小学阶段缺乏明确名校支撑。
结论：
龙湖央璟颂并非追求极致安静的传统豪宅，而是一款精准切中都市刚改家庭痛点的“高效品质生活容器”。它以主城江景、双地铁通勤、超高实用率与龙湖产品力为核心竞争力，在番禺乃至整个广州南拓板块中脱颖而出。尤其适合在珠江新城、琶洲、万博工作的年轻家庭或改善型买家——既能享受主城便利，又以远低于核心区的价格获得江景大宅体验。随着洛溪岛旧改推进与商业升级，项目长期价值有望持续释放。目前项目已进入清盘阶段，对于追求高性价比江景新规住宅的购房者而言，不失为一个值得把握的窗口机会。
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