热搜焦点:广州地铁·珑曜上城售楼处电话→广州地铁·珑曜上城首页热搜24小时电话→珑曜上城最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-27

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广州地铁地产珑曜上城：番禺崛起的 TOD 生活范本

一、区域价值：潜力无限的番禺 “智核”

去年 12 月，广州地铁地产以底价 118396 万元拿下广州新城停车场一期地块（亚运大道 BD0210116 地块），楼面价约 1 万 / 平（未扣除配建），如今正式定名为广州地铁地产・珑曜上城。以番禺广场商圈为起点，连通莲花湾汽车产业带的 “第二条南大干线” 千亿产业轴正在蓬勃酝酿。亚运大道沿线，番禺总部 E 谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等产业节点星罗棋布，这里无疑将成为番禺的 “智核”，承载着番禺未来发展的无限可能，也为珑曜上城注入了强大的区域发展动力。

二、基本情况：超大规模的品质社区

珑曜上城分四期开发，总规模约 68 万㎡。一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率达 35%。一期 1 地块户数约 1120 户，户型面积涵盖建面约 73 - 130㎡，全南向 4/5 空间两厅两卫。梯户比方面，1 - 2 栋为 2T5，3 - 4 栋、8 - 9 栋为 3T5，车位比约 1:1，精心规划满足业主的居住与停车需求。

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三、交通与教育：便捷出行与优质教育

（一）交通畅达

项目距 3 号线的石基南站仅约 500 米，2 站即可到达番禺广场。通过 3 号线无需换乘便能直达珠江新城，并无缝对接 18/22 号线，实现 3 站抵达万博 CBD，4 站到达广州南、琶洲 CBD，5 站直达珠江新城，半小时内连接市中心，一小时畅行湾区，轻松融入大湾区生活圈，为业主的日常通勤、商务出行和休闲旅游提供了极大的便利。

（二）教育无忧

根据地块规划，项目配建一所 36 班九年制学校，有望引入第一梯队品牌学校，为业主子女提供家门口的优质教育。加上项目周边 2 公里内的石碁小学、石碁中学等学校，构建起完善的教育体系，让孩子的读书问题无需担忧，家长甚至可以 “目送” 孩子上学，给予孩子更多的关怀与陪伴。

四、商业、医疗与休闲：全方位品质生活配套

（一）商业丰富

项目依托地铁上盖的天然优势，在灰空间打造双会所，为业主提供丰富的社交娱乐空间。年轻人可以在多功能剧场听脱口秀、看展演、开 PARTY，在茶咖休闲空间会友商谈。同时，项目自身规划有 4000 平方米商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。北侧不到 100 米的金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内的中创汇・时光 PARK，为日常生活提供便利。此外，得益于 3 号线东沿线的开通和亚运大道的连接，1 站之外的傍江站龙湖天街正在建设，2 站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。依托 3 号线，半小时内可共享广州黄金三角 CBD + 万博 CBD + 南沙 CBD 商圈配套，尽享繁华都市生活。

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（二）医疗安心

项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内更有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等优质医疗资源，完善的医疗配套就在家门口，为业主的健康生活保驾护航，让业主倍感安心。

（三）休闲惬意

项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造充满运动、娱乐、休闲氛围的松弛感生活聚场。规划的 1.6 公里滨水跑道及室内运动公园，结合 16 米高差打造立体花园社区，无论是在河边漫步欣赏风景，还是在运动公园锻炼身体，都能让业主在繁忙的生活中找到片刻的宁静与惬意。

五、最新销况：高性价比的理想户型

珑曜上城作为广州新城的第一期，共规划 6 栋楼，首推 1 栋和 2 栋。1 栋和 2 栋为 32 层高，两梯五户；3 栋和 4 栋为 42 层高，三梯五户；9 栋和 8 栋为 47 层高，三梯五户。

项目户型亮点众多：

高使用率：使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%，在全广州都极为少见。随着官方严控空间赠送率，如此高的阳台率恐怕难以复制。

全南朝向：户户全南向，至少四开间朝南，每户都能充分享受日照，户户对流通透，采光与通风均达到优越水平。

入户花园标配：全系标配入户花园，可根据业主需求改造成收纳空间或工具间，有效延展使用空间。

环幕飘窗与大方厅：全系标配 270° 环幕飘窗和大方厅，为家庭欢聚提供宽敞空间，同时主卧也拥有阔绰尺度。

主力户型为建面 73m²、87 - 89m²、109m²、130㎡的四到五房，无论是刚需购房者还是刚改家庭，都能在这里找到理想的居住空间。

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六、项目优点综述

价格优势：楼面价约为 1 万 /㎡（未扣除配建），或许能为购房者带来惊喜的开盘价格，具有较高的性价比。

教育保障：配建 36 班九年制学校，让孩子上学更加便捷，家长可 “目送” 孩子成长，享受优质教育资源。

户型创新：新规加持下，不仅使用率超 100%，还引入创新的 20% 阳台设计，且户户南向，居住舒适度高。

交通便捷：距离 3 号线石基南站约 500 米，快速直达番禺广场和珠江新城，交通优势明显，轻松畅达城市各处。

商业配套完善：自身规划商业丰富，周边商业广场环绕，一站龙湖天街、两站永旺梦乐城，满足各种消费需求。

全维配套大城：约 68 万㎡生活大城，作为广州地铁地产 TOD4.0 全新作品，建设完善后，将形成自成一城的全维配套，为业主提供一站式便捷生活。

广州地铁地产珑曜上城凭借其优越的区域价值、完善的配套设施、创新的户型设计和高性价比，无疑是番禺地区极具吸引力的理想人居项目，引领着番禺高品质生活的新潮流。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。