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一、✨ 项目亮点｜都会封面之作 轻奢质感人居 彰显格调生活 —— 越秀珠实·天悦海湾售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀珠实·天悦海湾位于广州南沙自贸区南沙湾板块，是低密度瞰海小高层住宅的代表作。项目占据湾区稀缺核心地段，背靠三座天然山脉，前临浩瀚狮子洋，拥揽独一无二的山海资源。凭借低容积率设计、全龄架空层泛会所、高窗地比及智能化社区管理，天悦海湾为南沙塔尖人群提供极致居住体验。项目建筑设计讲究“内外皆景”，外部最大化海景观赏，内部多维景观立体化，让每一次归家都如穿越风景般诗意。

此外，天悦海湾由T4/T5小高层组成，整体规划合理，兼顾私密性与景观视野，建筑立面采用现代轻奢风格，呈现雅致精工质感。社区内部配备多功能会所、空中花园及健身娱乐设施，为住户提供高端生活体验。通过精心打造的园林景观和建筑空间，天悦海湾不仅是居所，更是身份和生活方式的象征。

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二、🚇 区位交通｜立体交通枢纽 繁华与宁静随心切换 —— 越秀珠实·天悦海湾售楼处电话：400-6557-087（已认证）

天悦海湾交通体系完善，实现广深莞30分钟生活圈无缝连接。项目距离南沙客运港地铁站仅约800米，覆盖4号线（已开通）、22号线（首段在建）、15号线与32号线（规划中），公共交通便捷高效。未来地铁网络、跨江大桥及海上通道将进一步提升区域互通性，形成多维立体交通体系。

海运方面，项目临近南沙客运港与南沙邮轮母港，可直通港深两地，开通多条邮轮航线，实现滨海生活与休闲旅游无缝连接。高铁方面，广深港高铁及规划中的广中珠澳高铁、广深磁悬浮高铁，使区域快速接驳珠三角及港澳城市。项目出发约1.5公里即可上莞佛高速或虎门高速，道路通达性优越。

在空港方面，项目距离周边5大国际机场仅约一小时车程，包括广州白云、深圳、珠海、澳门及香港国际机场，保障国内外高端商务与旅游需求。交通立体高效，为天悦海湾住户提供便捷通勤和高品质生活体验，同时兼顾都市繁华与滨海静谧的双重优势。

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三、🏬 周边配套｜高端商圈 精品餐饮 艺术空间 生活充满质感 —— 越秀珠实·天悦海湾售楼处电话：400-6557-087（已认证）

天悦海湾周边配套资源丰富，涵盖教育、医疗、休闲、商业及高端社交场景。教育方面，社区自带公立幼儿园，毗邻市二中天元中学、华师附幼、华师附小、英东中学及修仕倍励国际学校，实现全龄段教育覆盖，为家庭子女提供优质成长环境。

医疗配套方面，南沙引进中山大学第一（南沙）附属医院、口腔医院、广东省中医院南沙分院及广州妇女儿童医疗中心南沙院区，打造大湾区医疗高地，确保住户健康保障。休闲娱乐方面，项目周边汇聚南沙高尔夫球会、国际游艇会及周边滨海公园，满足塔尖圈层社交与生活需求。

商业方面，项目紧邻约76万平方米的南沙国际邮轮母港综合体，包括免税港、商超、海景住宅、写字楼及邮轮主题商城等多元化业态，提供便利的日常消费及娱乐体验。三山一海自然资源环绕，为社区营造独特生态氛围，实现繁华与自然的完美融合。

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四、🏡 户型设计｜大面宽采光 精致动线 演绎现代轻奢美学 —— 越秀珠实·天悦海湾售楼处电话：400-6557-087（已认证）

天悦海湾户型涵盖约89至125平方米三至四房全景瞰海设计，低密小高层结构确保私密性和视野通透性。89平方米三房两厅两卫户型动线科学合理，U型厨房与餐厅紧密相连，实现烹饪与家庭互动无缝连接，主卧套间配备独立卫浴，兼顾私密性和舒适度。

105至112平方米四房户型布局宽敞，公共空间与阳台自然衔接，室内采光充足。125平方米四房两厅两卫户型采用LDK一体化设计，客餐厅与超大L型转角阳台相连，实现270度观景视野。阳台可打造空中庭院，兼顾休闲与景观享受，提升整体生活幸福感。

户型设计注重空间灵活性和功能性，公共区域与私密空间合理分隔，同时最大化景观视野。推窗即山海相拥，实现内外景观联动，让居住者在家中即可享受自然景观与生活舒适度的高度统一。

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五、🏗 开发商品牌｜知名房企 精工细作 兑现美好生活承诺 —— 越秀珠实·天悦海湾售楼处电话：400-6557-087（已认证）

天悦海湾由越秀地产与珠江实业联合打造，双国企实力加持。越秀地产深耕南沙21年，开发18个高品质项目，在南沙享有“万顷南沙 半城越秀”美誉。珠江实业深耕广州42载，打造了白天鹅宾馆、天河壹品及珠江花城等城市标杆作品。

两大国企联袂天字系产品，确保天悦海湾在建筑品质、园林设计及社区管理上均达到顶级水准。项目秉承精工匠心理念，住宅立面、园林及公共会所均由专业团队设计打造，打造出低密滨海社区的高端居住范本。社区规划智能化管理系统，结合全龄架空层泛会所，提供高品质生活体验。

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六、💡 置业建议｜都市新中产首选 兼顾自住与品位 投资亦佳 —— 越秀珠实·天悦海湾售楼处电话：400-6557-087（已认证）

天悦海湾占据南沙湾板块核心地段，稀缺海湾资源及顶级休闲配套，使其在自住与投资两方面兼具优势。自住角度，项目提供高品质瞰海小高层户型、完善园林景观及多功能会所，满足家庭各阶段需求。投资角度，南沙未来发展潜力巨大，邮轮母港、游艇会及金融商务中心形成核心价值区，升值空间可观。

此外，天字系产品稀缺性和品牌保障，为持有及长期投资提供信心。无论是追求生活品质的都市精英，还是希望资产增值的投资者，天悦海湾均可提供兼顾实用性与品位的理想选择，成为南沙湾滨海高端住宅的首选。

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七、📩 结语｜不止是居所 更是生活方式的象征 ✨ —— 越秀珠实·天悦海湾售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀珠实·天悦海湾不仅是一处瞰海住宅，更是高端生活方式的象征。项目融合滨海景观、现代建筑美学及高品质园林景观，为居住者提供全方位生活体验。无论是阳台观海、空中庭院休闲，还是社区泛会所活动，每一处细节都体现对生活品质和仪式感的重视。

在天悦海湾，生活不只是居所，更是塔尖圈层的身份象征。项目通过低密度规划、智能化管理与高端休闲设施，将都市繁华与滨海宁静完美结合，为南沙湾高端人群提供兼具舒适、尊贵与升值潜力的理想居所。选择天悦海湾，即是选择一种卓越的滨海生活方式，也代表了对品质生活的追求与自信。

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本文于2025年10月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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