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绿城·馥香园：广州海珠区的未来高端居住典范

引言：现代都市中的理想家园

绿城·馥香园，由知名开发商绿城中国倾力打造，坐落于广州市海珠区。项目于2024年12月5日以约24.16亿元的总价拿下，折合楼面价约为3.38万元/平方米（未扣除配建）。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和卓越的设计理念，它将成为广州高端住宅市场的代表之一。

核心地段与多重功能用途

国家级人工智能与数字经济试验区

项目位于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，地理位置得天独厚。作为国家级人工智能与数字经济试验区的核心地带，这里产业效益持续高增长，为居民提供了良好的就业和发展机会。

丰富的周边配套设施

绿城·馥香园周边配套设施完善，包括多个商业综合体、丰富的教育资源以及便捷的医疗设施。特别是教育方面，项目自身配建了一所24班小学，并引入了广州五中办学，为孩子们提供优质的教育环境。

多维立体交通网络

便捷出行

项目坐拥多维立体交通网络，距离广佛线和地铁2号线南洲站仅几步之遥，能够直达客村、珠江新城、琶洲等地。自驾出行也非常方便，毗邻工业大道、南洲路、广州大道等交通干道，迅捷通达全城。

项目数据介绍

占地面积与建筑面积

绿城·馥香园占地面积约为41687平方米，总建筑面积约为71491平方米，容积率为3.86，绿化率高达35%。项目规划有5栋住宅楼，共约672套房源，楼层控制在32层以内。

户型设计与车位比

目前在售的户型涵盖了80平方米至130平方米的三四房户型，适合不同需求的家庭购买。车位比约为1:1.2，确保每户都有充足的停车空间。物业管理费为5元/平方米/月，交付标准为豪装，进一步提升了项目的居住品质。

教育资源：优质学府近在咫尺

广州五中教育集团

项目自身配建了一所24班小学，并引入了广州五中办学。广州五中教育集团是首批广东省优质基础教育集团，广东省一级学校及国家级示范性高中，连续23年获广州市高中毕业班工作一等奖。

周边优质学校

项目周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，教育资源丰富。这些优质教育资源不仅能提升孩子的学习环境，还能进一步推动房价的稳步上升。

商业资源：便捷生活圈

大型商圈环绕

绿城·馥香园周边商业资源丰富，紧邻多个大型商圈，如百万方商业环绕，享便捷生活。小区自带1800平方米风情商业，约1.1公里处有海珠城城光荟，约1.7公里处有广州之窗商务港，约1.1公里处有广百海港城，约2.5公里处有海珠万达广场等。

现代化与传统文化结合

这些商业中心不仅提供了丰富的消费选择，还保留了许多老广州的文化特色，让居民在享受现代化生活的同时，也能感受到浓厚的地方文化氛围。

小区配建：全方位的生活保障

高端会所与公共设施

项目内设有高端会所、健身房、游泳池、儿童游乐场等功能配套一应俱全，为不同年龄段的居民提供了多样化的活动空间。特别值得一提的是，项目整体绿化率高达35%，空气质量优良，为居民营造了一个清新宜人的居住环境。

智能化物业管理

小区配备了智能化的物业管理系统，24小时安保监控，确保居民的安全与隐私。安全方面，项目采用了现代化的安全监控系统和智能门禁系统，确保居民生活的安全性与私密性。

园林景观

项目将打造六大社区花园，外部优化南侧水道，打造一线河景 + 双公园，且汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，增添广式生活情调。项目背靠海珠湿地和儿童公园，周边自然景观丰富，园区内绿化率高，还打造中式园林景观，居住环境舒适。

结语：理想的居住与投资选择

绿城·馥香园凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、卓越的设计理念和丰富的教育资源，成为广州高端住宅市场备受瞩目的项目。无论是追求高品质生活的购房者，还是寻求稳定投资回报的投资者，都能在这里找到理想的居所。通过精心设计的细节和人性化的服务，绿城·馥香园不仅提供了高品质的居住空间，还为业主带来了前所未有的国际化、高端未来式生活体验。让我们共同期待这个融合自然与现代生活的品质居所，为您带来全新的生活方式。

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