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星河东悦府

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最新楼盘介绍：南沙区府小高层新规高实用标杆

星河·东悦府位于南沙区府核心板块，是区域内少有的超新规小高层住宅项目。项目总占地面积约4万㎡，总建筑面积约20万㎡，规划9栋19层高的点式塔楼，呈半围合布局，总户数1140户，容积率约3.38，绿化率30%。主力在售面积为建面约89–140㎡全四房产品，采用超新规设计，使用率高达128%，其中89㎡户型即可实现南北对流四房，空间效率远超市场同类产品。目前首推2#、3#栋，以小高层形态打造低密舒适居住体验，在南沙新房市场中独树一帜。

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开发商背景、顶级圈层

项目由香港上市企业星河控股集团旗下广州星月湾实业开发，该集团连续五年获AAA主体信用评级，具备稳健财务与高端商业运营能力（如星河COCO Park）。物业服务由国家一级资质的星河智善生活提供，业主满意度连续三年超95%。东悦府吸引大量南沙本地改善家庭、湾区科技从业者及重视教育与生态的年轻高知群体，圈层聚焦于“名校+地铁+高实用+自然”四大要素，形成理性务实、注重长期居住价值的社区共识。

交通便捷出行无忧

项目距地铁4号线蕉门站约800米，步行可达，是当前南沙少有的地铁近邻盘。未来还将接入15号线与22号线南延段，形成三线交汇枢纽。从蕉门站出发，2站即达庆盛高铁站，42分钟直达香港西九龙，30分钟通达珠江新城；区内公交网络密集，最近站点仅122米。自驾方面，周边环绕进港大道、南沙大道、广澳高速等主干道，20分钟至番禺万博，40分钟抵广州南站，1.5小时通达深圳东莞。无论是湾区跨城通勤还是市内出行，均高效便捷。

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教育配套

教育是项目核心优势。小区门口配建12班幼儿园及2班托儿所；正对面即华师附小东悦湾校区（2022年已开学），属省一级名校、“全国百强小学”第四名；1公里范围内还有华师附中南沙学校，其高考加工值连续两年居广州第一，师资研究生占比达50%。从幼儿园到高中，形成15年全龄省级名校教育链，虽当前需绕行约1公里上学，但确定性强、资源优质，在南沙乃至广州南部极具稀缺性。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套成熟且具增量。项目紧邻已开业的9.7万㎡星河COCO Park，汇聚200+品牌、60+南沙首店，涵盖横店影城、西西弗书店、精品超市及高端健身等业态；二期建成后将实现“下楼即购物”。10分钟车程内还可达万达广场、悠方天地、环宇城等商圈。医疗资源同样突出：直线约200米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲），周边3公里内还覆盖南沙中心医院、中山一院南沙院区等多家三甲机构，健康保障体系完善。

小区绿化、会所满足日常

项目依山而建，整体抬高11米，背靠946万㎡大山乸森林公园，推窗见绿，鲜氧环绕；部分楼栋可俯瞰6.2公里蕉门河景观带，生态资源得天独厚。社区内部打造超6000㎡山体公园与全龄园林，设儿童活动区、成人运动区、长者休闲区，并规划约350米林荫山体跑道。架空层配置多元泛会所，结合国标绿色二星建筑标准，采用系统门窗、断桥铝+中空玻璃组合，兼顾美观、节能与静音。主入口更设9米挑高归家大堂与林荫公园，营造尊崇归家仪式感。

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新规户型图

户型全面贯彻超新规理念，实用率达128%，颠覆传统面积认知。建面约89㎡四房实现四开间朝南、南北对流、LDKB一体化，功能堪比110㎡以上产品；111㎡主力户型优化动线与收纳，适合多孩或三代同堂家庭；138–140㎡大四房则配置双阳台、主卧套房及全景飘窗，部分单位享河景视野。所有户型均采用高窗地比（达0.34，远超行业0.25均值）、独立入户、全明格局，将新规红利转化为真实可感的居住升级。尽管交房时间预计为2028年，但凭借“高实用+名校+地铁+生态”四重价值，星河·东悦府仍是南沙区府板块极具前瞻性的改善之选。

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