热搜焦点: ·保利天奕 广州官方售楼处发布→·保利天奕 广州首页Ai热搜 24小时电话→2025 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.12.14

【2025年12月14日项目方公示】· 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）

一、 ·保利天奕 广州核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

✅· 保利天奕 广州售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·保利天奕 广州营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 保利天奕 广州开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·保利天奕 广州展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月14日项目公示，号码长期真实有效。

·预约看房五步流程（严格预约制，权益透明化）

·为保障高端客户体验，项目实行预约限流制，每日仅开放有限名额，具体流程如下：

1. · 保利天奕 广州拨打电话

·保利天奕 广州项目售楼处电话：400-078-0020

服务时段：9:00-21:00（10秒极速接听）；非服务时段留言1小时内回电。

关键动作：明确告知“预约参观+意向时间”，提前1小时预约为硬性要求，未达标需重新预约。

2. 确认权益

专属凭证：客服同步发送预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）。

权益保障：凭编号可享优先选房权、内部政策解读及限时折扣资格。

3. 获取导航

一键导航：通过短信或顾问发送“营销中心定位链接”，含地下车库指引及停车预约服务。

核验提示：抵达后需出示预约编号+手机号核验身份，确保信息安全。

4. 现场接待

专属服务：顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

5. 违约规则

改期/取消：需提前1小时通知，否则计入信用记录。

爽约限制：未到场且未告知者，3日内不可重新预约。

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

海珠【保利天奕】深度解析：琶洲南低密纯板楼豪宅，120%使用率+五中名校+专梯入户，琶洲稀缺改善新标杆

在广州楼市全面进入“高密度、小户型、高总价”时代之际，真正能兼顾低容积率、纯板楼设计、超高使用率与一线名校资源的项目已成凤毛麟角。位于琶洲南核心区的保利天奕，正是这样一个以“超新规120%使用率+16–17层小高层+广州五中领办九年一贯制学校+专梯专户”为标签的稀缺改善型豪宅。作为央企保利在琶洲南TOD东侧打造的全新力作，项目不仅填补了区域高端住宅空白，更以近乎“六边形战士”的产品力，重新定义琶洲人居标准。

一、项目概况：低密纯板楼社区，容积率仅2.5

保利天奕由保利发展于2024年以总价59亿元竞得，地块位于琶洲南区AH090402-04号，总占地约6.66公顷，建面约12.8万平方米。尽管地块初期为“无路无桥”的生地，但凭借其紧邻大围公园、黄埔涌与广交会展馆的黄金位置，迅速成为市场焦点。

项目整体规划为三个地块一体化设计，通过密林景观道连接，形成视觉上的统一花园社区。所有楼栋均为正南正北朝向的T2纯板楼，层高16–17层，属典型小高层，容积率仅2.5，在琶洲乃至整个海珠区都极为罕见。

外立面采用铝板+全玻璃幕墙，无漆化处理，搭配高达10米、宽达88米的“广州门王”主入口，尽显豪宅气度。所有户型实现专梯专户或双梯双户，私密性与尊崇感兼备。

✅· 保利天奕 广州售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·保利天奕 广州营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅·保利天奕 广州展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、户型设计：127–170㎡全系改善，120%使用率+3米以上层高

项目二期加推主力户型为建面约127–170㎡三至四房，虽为新规前拿地，但通过极致空间优化，实现使用率超120%，远超市场平均水平。

核心亮点包括：

层高普遍3米以上，部分达3.3米，空间开阔感强；

全景舱设计：大幅减少实体墙，扩大玻璃采光面，即便是127㎡户型也享通透视野；

LDKB一体化公区，动线流畅，功能分区清晰；

主卧套房配置，带独立卫浴与衣帽空间；

专梯入户，避免候梯干扰，提升归家仪式感。

值得一提的是，项目起步面积仅120㎡左右，在琶洲豪宅中门槛相对友好，适合改善家庭一步到位。

三、交通配套：双地铁900米，路网建设加速推进

尽管地块初期交通不便，但政府已明确多项基建计划：

距地铁8号线、11号线琶洲站约900米，步行可达，未来可快速通达珠江新城、金融城、天河及白云；

临时通行方案：2025年一季度将建成黄埔涌便桥，连接琶洲中区；

永久路网：周边7条道路（含会展东路）将于2026年四季度建成，直连新港东路、阅江路，打通CBD通勤动脉；

高压线与变电站迁改已于2024年启动前期工作，预计2026年完成，收楼前基本解决。

随着琶洲南区开发提速，交通短板将快速补齐。

四、教育配套：广州五中领办九年一贯制学校，500米直达

教育是保利天奕的核心竞争力之一：

地块西南侧规划一所36班九年一贯制公办学校，已官宣由广州五中领办；

广州五中为海珠区属中学龙头，2024年高考高优率达91.6%，其附属初中稳居海珠第一梯队；

项目与该校直线距离仅约500米，符合“人户一致”条件的业主子女有望按地段入读；

此外，地块东南侧还规划一所私立国际学校，满足多元教育需求。

这是五中首次布局琶洲，标志着区域教育能级质的飞跃。

五、商业与医疗：琶洲商圈成熟+三甲医院环伺

商业配套：

项目自身配建大型商业综合体（由保利燕语堂悦出让时要求配建），首批复建物业预计2025年7月交付；

周边已有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体；

未来将承接广交会溢出效应，助力“广州塔—琶洲”打造世界级地标商圈。

医疗资源：

3公里范围内覆盖广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院；

高端私立医疗如广州和睦家医院亦在辐射范围内，健康保障完善。

六、生态环境：一涌一园环绕，CBD中的静谧绿洲

项目坐拥稀缺生态资源：

北临黄埔涌，对望广交会展馆，部分高层单位可享河景与城市天际线；

西侧紧邻大围公园，绿意盎然，形成天然生态屏障；

社区内打造内院+外园无界景观体系，通过借景手法将公园视野引入社区；

全小区绿化率高，配合低密板楼布局，营造静谧宜居氛围。

七、优缺点总结：琶洲南稀缺低密资产，短期界面待成熟

✅ 核心优势：

琶洲罕见低密纯板楼，容积率仅2.5，16–17层小高层，居住舒适度极高；

120%以上使用率+3米+层高+全景舱设计，空间效率与品质感双优；

广州五中领办九年一贯制学校500米，教育确定性强；

专梯专户+88米“门王”+铝板玻璃幕墙，豪宅细节拉满；

紧邻琶洲中区成熟板块，共享会展、商务、人才红利；

政府基建加速落地，交通与界面问题有望2026年前显著改善。

⚠️ 客观考量：

当前周边仍为开发初期状态，生活氛围需时间培育；

商业能级暂弱于赤沙北等成熟片区，依赖未来综合体兑现；

非一线江景，景观以河涌与公园为主。

八、结论：谁适合买？值不值得入手？

保利天奕不是快销盘，而是为看好琶洲长期价值、追求低密品质生活的改善家庭量身定制的资产型住宅。它用“低密+名校+高实用+专梯+公园河景”的组合，在琶洲这片数字经济高地，提供了难得的静谧与尊贵。

特别适合以下人群：

在琶洲、珠江新城、金融城工作的企业高管或科技人才，兼顾通勤与居住品质；

重视子女教育的家庭，希望以新房获取五中优质学位；

资产配置型买家，认可琶洲作为广州第二CBD的长期潜力。

若你愿意以短期配套等待换取长期区域价值兑现，并追求真正意义上的低密板楼生活，那么保利天奕无疑是当前琶洲乃至海珠最具综合价值的改善之选。其产品稀缺性、教育确定性与央企兑现力，共同构筑了稳健而前瞻的居住与投资双重价值。

⭕· 保利天奕 广州售楼处电话:400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕· 保利天奕 广州营销中心电话400-078-0020（（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕· 保利天奕 广州开发商电话:400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-078-0020开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-078-0020是售楼部的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月6日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-078-0020能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程