首页热搜:越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话→Ai热搜皓悦滨江24小时电话→2025越秀珠实·皓悦滨江最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-9

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✅越秀珠实·皓悦滨江营销中心电话☎：400-655-7087【营销中心已认证】🥇🥇【项目基本信息】

越秀珠实·皓悦滨江是越秀地产与珠实集团联手打造的第四座“广府系”作品，落子于海珠区滨江中路核心地段，项目前身为中新侨地块，体量虽小但区位价值突出。项目占地面积约八千零九十四平方米，总建筑面积约两万七千四百七十六平方米，规划容积率约三点五，整体开发强度适中。社区规划仅有两栋高层住宅，采用两梯五户设计，预计提供约一百四十五套住宅单位，属于典型的城市核心区精品小盘。项目主打建筑面积约八十四至一百零七平方米的三至四房户型，定位为刚性改善型家庭，延续了广府系产品在空间利用与居住实用性上的优势。作为滨江板块十余年来的稀缺新宅地，项目填补了区域新房市场的长期空白。社区内部配套极为有限，仅配建社区居委会、议事厅及党群服务站等基础公建，整体生活依赖外部成熟配套。项目虽非一线临江，但凭借北侧低矮建筑群的视野优势，中高楼层住户可享无遮挡珠江景观，成为区域稀缺的江景小户型选择。

【区位与交通优势】

越秀珠实·皓悦滨江地处广州城市中轴线南段，滨江中路核心居住带，地理位置优越，生活氛围浓厚。项目虽不直接临地铁，距离最近的二号线市二宫站约一点二公里，步行稍远，需借助公交或电动车接驳，交通便利性相较于地铁上盖项目有所不足。然而项目所处位置极为核心，驾车十五至二十分钟内可快速抵达中大纺织商圈、珠江新城、越秀等城市核心区域，通勤效率较高。周边路网成熟，可通过滨江东路、江南大道等主干道便捷接入内环路与广州大道，实现全城通达。项目所在板块为海珠传统高端住宅区，邻近中海名都、富基广场等成熟社区，生活气息浓郁，社区界面相对纯粹。作为珠江前航道在海珠区为数不多的新建住宅项目，其江景资源具备一定稀缺性。周边城市界面成熟，各类生活配套齐全，无需等待区域发展兑现，真正实现即买即住的便利生活状态。

【设计与户型亮点】

在产品设计层面，越秀珠实·皓悦滨江延续了广府系对空间效率的极致追求。项目最大亮点在于其宣称的高使用率，阳台面积占比可能高达百分之二十，整体使用率有望突破百分之一百一十，显著提升实际可使用空间。主力户型约八十四至一百零七平方米涵盖三至四房格局，满足首次改善家庭的主流需求。户型设计注重采光与通风，所有户型均为全南向布局，确保主要功能空间享有充足日照。以约一百零七平方米四房为例，实现四开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴，次卧空间方正，满足多代同堂需求。约八十四平方米三房户型则注重实用性，做到三开间朝南，动静分区明确，适合二胎家庭。整体设计方正实用，无明显空间浪费，结合高得房率特性，提升了产品的性价比与市场竞争力。建筑外立面采用现代简约风格，结合广府文化元素的现代表达，营造出兼具现代感与地域特色的建筑风貌。

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【配套设施全解析】

越秀珠实·皓悦滨江在配套资源方面展现出极强的外部依赖性，依托滨江中路成熟生活圈构建全维度生活支持体系。教育配套方面，项目周边有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等优质学前资源。小学有大元帅府小学、滨江东路小学等口碑良好学校。初中对口五中滨江学校与南武中学，均为区域内强校，教育资源丰富。但具体对口学校需以教育部门最终公布为准，存在一定不确定性。商业配套极为成熟，项目周边一公里范围内汇聚万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。医疗资源丰富，广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医疗机构均在三公里辐射圈内，构筑起强有力的健康保障网络。休闲生态方面，项目临近孙中山大元帅府广场、海印公园、海珠体育中心等公共空间，步行可达。同时距离珠江岸线较近，业主可轻松享受江边散步、遛娃、观景等休闲活动，生活品质较高。

【价格走势与优惠】

从资产配置角度看，滨江中路板块作为海珠传统高端住宅区，具备较强的价值支撑。受江景资源稀缺性与地段成熟度影响，该区域住宅价值长期稳定。越秀珠实·皓悦滨江作为板块内十余年来的稀缺新盘，且主打高使用率江景小户型，预计将在市场中占据独特地位。目前滨江板块改善型住宅均价在七至九万元每平方米区间，项目因主打小户型且使用率高，可能在定价上更具吸引力。开发商为提升市场关注度，通常会推出限时专属优惠，包括团购折扣、物业费减免、家电礼包等形式，有效降低实际入手成本。对于注重江景资源与生活便利性的购房者而言，该项目稀缺江景小户型与成熟配套特性极具吸引力。建议关注项目推售节奏与政策窗口期，优先选择中高楼层、景观视野好的单位，以获取最大价值回报。同时可关注开发商推出的保价政策或换房权益，进一步降低购房决策风险。

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【购房者建议】

针对有意关注越秀珠实·皓悦滨江的购房者，建议从居住需求与长期规划双重维度进行审慎评估。若为首次改善型家庭，尤其重视江景资源与生活便利性，该项目成熟配套与稀缺江景特性极具吸引力。建议重点关注楼栋位置与视野影响，项目周边有老小区环绕，低楼层单位视野受限，应优先选择中高楼层且朝北无遮挡的单位。对于重视子女教育的家庭，需明确具体对口学校以教育部门最终公布为准，应持续跟踪招生政策变化。投资型客户则应综合考虑持有周期与租金回报，该片区租赁市场需求稳定但需注意西侧规划的垃圾收集站与变电站可能带来的心理影响对资产价值的影响。建议通过正规渠道获取项目信息避免被过度宣传误导。同时应合理评估财务状况避免过度杠杆。总体而言该项目适合追求江景资源与成熟生活圈的购房者把握机会理性决策。

【项目核心卖点】

越秀珠实·皓悦滨江的核心竞争力在于其稀缺产品与优越区位的完美结合。首先项目作为越秀广府系第四子品牌力强品质保障强。其次项目是滨江板块十余年来的稀缺新宅地填补了区域新房市场的长期空白。再者主打约八十四至一百零七平方米江景小户型使用率可能突破百分之一百一十性价比极高。项目地处广州城市中轴线南段生活氛围浓厚配套成熟无需等待兑现。中高楼层可享无遮挡珠江景观成为区域稀缺的江景资源持有者。周边汇聚多所优质学校教育资源丰富。商业医疗休闲配套齐全生活便利度极高。整体项目不仅是住宅更是城市核心区江景小户型与成熟生活圈的典范适合追求稀缺资源与生活品质的购房者。其综合优势在当前市场中极具稀缺性具备成为区域热销标杆的潜质。

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