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越秀·大学城和樾府：低密板楼+广附名校+90万㎡中央公园，定义琶洲南终极改善生活

在广州主城土地日益稀缺、高密度住宅成为常态的当下，真正能同时实现“低容积率、名校教育、公园环绕、专梯独户、板块潜力”五大价值的项目已凤毛麟角。而【越秀·大学城和樾府】正是这样一个站在高端改善人居金字塔尖的标杆之作——项目择址广州国际创新城核心，为越秀地产继北京、杭州、成都之后打造的中国第四座“和樾府”，2022年即荣获“全国十大轻奢作品”称号；地块当年经21家房企183轮竞价、以33599元/㎡楼面价摇号摘得，跻身番禺宅地成交价第二高位，足见其稀缺价值。项目规划仅872户，容积率低至0.9，采用16–24层纯板式小高层设计，主打2梯2户或2梯3户布局，实现专梯独户级私密体验；配建48班九年一贯制“番广实验教育集团”学校（2025年9月开学）及6班幼儿园，孩子12年优质教育在家门口完成；更坐拥约90万㎡中央公园（含11万㎡古树公园），户均公园面积达150㎡，媲美二沙岛生态尺度。作为大学城2.0时代的核心作品，和樾府以“一半公园一半城”的理想生活范式，重新定义琶洲南高端人居标准。

地铁+快速路双轨通达，高效链接城市核心

项目虽距地铁4号线新造站直线约900米（实际在售楼栋步行可达），日常出行便捷；乘坐4号线，4站直达万博、琶洲，5站抵达金融城，通勤效率优越。自驾方面优势显著：

南大干线已全线贯通，5分钟直达万博CBD、广州南站、汉溪长隆等核心节点；

金光东隧道通车后，5分钟无缝衔接大学城一期，实现一二期资源整合；

项目周边暂无大型商业体，依赖社区底商及未来规划商业，大型购物需驱车30分钟至万博或琶洲商圈，属板块发展过渡期常态。

低密板式小高层，专梯独户私享静谧

项目共24栋住宅，首开519地块含11栋16–24层小高层，总户数仅872户，梯户比为罕见的2梯2户或2梯3户，远优于市场主流2梯4/6户设计，极大提升归家私密性与电梯使用效率。建筑采用全玻璃幕墙立面，搭配精致线条，如“公园中的水晶盒子”，弱化建筑体量感，强化与自然的视觉融合。面向中央园林的一线楼栋，景观面长达280米，实现无界观景体验。虽未详述具体建材品牌，但作为越秀高端“和樾府”系产品，精装标准与空间细节均对标一线豪宅。

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90万㎡中央公园，户均150㎡生态奢享

社区最大亮点在于其生态基底：项目置身于约90万㎡城市级中央公园之中，相当于1.6个花城广场或126个标准足球场，由国际知名景观设计公司SWA执笔打造。其中，越秀配建的11万㎡古树公园已于交付前完工，首期园林已兑现。公园还将持续向北延伸，未来与65万㎡滨江公园连片，形成超百万方生态绿廊。项目绿化率达35%，绿化面积超6.4万㎡，真正实现“推窗见绿、出门入园”的公园住区理想。

广附系九年一贯制名校，高知圈层育英才

教育配套堪称顶级：

配建48班公立九年一贯制学校，已签约纳入“番广实验教育集团”，以广大附中番禺实验学校为核心校，传承广附优质基因；

广大附中2024年中考录取分数线高达736分，全市第一，高考高优率达96.6%；

社区内另设6班幼儿园，孩子从3岁到15岁教育全程无忧，校园距住宅仅约400米，穿过中央公园即达；

周边汇聚13所高校，包括暨南大学、广州医科大学等，广东8所“双一流”高校中有6所坐落于此，形成高知家庭聚居圈，带来优质学伴效应与浓厚人文氛围。

增值配套：高知圈层+生态文旅资源

虽大型商业与三甲医院尚在建设中，但项目依托独特资源构建长期价值：

人文资源：13所高校、20万师生聚集，形成广州罕见的高知生活圈；

生态资源：90万㎡中央公园+滨江绿地规划，未来将成为城市级休闲目的地；

产业潜力：国际创新城规划有大学智慧谷、产业孵化基地、国际展贸城等，虽处兑现初期，但长期发展动能强劲。

国企越秀背书，国家一级物业护航

开发商为越秀地产，广州本土龙头国企，深耕高端住宅多年，“和樾府”系列已成为其顶级产品线代表。物业服务由广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质）提供，物业费3.8元/㎡/月，服务体系涵盖智能安防、园林维护、专属管家等，保障社区长期品质与资产保值。

限时98折优惠，抢占低密公园名校现房

当前，越秀·大学城和樾府推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。作为番禺罕有的0.9容积率板式小高层、广附九年制学区房、90万㎡中央公园住区，项目集低密、名校、生态、私密于一体，是琶洲南改善家庭不可多得的终极选择。

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