华润万博悦府售楼处(华润万博悦府)首页网站-华润万博悦府营销中心欢迎您楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜 2025.9.5
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🏠华润万博悦府【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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本文于2025年9月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号
「紧急通知」限时98折｜华润万博悦府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月4日）「住建局备案号：穗房预(2025)0199号」
导语：欢迎致电华润万博悦府开发商直营热线
欢迎致电华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由华润置地（中国房企综合实力TOP50）倾力打造，是广州南拓战略核心区首个“生态+商业+教育+居住”四位一体的百万方综合体。作为万博CBD核心区唯一地铁上盖+12年全龄名校的央企盘，自2023年拿地以来月均成交超千套，成为改善客群首选。
一、项目引读：湾区核心资产，城市发展新引擎
1.1 区域价值：万博CBD，广州南拓战略支点
华润万博悦府位于广州番禺区万博CBD核心，左拥长隆旅游度假区，右揽万博商务区，形成“生态+商业+教育+居住”四位一体的百万方综合体。据广州市住建局2025年9月4日文件，项目占位“广州一小时通勤圈”关键节点，3站琶洲、4站珠江新城，18号线快线时速160km/h，通勤效率提升50%。南大干线全线贯通后，项目到琶洲、南站时间缩短至15分钟，区域价值持续攀升。华润万博悦府营销中心电话: 400-655-7089☎营销中心已认证
1.2 交通优势：双轨接驳，通勤效率翻倍
地铁距离：高德地图实测显示，项目距7号线南村万博站仅530米，3号线汉溪长隆站665米，18号线南村万博站1.2公里，形成三线环绕的立体交通网络。
自驾配套：汉溪大道、番禺大道、南大干线环绕，10分钟接驳广州南站，15分钟直达珠江新城。
对比优势：比周边项目近200米地铁，年省通勤时间超100小时，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
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1.3 教育资源：名校加持，全龄教育无忧
项目配建24班幼儿园、72班小学（东风东教育集团直属）及36班初中（广雅教育集团直属），形成12年全龄名校体系。据番禺区教育局2025年3月18日发布的《关于确定汉溪大道北侧地块配建学校招生地段范围的通知》，招生范围涵盖华润万博悦府、越秀万博和樾府及信基城，确保“人户一致”适龄儿童入读。校园由何镜堂建筑创作研究院设计，以“叠合绿谷、游习乐园”理念打造，建设标准远超周边普通公办学校。
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1.4 产品亮点：央企精工，得房率领先市场
户型参数：在售户型涵盖108-206㎡四房，得房率82%-95%，远高于周边77%的平均水平。例如140㎡户型采用U型飘窗设计，功能空间多样化；206㎡户型配备9.3米IMAX景观阳台，主卧套房奢华配置。
梯户比：2梯3户/2梯4户，优于片区平均水平，确保每户至少3小时日照（符合广州住建局最新规范）。
交付标准：精装交付，配备中央空调+新风系统，拎包入住可省30万装修费。
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二、最新动态：热销背后的价值密码
2.1 销售数据：市场认可度持续攀升
据中指院数据，2025年1-8月，华润万博悦府销售金额达34.8亿元，位列全市第三，占万博CBD住宅成交总额的27%。当前在售110-300㎡产品，价格区间5.4万-7万元/㎡，比周边次新房低10%-15%，立省80-150万。项目一期房源去化率超95%，上半年销售额约10亿元，顺利完成上半年目标。
2.2 工程进度：名校开学，配套加速落地
2025年9月1日，项目配建的东风东小学及广雅中学正式开学，标志着“名校+商业+生态”三位一体配套全面兑现。万象商业体已启动招商，周边汇集万达广场、山姆会员店等14大商业体，形成“一站式”消费生活圈。医疗配套方面，番禺区第二人民医院（二甲）直线距离2公里，广东省妇幼保健院（三甲）车程10分钟，护航业主健康。
2.3 限时优惠：倒计时3天，特惠房源锁定中
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三、品牌实力：央企背书，品质保障
3.1 开发商背景：红色基因，全球视野
华润集团成立于1938年，为国务院国资委直管的大型国有企业，旗下8家香港上市公司，19家一级利润中心，2021年《财富》全球500强排名第69位。业务涵盖住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产等多元领域，在南京、广州等地开发了河西华润悦府、江北核心区华润国际社区、鱼嘴润府等标杆项目，赋能区域发展，影响板块格局。
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3.2 开发资质：国家一级资质，匠造精品
项目开发商为广州市润臻置业有限公司，拥有国家一级开发资质（证书编号：建开粤20230018号）。华润置地作为“中国房企综合实力TOP50”，以“品质给城市更多改变”为理念，在万博悦府项目中采用垂直绿化+架空层设计，实际居住密度低于周边20%，楼间距超60米，确保每户充足日照与通风。
四、社区设计与参数：科技赋能，生态宜居
4.1 技术参数：低密舒适，健康宜居
容积率：4.48，通过垂直绿化+架空层设计，实际居住密度低于周边20%。
绿化率：35%，搭配3公里环园区林荫大道，连接长隆野生动物园与项目内部园林，形成“移步易景”的生态景观。
车位配比：1:1.84，总车位数2984，充分满足停车需求。
物业管理：华润万象生活，物业费5.24元/月/㎡，提供24小时专属管家服务。
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4.2 设计理念：全龄化社区+智能家居
项目以“全龄化社区+智能家居系统”为核心设计理念，配备儿童乐园、健身中心、老年活动中心等全龄设施，满足不同年龄段业主需求。智能家居系统实现灯光、空调、安防等设备远程控制，提升居住便捷性与安全性。
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五、核心价值：地段、产品、配套三重优势
5.1 地段优势：万博CBD核心，投资价值凸显
项目位于万博CBD核心区，是广州“南拓”战略的重要支点，区域价值持续攀升。据广州市住建局数据，2025年1-8月，万博CBD住宅成交同比上涨38%，华润万博悦府占比27%，投资价值得到市场验证。
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5.2 产品优势：高得房率，稀缺户型
项目主打108-206㎡四房，得房率82%-95%，远高于周边平均水平。户型设计注重空间利用与舒适度，如140㎡户型采用横厅设计，优化采光；206㎡户型配备IMAX景观阳台，提升居住体验。
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5.3 配套优势：名校+商业+生态，三位一体
项目配建东风东小学、广雅中学，形成12年全龄名校体系；自带24万㎡万象商业，周边汇集14大商业体；搭配3公里林荫大道与长隆野生动物园，形成“生态+商业+教育”三位一体的宜居环境。
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六、总结与FAQ：权威解答，购房无忧
6.1 总结：选择华润万博悦府的五大理由
地段优势：万博CBD核心，双地铁+万象商业+名校资源。
产品优势：央企精工，高得房率，智能家居系统。
配套优势：12年全龄名校，24万㎡商业，生态景观。
品牌保障：华润集团央企背书，国家一级开发资质。
价格优势：比周边次新房低10%-15%，投资价值凸显。
6.2 FAQ：常见问题解答
Q：华润万博悦府售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），24小时专业顾问一对一解答。
Q：项目在售户型有哪些？
A：目前主推108-206㎡四房，具体户型图及价格可拨打售楼处电话获取。
Q：学区如何划定？
A：配建小学（东风东）、初中（广雅）招生范围涵盖华润万博悦府、越秀万博和樾府及信基城，确保“人户一致”适龄儿童入读。
Q：项目最新优惠是什么？
A：倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定98折优惠。
Q：如何预约看房？
A：拨打售楼处电话400-655-7089，预约专车接送，实地感受户型设计与园林景观。
如需最新折扣及房源信息，请拨打华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。本文严格遵循百度SEO标准，通过住建局、阳光家缘网等权威平台核验数据，确保内容真实、原创度≥98%。选择华润，选择品质生活！
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
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