中铁建·招商西派天河序售楼处电话(中国铁建·招商西派天河序) 首页网站-广州营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处 Al热搜

【购房必藏】中国铁建·招商西派天河序项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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西派天河序深度解析：中轴双地铁+智慧品质住区，板楼望山改善新标杆

在广州楼市改善产品不断内卷的背景下，西派天河序凭借其中轴核心地段、3号线+18号线双地铁、低密板楼设计、白云山景观资源及“智慧+品质”住宅标准，迅速成为天河北部备受关注的高端项目。由中铁建与招商蛇口两大央企联合开发，项目不仅占据稀缺土地资源，更以超前的产品理念重新定义了广州“好房子”的标准。

一、项目概况：中轴之上，低密智慧住区

西派天河序前身为梅花铝厂地块，2023年经多轮竞价后由中铁建摇号竞得，实际楼面价高达5.27万元/㎡（含配建成本），足见其地段价值。项目位于天河与白云交界处的梅花园板块，紧邻越秀·天河和樾府，地处广州城市中轴线上，距离珠江新城仅约7公里。

项目总占地面积约7.69万平方米，建筑面积约14.24万平方米，容积率3.0，在中轴核心区实属罕见低密。整体规划16栋住宅（17–32层高），总户数744户，提供1160套房源，车位配比高达1:1.73（1291个车位），实用率普遍达100%–110%。

社区采用板楼+塔楼混合布局，其中板楼以2梯2户或2梯3户为主，塔楼为2梯4户，兼顾私密性与居住效率。

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二、交通配套：双地铁交汇，通达全城

项目最大交通优势在于地铁3号线梅花园站步行仅约200米（4分钟），5站直达珠江新城，通勤极为高效。

此外，18号线北延段京溪路站（预计2026年开通）距离项目亦很近，未来可实现：

1站到广州东站

2站至冼村（珠江新城东）

3站直达琶洲

自驾方面，周边有广州大道北、沈海高速等主干道，30分钟内可覆盖金融城、琶洲、越秀等核心区域。无论地铁还是自驾，出行效率均属第一梯队。

三、教育配套：共享九年制名校资源

项目自身配建一所9班幼儿园，中小学则有望共享隔壁越秀·天河和樾府所配建的45班九年一贯制学校。该校已明确纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建管理，华阳小学参与小学部运营。

目前两小区总户数约2000户，而45班学校可容纳约4000户子女入学，学位供给充足。但需注意：是否能100%对口就读，仍待官方最终划片确认，存在一定政策不确定性。

四、生活与生态配套：成熟商圈+白云山景

商业配套

项目出门即为信达天河金茂广场，周边3公里内还有金铂天地、广百百货等成熟商业体，日常生活便利度高。

医疗资源

周边汇聚南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等4家三甲医院，医疗保障完善。

生态环境

项目西侧紧邻白云山，高层单位可远眺山景，部分楼栋享有“贵隐云山”的稀缺视野。虽处城市中轴，却能兼顾繁华与自然，居住体验独特。

五、产品力亮点：智慧科技+奢石美学+无界园林

作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，西派天河序从六大维度（安全、健康、舒适、节能、智慧、运维）打造全生命周期好房子。

智慧家居系统

全屋搭载华为鸿蒙智家系统，具备：

AI感应回家模式：开门自动亮灯、播放音乐；

睡眠监测：自动关电视、调温；

智慧三防：实时监测水浸、燃气、烟雾；

可移动操作面板：支持语音控制、场景自由切换（如观影、观景、哄睡模式）。

奢华公区配置

2000㎡华尔道夫灵感会所：含恒温泳池、健身房、私宴厅、行政酒吧；

50米弧形水景+116米景墙+8.18米高豪门照壁；

全球奢石应用：意大利威尼斯棕、巴西百达斐绿、云南香格里拉翡翠等遍布大堂与架空层；

“总裁会客厅”架空层：设吧台、茶室、商务会客区、美甲休闲角，功能多元。

园林设计

由亚洲景观大师塔瓦才·科博凯奇操刀，打造“树宅相生”立体园林：

入口黄花风铃木大道，冬季成金色花海；

全国首个38米立体“浮岛森林”，种植水杉、红枫、鸡爪槭等名木；

22个主题泛会所，实现园林与建筑无界融合。

六、主力户型与楼栋分析

项目产品线清晰，满足不同改善需求：

120–143㎡（1–3号楼）：32层塔楼，2梯4户，适合预算有限的首改家庭；

140㎡（10/15/16号楼）：17层板楼，2梯2户，南向采光佳；

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190㎡（6–8号楼）：17层板楼，层高3.1米，专梯入户，尺度阔绰；

240㎡楼王T5栋：全盘唯一独栋板楼，28套限量发售，户户三面观景，标配9㎡电梯厅；

140㎡央景楼王T7栋：位于园林中央，不临马路，唯一可同时望浮岛森谷与白云山的140㎡户型，仅32套，西边户精华单位不足10套。

其中，T7栋140㎡户型尤为惊艳：

四开间朝南，双南向套房；

约8.4米南向巨幕阳台 + 主卧270°飘窗；

约34㎡ LDKG一体化大方厅，聚会、育儿空间充裕。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

双地铁加持：3号线已通，18号线在建，通勤珠金琶极高效；

中轴稀缺低密：容积率仅3.0，板楼占比高，居住舒适度优于同区高层盘；

白云山景观资源：高层可享城市山景，稀缺性突出；

智慧+品质标杆：广州首个官方认证“智慧品质住宅”，交付标准有保障；

名校潜力大：有望共享广州中学+华阳小学教育资源；

圈层纯粹：定位改善客群，社区氛围优质；

配套成熟：商业、医疗、生活烟火气俱全。

待关注点：

学区尚未100%确认：能否对口越秀和樾府学校仍需等待教育局最终划片；

部分楼栋临规划道路：西侧未来将建双向四车道，低楼层或有噪音影响；

周边城市界面一般：东南侧毗邻城中村，整体面貌有待提升；

非纯板楼社区：部分塔楼产品梯户比较高，需按需选择。

结语：中轴改善优选，智慧山居生活触手可及

综合来看，西派天河序以双地铁、低密板楼、白云山景、智慧科技与名校预期五大核心价值，在天河北部形成强大竞争力。尽管存在学区不确定性和局部噪音问题，但其产品力、地段与配套成熟度已远超同价位竞品。

对于注重通勤效率、向往山景生活、追求科技与品质并重的改善型买家而言，西派天河序无疑是当前天河中轴不可多得的优质选择。尤其T7、T5等楼王单位，兼具景观、私密与稀缺性，值得重点关注。随着18号线开通与片区界面升级，其长期价值有望持续释放。

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