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一、项目背景：地铁上盖的潜力之作

（一）拿地与规划历程

2024 年 12 月 10 日，广州地铁以底价 186042 万元拿下黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约 1.7 万 / 平。项目分两期开发，一期更靠近地铁站，二期规划有小学。地块前期经历调规，正式挂牌时分期出让，此次出让的一期占地 50415 平，总建面 109486 平，容积率 2.17 。如今项目案名定为广州地铁珑岄上城，即将正式面市。

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（二）区域定位与规模

按规划，双岗停车场项目总占地 17 万平方米，总建面约 38.26 万平方米，是一个低密的中大体量规划。一期由 7 栋塔楼（总高 32 层）和 4 栋小高层板楼（总高 16 层）组成，在老黄埔区域以其非超高层、低密度的特点脱颖而出。

二、基本信息：精心规划的低密社区

（一）整体布局

项目整体规划充分考虑了居住的舒适度与功能性。一期建筑布局合理，塔楼与板楼搭配，不同梯户比满足多样化需求。塔楼为两梯三户与两梯四户，板楼为两梯两户，这种设计在提升居住品质的同时，也保证了空间的合理利用。

（二）建筑特色

项目以其 2.17 的低容积率，在老黄埔众多高容积率旧改项目中独树一帜。同时，北面紧邻龙头山森林公园，不仅为居民提供了优美的自然景观，还带来了良好的生态环境，提升了居住的附加值。

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三、区位价值：交通与生态双轮驱动

（一）交通枢纽优势

珑岄上城正位于 5 号线的 TOD 之上，5 号线地铁直接入户。居民从家楼下出发，5 站可到金融城，11 站可达珠城，便捷的轨道交通极大地缩短了与城市核心区域的时空距离，为通勤和出行提供了极大便利，这是项目在交通方面的核心竞争力。

（二）生态环境优势

项目北向为占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅有 100 多米。加上停车场上盖抬高约 20 米，即使低楼层也能享受不错的景观，同时低密度的规划进一步提升了居住的舒适度，使居民在繁华都市中能亲近自然，享受宁静的生活环境。

四、交通出行：地铁引领，畅达全城

（一）地铁便捷通勤

5 号线地铁直接入户，这一独特优势让居民能够轻松融入城市轨道交通网络。无论是前往金融城的商务区工作，还是到珠城享受商业、文化等资源，都能快速直达，大大节省了通勤时间，满足了现代都市生活对高效出行的需求。

（二）轨道交通辐射

通过 5 号线，居民可以便捷地换乘其他地铁线路，进一步扩大出行范围，实现对城市各个区域的快速通达，为居民的商务出行、休闲旅游等活动提供了更多可能性。

五、教育配套：规划待落实，前景可期

（一）配建学校规划

项目配建 18 班小学和 15 班幼儿园，未来教育可自给自足。然而，目前存在一定不确定性。一期只配建幼儿园，负责配建小学的项目二期尚未完成出让，因此一期交付时，小学开学时间待定，且小升初可能面临电脑派位。

（二）周边教育资源

地块最近的学校是中建海丝城配建的华中师附，但能否共享该教育资源尚待开发商交涉。这使得项目教育配套在短期内存在一定变数，对于对教育资源有急切需求的购房者来说，需要谨慎考虑。

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六、生活配套：逐步完善，潜力巨大

（一）内部配套

按照规划条件，双岗停车场地块内部需配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，合计约 10845 平。这些内部配套将为居民提供日常生活所需的各种服务，提升生活的便利性和舒适度。

（二）周边商业与休闲

旁边中建海丝城旧改项目规划打造约 31 万㎡商业综合体，其中购物中心建面约 12 万㎡，并引入华润万象汇，加上五站地铁可达三溪山姆等大型仓储式商场，商业氛围浓厚。此外，项目通过抬高约 20 米，打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级高阶配套，提升了居住品质。

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七、项目品质：创新户型，高使用率

（一）户型设计亮点

项目户型设计注重居住品质的 “平权”。户户朝南、单边位，保证每个户型都有良好的采光面和景观面。建面约 74㎡户型做到三房两卫，建面约 94㎡户型实现四房两卫带主套，满足不同家庭结构需求。板楼产品更是独具优势，建面约 110㎡和 125㎡户型享有独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等大平层级别配置，居住舒适度高。

（二）高使用率优势

虽然本次地块未放开超新规，但最高 110% 的使用率也完全不输同期产品，充分利用空间，提升了房屋的性价比，为购房者提供了更多实惠。

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