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广州天河【越秀观樾】：城市绿洲中的低密社区

位于广州市天河区的越秀观樾，以其独特的地理位置和卓越的设计理念成为广州主城中独一无二的存在。这个项目不仅拥有1.6的超低容积率，还紧邻湖泊，提供了难得一见的自然美景。以下是对该项目的详细介绍，涵盖了其区位优势、交通便利性、教育资源、配套设施以及户型设计等方面。

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项目概况

越秀观樾总占地面积约为13.6万平方米，建筑面积为20.64万平方米，规划了25栋住宅楼，其中北地块有5栋，南地块有20栋。整个项目分为两期开发，一期预计提供约760户住宅单位。项目容积率为1.91，绿化率高，车位配比为1:2.15，共计1637个停车位。物业管理由越秀商管物业负责。

区位与环境

越秀观樾位于广州天河区，紧邻大观公园，享有丰富的自然资源。项目的综合容积率仅为1.04，是广州主城内少有的低密度社区之一。项目周边山林环绕，负离子含量高达3040个/cm³，远高于市区平均水平，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。

交通配套

便捷路网：

五横四纵交通网络：通过这些主要道路，居民可以在20分钟内快速通达珠江新城、金融城等三大CBD。

地铁交通：项目临近地铁4号线和21号线，从这里出发，3站可达天河公园，4站可到金融城，7站直达珠江新城，极大地方便了日常出行。

教育资源

越秀观樾自身配备了15班幼儿园和24班小学，并且引进了广州天河外国语教育集团合作办学。此外，项目周边还有多所优质学校，包括华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学、执信中学、清华附中等，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业与休闲设施

项目自带有临街商业街和生鲜超市，同时毗邻奥体中心，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。此外，项目内部还打造了月亮湖景观，拥有近2公里的湖岸线，让居民在繁忙的城市生活中享受宁静的度假体验。

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户型设计

越秀观樾提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求：

建面约140㎡四房两卫：广州罕见的一梯一户板式大平层，双主套设计，南北双阳台，全明卫配置。

建面约190㎡四房两卫：约17米南向面宽，全屋超高窗地比，所有功能房间均朝南，主卧配备270度IMAX级环幕视野。

建面约250㎡4+1房：约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖景观。

自然与设计美学

越秀观樾不仅仅是一个住宅项目，更是一座融合了自然美学与现代设计的艺术品。项目邀请了全球顶级设计团队参与规划设计，包括最懂自然人文设计的GAD公司、最懂豪宅的冼剑雄XAA建筑事务所以及全球城市公园地标缔造者SWA景观设计团队。他们共同打造了一个既尊重自然又充满现代感的生活空间。

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总结

越秀观樾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计以及稀缺的自然景观资源，成为了广州主城内一个不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的精英人士，还是注重孩子教育的家庭，这里都能找到满意的答案。对于那些渴望在繁华都市中寻找一片宁静绿洲的人来说，越秀观樾无疑是一个值得考虑的选择。

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