地铁地产·江玥上城(售楼处)地铁地产·江玥上城首页网站-地铁地产·江玥上城营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.14

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广州地铁江玥上城：湾区新岸的低密一线望江奢宅

位于广州市白云区的广州地铁江玥上城，以其独特的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件以及卓越的居住环境，成为了近年来备受关注的高端住宅项目。本文将对该项目进行详细分析，包括其基本信息、户型设计、周边配套设施等方面，并对其优缺点进行总结。

项目概述

项目名称：广州地铁江玥上城

开发商：广州地铁地产

占地面积：约98,616平方米

建筑面积：约114,894.7平方米

总栋数：26栋（包括小洋楼、塔楼、板楼）

容积率：1.18

产品类型：约84-200㎡环幕江景美宅、约112-130㎡低密花园叠院及195㎡瞰江平层

地理位置与未来发展潜力

广州地铁江玥上城位于白云区湾区新岸板块，以科技创新为主导，致力于打造滨江高质量发展示范带。项目距离珠江仅约80米，拥有约800米宽的江景面，社区整体抬高约16米，大部分楼栋可南向望江。这一稀缺的江景资源使其成为广州中心区难得的亲江项目。此外，该区域正在快速发展中，未来有望吸引更多高科技企业入驻，提升区域的整体价值和生活品质。

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教育配套

项目签约百年名校培英中学，共建了一所54班九年制公办学校，共享培英教育集团的优质资源。师资力量雄厚，教学成果突出，为业主子女提供了高质量的教育保障。对于注重孩子教育的家庭来说，这是一个极大的吸引力。

交通便利性

广州地铁江玥上城在交通方面表现出色，不仅临近地铁12号线西洲站，还与13号线二期凰岗站无缝衔接。未来还将建设地下通道直达珠江新城，进一步提升出行的便捷性。同时，青桥街已开通，广海路、槎神大道等道路也在加快建设中，预计年内通车，将进一步完善项目的交通网络。

商业配套

除了社区底商外，项目周边还规划有约3.4万平方米的商业体，满足居民日常生活需求。无论是购物、餐饮还是娱乐活动，都能在这些商圈中找到满意的选择。一站式商业服务让居民的生活更加便捷、丰富，无需远行即可享受各种生活场景的需求。

医疗设施

项目周边医疗设施完备，石井人民医院就在附近，而广州市第二人民医院民航院区距离项目约3.5公里。乘坐地铁15分钟不换乘直通可达广东省中医院和广州中医科大学附属医院，为居民的健康提供了有力保障。

休闲环境

项目不仅拥有稀缺的江景资源，还打造了主题会所，并规划了槎头滨江公园，预计年内完工。此外，还有白云20公里滨江碧道可供居民休闲散步，实现“内园外江”的双重享受。社区整体抬高约16米的设计，确保了大部分楼栋都能南向望江，提升了居住体验。

户型设计

广州地铁江玥上城推出了多种户型，包括建面约84-200㎡的环幕江景美宅、约112-130㎡的低密花园叠院以及195㎡的瞰江平层。部分户型还赠送庭院或露台，空间利用率高，居住体验好。超低密度的社区布局（容积率仅1.18），使得楼间距宽敞，采光通风良好，营造出舒适的居住环境。

优缺点总结

优点：

稀缺江景资源：项目距珠江仅约80米，拥有约800米宽的江景面，社区整体抬高约16米，大部分楼栋可南向望江，是广州中心区难得的亲江项目。

优质教育资源：签约百年名校培英中学，共建54班九年制公办学校，共享培英教育集团优质资源，为业主子女提供高质量教育。

便捷的交通条件：临近两条地铁线，未来还将建成地下通道直达珠江新城，交通网络完善，出行便捷。

低密舒适社区：容积率仅1.18，属于超低密社区，楼间距宽，采光通风好，居住环境舒适。

多元产品设计：推出多种户型选择，部分户型赠送庭院或露台，空间利用率高，居住体验好。

区域发展潜力大：所在湾区新岸以科技创新为主导，华为研发中心已投用，带动更多科技企业入驻，未来区域发展潜力巨大。

缺点：

区域成熟度有待提升：尽管有良好的规划，但整体区域仍处于快速发展阶段，生活氛围和配套成熟度有待提高。

配套建设进度：部分商业、教育等配套仍在建设中，短期内可能无法完全满足生活需求。

交通噪音影响：临近地铁站点和主要道路，可能存在一定的交通噪音干扰，影响居住舒适度。

价格较高：作为低密滨江TOD奢宅，且配套优质，预计价格较高，可能超出部分购房者的预算。

结论

综上所述，广州地铁江玥上城凭借其稀缺的江景资源、优质的教育资源、便捷的交通条件以及完善的配套设施，成为了一个极具吸引力的高端住宅项目。尽管存在一些潜在的不足之处，但其整体优势明显，尤其适合追求高品质生活的家庭。如果你正在寻找一个既能享受现代都市便利，又能感受到自然美景的理想居所，那么广州地铁江玥上城无疑是一个值得考虑的选择。

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