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1. 【项目拿地简介】✨✨联投·文津府✽✽✽✽

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联投·文津府位于天河中央生态住区，处于广州黄金三角区域的核心位置。这一区域包括珠江新城CBD、金融城CBD和科学城CBD，地理位置优越，交通便捷。项目周边生态环境优美，绿化率高达42.7%，每500米范围内都有公园或绿地，形成了一个宜居宜业的生活圈。三面环山的独特地理优势，使得项目拥有丰富的自然资源和优美的景观视野。同时，项目临近多条规划中的地铁线路和隧道，进一步提升了其交通便利性。联投·文津府凭借其独特的地理位置和自然环境，成为了城市中心的一片宁静绿洲。

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2. 【项目投资方向】

联投·文津府的投资方向主要集中在提升居住品质和教育资源上。首先，项目注重打造低密度住宅社区，容积率仅为珠江新城的三分之一，为居民提供了更加宽敞舒适的生活空间。其次，项目在教育资源方面具有显著优势，紧邻百年名校执信中学，并对口华阳奥体东小学等优质学校，确保业主子女能够享受到顶尖的教育服务。此外，项目还配备了丰富的商业配套和高端医疗资源，满足居民日常生活需求。这些综合因素使得联投·文津府成为一个极具吸引力的投资选择，无论是自住还是长期持有都能获得良好的回报。

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3. 【项目数据介绍】

联投·文津府占地面积广阔，容积率低至珠江新城的三分之一，为居民提供了一个低密度的居住环境。项目内人均公共绿地面积达到13.4平方米，远超城市平均水平。项目周边有“一加四”公园体系，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园和广州科学城体育公园，极大地丰富了居民的休闲生活。此外，项目规划了一轴两心三节点六境园韵的景观设计，通过一条主景观轴线和两个中心花园，打造出一座自然生长的家园。楼体采用全点式布局，楼型48°设计，形成极致景观视野，户户观景，让居民享受自然美景。

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4. 【项目教育资源】

教育资源是联投·文津府的一大亮点。项目紧邻百年名校执信中学，该学校的重本升学率常年保持在90%以上，在全省名列前茅。同时，项目内部配建了约800平方米托儿所和约2434平方米幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。此外，项目对口华阳奥体东小学，这所学校以其优质的教育质量和师资力量在广州享有良好声誉。项目周边还有清华附中、华师附属外国语学校等国内外知名学府，形成了一个完善的教育生态圈。这些教育资源不仅提升了项目的吸引力，也为业主子女的成长提供了坚实保障。

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5. 【项目商业资源】

尽管联投·文津府自身配备了一定规模的基础商业设施，但其周边丰富的商业资源更为引人注目。项目距离太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心和天河城百货等大型商业综合体仅数公里之遥，方便居民进行购物、娱乐和餐饮等活动。同时，项目附近还有中山大学附属第六医院和暨南大学附属第一医院等三甲医院，为居民提供了优质的医疗服务。此外，项目靠近地铁19号线珠吉站（规划中）和7号线二期姬堂站，以及鱼珠隧道（规划中），使居民能够快速到达珠江新城等核心商圈，享受更多的城市便利与繁华。

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6. 【项目小区配建】

联投·文津府致力于打造一个集居住、休闲、娱乐于一体的高品质社区。项目内设有多个主题泛会所，包括儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间和乐活运动空间等八大生活空间，为居民提供了丰富的活动场所。项目还引进了广州首家新山书屋，构建了一个集书籍、咖啡、餐酒和现场活动于一体的复合式体验空间，丰富了居民的文化生活。此外，项目保留了原生地脉上的6棵古榕树，营造出浓厚的人文氛围，增强了社区的历史文化底蕴。

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7. 【项目在售户型】

联投·文津府目前推出多种户型供购房者选择，面积范围从108平方米至165平方米不等，涵盖四房至五房的不同户型结构。所有户型均采用南北通透的设计理念，保证室内光线充足且通风良好。具体来看，108平方米的小户型适合年轻夫妇或小型家庭；而165平方米的大户型则更适合追求宽敞居住空间的家庭。项目在户型设计上注重细节，如全点式布局、楼型48°设计等，确保每一户都能获得最佳的景观视野。根据不同户型的需求，联投·文津府的价格区间覆盖广泛，能够满足不同层次购房者的预算需求，为他们提供更多的灵活性和可能性。

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