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1. 公园为伴，园林景致抬眼可赏

越秀大学城和樾府虽未临江而建，但却以独特的公园景观优势，为居民带来了惬意的居住体验。项目置身于约25万㎡中央公园之中，其中约11㎡古树公园由越秀地产精心配建，且在业主收楼前便会全部完成。这里坐拥占地约90万㎡的中央公园，面积近乎媲美二沙岛全岛，户均享有150㎡公园面积，仿佛将家安在了大自然的怀抱之中。

由国际设计大师SWA执笔打造的公园，首期已交付兑现，其景观设计精美，生态环境优越，可与二沙岛相媲美。公园还会持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成更为广阔的城市级公园景观。居民推窗即可见绿意盎然的园林景致，出门便能漫步于公园之中，享受清新的空气和宁静的氛围，开启了一种舒适居住的新方式，让日常生活充满了诗意与美好。

2. 创新引领，产城融合的发展典范

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越秀大学城和樾府所在的国际创新城板块，堪称湾区创新发展的重要阵地，是产城融合的全新标杆。作为大学城2.0版本，这里规划有大学智慧谷系列、产业孵化基地、广州大学城科技创新产业园等众多产业项目。未来，随着这些产业的逐步落地与发展，将吸引大量的高科技人才与创新企业汇聚，形成产业与城市功能融合、空间整合的发展模式。

项目不仅自身为高品质住宅区，还能借助周边产业发展带来的红利，实现居住与就业、创新的有机结合。居民既能够享受舒适的居住环境，又能近距离接触到前沿的产业资源与创新氛围，无论是就业机会还是生活配套，都将随着产城融合的推进而不断完善，为区域发展注入强大动力，也为居民提供更加丰富多元的生活体验。

3. 利好汇聚，入住大学城核心正当时

越秀大学城和樾府占据大学城二期 - 国际创新城板块的核心位置，众多利好纷至沓来，如今正是入住的绝佳时机。从土地价值来看，2021年该地块经过21家房企、183轮报价争抢后成交，楼面价颇高，足见其价值潜力。

交通方面，地铁4号线新造站近在咫尺，自驾也可通过南大干线、金光东隧道等快速通达广州各核心区域。教育上，配建的九年一贯制学校拥有广大附中血脉，教育质量有保障。同时，项目与大学城一期二手房价格倒挂，随着金光东隧道的通车，价格平权效应即将显现，未来价值可期。诸多利好因素叠加，使得越秀大学城和樾府成为了购房者入住大学城核心区域的难得机遇，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

4. 地铁加持，轻松穿梭湾区各处

越秀大学城和樾府交通优势显著，虽非地铁上盖，但距离4号线新造站仅约900多米，步行即可轻松抵达。乘坐地铁4站可到万博、琶洲，5站便能到达金融城，能够快速融入广州的地铁网络，轻松穿梭于湾区各处繁华地段。

自驾出行同样便捷，南大干线的开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD等番禺核心板块，5分钟即可直达万博中心。金光东隧道通车后，5分钟就能直通大学城一期，进一步加强了与周边区域的联系。这种地铁与自驾相结合的交通方式，让居民无论是日常通勤还是出行游玩，都能享受到高效、便捷的出行体验，轻松畅达湾区各地，尽享城市发展带来的便利。

5. 核心地段，畅享成熟生活配套

越秀大学城和樾府地处大学城核心地段，虽周边大型商业配套尚在完善中，但凭借其优越的区位，仍可享受城市级的成熟生活配套。项目周边高校林立，广东8所双一流大学中有6所就在附近，文化氛围浓厚。配建的九年一贯制学校与幼儿园，让小区业主子女享受12年学龄都在小区内的便捷教育服务，穿过中央公园约400米即可到达校园。

医疗方面，虽大型医院距离项目有一定距离，但1.7公里处的番禺新造医院可满足居民日常基本医疗需求。同时，随着区域的发展，周边规划中的配套也将不断完善，未来生活便利性将进一步提升。此外，项目所在的大学城板块为老师及教授们的聚居地，形成了独特的“高知人文圈层”，让居民能够享受高品质的社交与生活环境。

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6. 医教护航，构建健康生活圈

越秀大学城和樾府在医疗与教育方面的配套，为居民构建了完善的健康生活圈。教育上，小区配建的48班九年一贯制学校已与“番广实验教育集团”签约，2024年9月正式开学，且拥有广大附中血脉，教学质量卓越。加上配建的6班幼儿园，孩子从幼儿园到初中都能在小区内接受优质教育，家长接送方便，还能让孩子在良好的教育氛围中成长。

医疗方面，虽然目前大型医院距离稍远，但周边的番禺新造医院可提供基本的医疗服务，满足居民日常看病、体检等需求。同时，随着区域的发展，医疗资源也将不断优化和丰富，半小时范围内有望构建起更全面的医疗保障体系，为居民的身体健康保驾护航，让生活更加安心、放心。

7. 学府环伺，开启人文宜居新生活

越秀大学城和樾府周边有13所高校环绕，广东8所双一流大学中6所近在咫尺，浓郁的学术氛围与人文气息，开启了人文宜居的新生活方式。这里是高校老师及教授们的聚居地，形成了独特的高知人文圈层。孩子们的邻居和同学很可能是高知之后，在这样的环境中成长，能够受到良好的熏陶，有助于培养良好的学习习惯和品德修养。

小区配建的优质学校，不仅师资力量雄厚，还能让孩子在浓厚的人文氛围中接受教育，与优秀的同伴共同成长，激发更多的潜能。此外，周边高校的图书馆、体育馆等资源，也为居民提供了丰富的文化娱乐和学习交流场所，让居住在这里的人们，既能享受宁静舒适的居住环境，又能沉浸在浓厚的人文氛围中，感受知识的魅力与力量。

8. 双城纽带，优质生活圈尽在掌控

越秀大学城和樾府虽不在两座城市的核心地带，但凭借其独特的区位优势，成为了连接广州不同区域的重要节点，让优质生活圈尽在掌控。项目位于大学城二期，通过金光东隧道等交通要道，可快速与大学城一期实现资源链接与整合，共享一期的成熟配套。同时，借助南大干线、地铁4号线等交通网络，无论是前往万博、琶洲、金融城等广州核心商圈，还是广州南站等交通枢纽，都十分便捷。

居民既能享受大学城的宁静与学术氛围，又能快速融入城市的繁华生活，无论是购物、娱乐、办公还是出行，都能在短时间内实现。这种独特的区位优势，让越秀大学城和樾府成为了广州城市发展中的一颗璀璨明珠，为居民打造了一个便捷、高效、优质的生活圈，满足了人们对美好生活的向往与追求。

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9. 板块核心，引领区域联动发展

越秀大学城和樾府位于大学城二期 - 国际创新城板块的核心位置，虽非【区府 + TOD】双核心联动发展模式，但却以其自身的优势，引领着区域的联动发展。项目的高品质住宅建设，提升了区域的居住品质，吸引了更多人才入住。其配建的学校、公园等配套设施，不仅服务于小区居民，也为周边区域带来了利好。

随着区域内产业的发展，项目与周边的产业园区、高校等将形成良好的互动，促进人才、资金、技术等要素的流动与整合。同时，交通网络的完善，也让项目能够更好地与大学城一期及周边板块实现联动，共同推动区域的经济发展与城市建设，成为大学城板块发展的重要引擎，带动整个区域向着更加繁荣、宜居的方向迈进。

10. 美学建筑，契合现代审美潮流

越秀大学城和樾府在建筑设计上融入了高阶美学，符合当下的审美潮流。项目主打低密板式设计，均为16 - 24层的小高层，专梯独户，T2/T3布局，这种设计不仅保证了居住的低密度和私密性，还赋予了建筑独特的线条美感。

建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，大面积的玻璃与精致线条相结合，让整个建筑晶莹剔透，仿佛是矗立在公园中的水晶盒子。这种设计打破了建筑与自然的边界感，实现了与周边园林景观的无界共融。面向中央园林位置的一线楼栋，园林景观面达到了280米，居民从家中即可欣赏到广阔的园林美景，同时建筑也成为了公园景观的一部分，相互映衬，相得益彰，为城市增添了一道亮丽的风景线，也为居民提供了一个兼具美观与舒适的居住环境。

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