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CBD芯·万象城畔 | 华润长隆悦府：番禺顶奢改善盘的“全能答案”

｜长隆万博CBD航拍

一、项目概况：长隆万博的“封面级综合体”

华润长隆悦府由央企华润置地打造，坐落于广州番禺长隆-万博CBD核心，总建筑面积约85.4万㎡，容积率4.48，绿化率35%，规划13栋32-47层超高层住宅，总户数1627户。

｜项目效果示意图

项目集住宅、万象商业、教育、生态于一体，是番禺首个“文商旅居产”超级综合体。

核心亮点：

- 地段：北接珠江新城，南联广州南站，双地铁（7号线、18号线南村万博站）上盖，步行约300米即达。

- 品牌：华润“悦府系”高端产品线，对标深圳湾悦府，品质与地段双重背书。

- 生态：毗邻长隆旅游度假区，规划3公里林荫绿道，打造“城市绿洲”居住体验。

二、户型解析：全龄段改善的“空间艺术”

项目主推建面约123-206㎡全能四房，满足高端改善需求：

1. 123㎡四房：

- LDKB一体化设计，6.7米双面宽阳台，半开放式中西厨，主卧套房配置。

- 总价680-850万，适合首改家庭。

2. 142㎡四房：

- 南北对流，4.85米客厅开间，270°采光主卧，8.4米景观阳台，空间感极强。

- 总价850-1000万，为改善客群热门选择。

3. 206㎡大平层：

- 独立电梯厅、9.3米南向阳台、双主套设计，直面长隆欢乐世界景观，总价1350-1600万。

设计亮点：全系采用铝板立面、LDKG动线布局，兼顾功能性与美学。

三、教育王牌：12年目送式名校圈

- 幼儿园：21班省一级番禺实验幼儿园（已开学）。

- 小学：72班东风东路小学（2025年9月开学），广州老牌名校，教学质量全市前列。

- 中学：36班广雅中学（公立），由广雅教育集团直管，填补板块教育空白。

项目学校示意图

划重点：家门口“幼儿园-初中”全龄教育，免接送烦恼，学区溢价潜力显著（参考东风广场溢价20%-30%）。

四、商业与交通：都会生活的“顶配资源” [配图：万象商业效果图+地铁站实景]

- 商业：

- 自建24万㎡万象系商业（街区+Mall创新形态），引入一线奢侈品牌。

- 周边1公里内汇聚天河城、万达广场等10大商业体，日均客流量超百万。

- 交通：

- 地铁：7号线/18号线南村万博站（300米）、3号线汉溪长隆站（500米），4站直达珠江新城。

- 自驾：南大干线、新光快速等主干道环绕，15分钟至广州南站，30分钟覆盖大湾区核心区。

五、价格与优惠：高净值客群的“价值之选”

- 在售均价：5.2-6.3万/㎡（对比周边二手3-5万/㎡，溢价源于品质与配套）。

- 限时优惠：认筹客户享开盘98折，206㎡户型最高省数十万。

- 适合人群：本地改善客（地域情结）、天河/海珠通勤精英（地铁便捷）、长期资产配置者（CBD保值属性）。

六、华润品牌力：央企护航的“交付保障”

- 开发商：华润置地（2024年深圳总价地王竞得者），央企背景，2024年番禺网签“三冠王”。

- 物业：华润万象生活（物管费5.24元/㎡/月），服务标准对标顶级豪宅。

长隆悦府的“买点”与“思考”

买点：CBD核心地段+万象商业+名校圈+华润品牌，自住改善与资产配置双重价值。

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