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这一套组合拳打下来，动作之快，速度之捷，真是精彩又刺激，令人期待值拉满。
毕竟，“万博巨无霸”、“优质教育”、“超100%使用率户型”，光是这三个要点，就足以在万博片区掀起惊涛骇浪，引发新一轮的厮杀。
万众期待的越秀万博城，究竟值不值得买？今天，我们就给大家分辨个明白。
先来说它的优势：
1、规模逆天、配套齐全、自成大城
越秀万博城有个非官方的名号，叫“万博亚运城”。熟知广州楼市的朋友，估计一听就能明白这个项目的特点了：
没错，就是逆天的规模和全面的配套。大家可以从下面的规划图中窥见它的体量：
整个里仁洞村旧改，总规模达到了500万平方米以上，占据了扩容后的万博商务区的四分之一。
这里，规划了约116万平商业配套，约15万平教育配套，约5万平公共文化配套，以及约6万方的医疗配套，未来预计能提供约1万多套住宅货量。
说白了，要是全部建成，这就是一座巨无霸大城。对于购房者而言，最大的好处就是：爽。
生活需求都能在楼下解决，方便得很。
而且交通配套也不差，越秀·万博城的周边环绕着三条地铁线、两大地铁站，分别是7号线、18号线交汇南村万博站，和远一点的3号线汉溪长隆站。
2、预计会引入优质教育。
从去年开始，越秀就不断为里仁洞项目发声，宣传是打了一波又一波，说明内部对这个项目是相当重视的。
而越秀最擅长的，就是“卖房子送教育”。
这几年，越秀先后与华南师范大学“华附联盟”、广大附中、广外、白云广附等名校教育集团牵手合作，为自家的项目引入了不少名校。
就凭开发商对该项目的看重程度，我相信这一次越秀万博城引入的学校，绝不会差。
刚刚也提到，这个月项目就会官宣学校，大家也可以等尘埃落定再入手。
另外值得一提的是，目前万博片区公立名校非常少，连某网红盘都只能上村小，整体教育水平较为一般，被购房者诟病不少。
而越秀万博城拥有约15万平的教育配套，包括5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校。
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倘若能够引入名校集团进行统一管理，那光是“教育”这一点，就能够成为项目在整个万博脱颖而出的王牌。
3、超100%使用率产品，降维打击目前万博片区的新盘。
据我们了解，越秀万博城此次首开，将会推出建面约103、122、138、142、166、188平四房产品。
重点是，所有户型使用率全部超100%，最高达到120%，赠送率非常高，且户型设计几乎没有什么槽点。
要知道，目前万博片区虽然新盘不少，但越秀万博城却是片区首个建筑新规后的产物，也就是说，想要买户型超100%的万博项目，你只有一个选择。
当然，这个项目也不是没有缺点。
1、慢，兑现需要等待时间。
作为巨无霸项目，越秀万博城的开发周期预计在10年左右。这就意味着，不管是产业引进、还是生活配套，你都得等。
而在等的过程中，必然存在不确定性，如规划更改、进度缓慢，或者是周边建设导致的噪音粉尘对生活产生影响等等。
与此同时，这也意味着，项目可能会在近十年间陆续有新货量推出，本身巨无霸大盘货量多，二手之间的竞争已经够大了，新盘的推出也会转移二手买家的视线。
未来出手或许会存在一定的难度。
2、居住圈层和生源不够纯粹。
旧改项目的一个通病，就是会带有回迁房。里仁洞旧改，规划有1万套住宅+1万套回迁房，未来居住和孩子上学都会与村民共享。
3、就在项目的东南侧有一个祥和陵园，有些组团比较靠近，可能会有部分人比较介意。
4、虽说项目周边有三地铁环绕，但部分组团离地铁站还是比较远的，交通便捷度大打折扣。
值不值得买？这个价，可以入！
越秀万博城首开的是最靠近万博商务区的CBD组团。
光是这个组团就分三期打造，通过空中立体连廊共享约7.2万方园林。
此次推出的一期地块，紧挨着低密度别墅群，视野较为开阔且环境安静，容积率也较低，仅仅3.81，包含5栋楼和一所幼儿园。
但缺点是，离地铁站较远，步行距离在1.5公里左右。
一期地块首推楼栋为1#和3#，总货量大约240套，分别是两梯四户和两梯三户，户户朝南，其中建面140平以上的改善户型，货量都只有1条梯腿。
最后，我们来说一下，究竟值不值得入手。
我觉得，这个项目是非常值得关注的，如果预算到位，且打算买广州南部，就可以实地去看看。
在广州那么多“下一个CBD"中，番禺万博是少有的已成型且做出成绩的。背靠万博，越秀万博城的前景不会差。
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要知道，目前万博核心商务区基本已经饱和，产业外溢是必然之路。
加上如今万博亟需增加空间多元性，解决医院、教育、图书馆等居住配套缺失的痛点，拥有庞大可利用空间的里仁洞旧改项目，将会成为番禺未来发展的重心。
而且，项目自身的素质不差，首推组团位置是最好的，更靠近万博核心区。
一般而言，新项目价格会低开高走，首开价格往往会有惊喜，我们收到的消息是内部吹风价在5-6万/平之间，这个价位还是很值得考虑的。
感兴趣的小伙伴可直接拨打售楼热线，预约咨询！
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