星河盛世禧悦-广州(星河盛世禧悦)楼盘详情-2024最新房价/户型/容积率/配套

✅星河盛世禧悦

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星河·盛世禧悦：科学城核心，品质生活典范

科学城核心，产业与人才的高地

星河·盛世禧悦位于广州科学城云埔板块，这里是广州东进中心的黄金核心区域。科学城定位为“第四个国家科学中心”、“中国智造中心”，被誉为“广州硅谷”。该区域吸纳了超过15万家企业落户，其中包括黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司和90%的世界500强企业。近十年间，科学城常住人口达到55.1万人，占黄埔区总人口的约40%，以科技人才为主。

2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每平方米的产值是广州平均水平的10倍。云埔CBD——广开云领科技城已正式开工，投资超过200亿元，体量超过百万平方米。这里不仅引入了医疗器械、人工智能、工业互联网等行业的多家企业总部，还将配建公园绿地、学校等设施，含金量极高。

随着高端产业和配套的落地，大量高素质人才将涌入，带动税收、产业集聚、消费升级和就业的“乘数效应”。

项目基本信息：品质与舒适并重

项目概况

名称：星河盛世禧悦

占地面积：约12万平方米

建筑面积：约58万平方米

容积率：3.9

绿化率：35%

总户数：首开区569户

首推户型：约98-108平方米的三至四房

开发商：广州星合房地产开发有限公司

配建设施

教育配套：项目自带两所幼儿园，并将打造一所54班公立九年一贯制学校，提供12年优质教育。

商业配套：规划有约3000平方米的商业街和约3.3万平方米的大型商业中心，业主下楼即可享受便利生活。

医疗配套：10公里范围内有3所三甲医院，距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，驾车约3-5分钟可达。

交通配套：项目紧邻科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南行接驳广源可达金融城、珠江新城，形成三横四纵十公交的立体交通网络。

社区环境

入口景观：约9.6米挑高的“鲸鱼尾”大门，线条圆润流畅，充满现代美感。入口处的迎宾水景采用上海宝格丽酒店同款设计，散发着优雅与贵气。

内部景观：规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，营造一半公园一半家的居住体验。

户型鉴赏：高性价比，舒适宜居

约88㎡三房两卫

约98㎡四房两卫

约108㎡四房两卫

所有户型的使用率接近100%，与板块现有产品相比，具有更高的居住舒适度和未来置换的潜力。

星河·盛世禧悦不仅是一个居住项目，更是科学城核心区域高品质生活的典范。在这里，您将享受到便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套以及高品质的居住体验。欢迎加入星河·盛世禧悦，开启您的美好未来。

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