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在广州东进战略的澎湃浪潮中，黄埔科学城早已跃升为城市发展的新引擎。这里不仅是广州GDP第二、企业税收第一的经济高地，更以超50%的区域贡献率，稳居全国经开区榜首。在这样一个集产业、人才、科技与生态于一体的黄金板块，时代天韵应势而起，以现房品质、醇熟配套与稀缺教育资源，成为高净值家庭安家置业的理想之选。

科学城芯·城市未来主场

时代天韵坐落于黄埔科学城核心腹地，身处广州第三中轴桥头堡与“新黄金三角”东支点交汇处，区位价值不言而喻。作为广州重点打造的战略发展区域，科学城已汇聚全市近半数的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药三大前沿产业齐头并进。区域内已有超190家世界500强企业落户，占全市总量约67%，十余个总部级项目密集布局，未来将形成广州最具活力的产业与人才聚集高地。选择时代天韵，即是提前锁定城市发展红利。

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全龄优教·家门口的名校圈

教育，是家庭置业的核心考量。时代天韵深谙此道，在社区内配建18班幼儿园，并与省级名校——东荟花园小学东校区仅一步之遥。这所被家长誉为“萝岗东风东”的优质学府，师资力量堪称顶尖：全校教师100%拥有本科及以上学历，汇聚广东省特级教师、正高级教师、广州市名教师等教育精英。其校长更屡获“全国杰出校长”“广州市基础教育系统名校长”等殊荣。原班人马执掌教学，成功育人模式得以延续，孩子成长更有保障。

初中阶段，项目所属萝岗街道对口多所重点中学，包括苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校（初中部）及北京师范大学广州实验学校（初中部），优质教育资源环伺，为孩子铺就从幼小到初中的全链条成才路径。

立体交通·畅达全城无阻

尽管距离地铁6号线香雪站约3.8公里，但时代天韵巧妙通过有轨电车实现高效接驳。小区门口即为黄埔有轨电车2号线“开源大道东站”，仅5站即可直达香雪站，无缝换乘地铁6号线，轻松通达天河、海珠、越秀等核心城区，无需绕行换乘。更值得期待的是，规划中的地铁6号线东延段与23号线将在附近的植树公园站交汇，未来出行将更加便捷多元。对于依赖公共交通的上班族而言，这样的交通配置既务实又具前瞻性。

醇熟生活·繁华与自然兼得

居住的舒适度，离不开完善的配套与宜人的环境。时代天韵周边商业氛围浓厚，区府香雪商圈、萝岗万达广场、以及正在建设的保利未来香雪城（体量约300万方）共同构筑区域商业矩阵。更令人期待的是，项目家门口规划约8万㎡高端商业综合体，未来将引入社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高品质生活空间，满足全龄段休闲娱乐需求。

社区内部，约5万㎡艺术园林精心打造，绿化率高达35%，步移景异，四季常青。背靠约3000亩城市绿肺，周边更有香雪公园等五大生态公园环绕，推窗见绿，出门入园，都市繁华与自然静谧在此完美交融。此外，万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等成熟社区比邻而居，钱大妈、百果园等便民商超步行可达，烟火气十足，生活便利度极高。

现房发售·安心置业快交付

在当前市场环境下，现房或准现房产品无疑更具安全感。时代天韵目前主推3栋现房尾货，46层高，3梯6户设计，主力户型为88㎡毛坯三房两卫，总价仅199万起，性价比突出。同时，二期4号楼已加推新规户型，涵盖92㎡南/北向三房及125㎡四房，实体样板间同步开放，空间格局更优，采光通风更佳，满足不同家庭的改善需求。

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作为总建筑面积达56万㎡的大型社区，项目共规划16栋住宅，提供3534户优质居所，车位配比高达1:1.21（总车位4194个），充分缓解停车压力。由时代物业提供专业服务，管理费仅3.2元/㎡/月，兼顾品质与成本。

七大核心优势，铸就理想人居典范

生态优越：北倚山体，部分单位可享山景视野，私享天然氧吧；

配套成熟：周边品牌社区林立，日常消费、医疗、文娱一应俱全；

交通便捷：有轨电车直连地铁，未来双地铁交汇，通勤无忧；

教育无忧：省级小学就在楼下，对口多所重点初中，孩子上学省心；

交付安心：现房/准现房发售，所见即所得，收楼周期短；

园林雅致：5万㎡艺术园林+35%绿化率，营造诗意栖居；

商业可期：家门口8万㎡高端商业综合体规划落地，生活能级持续跃升。

如今，随着广州楼市利好政策持续加码——包括首付比例优化、房贷利率下调、税费减免等多项举措，正是刚需与改善客户入市的黄金窗口期。时代天韵凭借其不可复制的地段价值、全维配套与现房优势，已成为科学城板块极具竞争力的品质之选。

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