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广州越秀大学星汇城

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央企拍地价、开发商背景：越秀地产打造国际创新城标杆项目

作为广州本土最具影响力的国企开发商之一，越秀地产凭借其雄厚的资金实力与卓越的开发经验，在番禺国际创新城板块成功落子——越秀大学星汇城。该项目由越秀地产独立开发，自2022年6月首次开盘以来，便以“全能街区公园大城”的定位迅速吸引市场关注。越秀地产不仅拥有深厚的政府资源和稳健的财务背景，更在品质交付、物业服务及社区营造方面树立了良好口碑。此次打造的星汇城项目，总建筑面积约32万平方米（一二期合计），涵盖住宅、教育、商业及园林等多元业态，是越秀在南部片区布局的重要战略作品，也体现了其对国际创新城未来发展的高度信心。

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核心黄金区域：12栋高密度宜居社区，兼顾效率与舒适

越秀大学星汇城坐落于番禺国际创新城新造板块的核心地带，地处琶洲以南，区位优势显著。项目整体规划为12栋高层住宅，其中一期与二期合计提供1533户住宅单位，所有户型均实现“户户朝南”，极大提升了居住舒适度与采光体验。建筑层高普遍为31至32层，采用主流的2梯4户或2梯5户设计，既保障了住户出行效率，又避免了过度拥挤。项目容积率为3.5，绿化率高达35%，在保证土地高效利用的同时，兼顾了生态宜居属性。值得一提的是，项目使用率超过95%，在当前市场中属于高性价比配置，有效提升了实际居住空间感。

交通便捷、上班多睡十分钟：地铁+快速路双轨通勤网络

对于在万博、琶洲、金融城或大学城工作的上班族而言，越秀大学星汇城提供了极为高效的通勤选择。项目距离地铁4号线新造站直线距离约1.6公里，但通过东门连接广医南路后，实际步行距离可控制在800米左右，日常通勤十分便利。乘坐4号线仅1站可达大学城，3站抵达万博CBD，4站直达琶洲会展核心区，5站即到珠江新城金融城。此外，项目紧邻南大干线，自驾出行可快速接入广州南站、华南快速、新化快速等主干道，大幅缩短跨区通勤时间。楼巴接驳服务进一步优化了“最后一公里”体验，真正实现“多睡十分钟”的理想生活节奏。

选择优质学校、孩子赢在起跑线：九年一贯制名校加持

教育配套是家庭购房决策中的关键因素，而越秀大学星汇城在这方面具备显著优势。项目对口九年一贯制的“广州市番禺区番广附创新城学校”（即广大附中番禺实验学校），规划为48个班，预计2025年9月正式开学。该校由知名教育品牌广大附中参与办学，教学质量与管理标准有保障，为业主子女提供从一年级到九年级的一站式优质教育。虽然学校距离小区约1.5公里，略远于“目送上学”理想距离，但校方已明确提供校车接送服务，有效缓解家长接送压力。此外，项目内部还规划有一所9班幼儿园，形成完整的K12教育闭环，助力孩子赢在起跑线。

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3公里内生活配套：社区商业初具规模，大型商圈触手可及

尽管国际创新城仍处于发展阶段，但越秀大学星汇城的生活便利性已初见雏形。小区内部建有约8000平方米的商业街区，目前已引入麦当劳、美宜佳、SWAN咖啡、乐凯撒、Bravo保霖精酿、竖德生活馆及KY音乐工作室等多元业态，满足日常餐饮、购物与休闲需求。同时，项目距万博商圈仅约10分钟车程，周边汇聚天河城、万达广场、四海城、K11、万象天地等大型商业综合体，周末娱乐、高端消费选择丰富。医疗方面，3公里范围内有新造医院、南村医院及广东工业大学附属医院，基础医疗保障到位。整体来看，虽缺乏家门口的大型商场，但短途驾车即可享受成熟商圈红利。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：3.6万㎡中央园林定义品质生活

在快节奏的都市生活中，一个宁静舒适的社区环境显得尤为珍贵。越秀大学星汇城一期已开放3.6万平方米的中央园林，融合现代景观设计理念，打造全龄段活动空间，包括儿童游乐区、健身步道、林荫休憩区及多功能草坪等。未来，项目北面还将规划建设65万平方米的滨江公园及25万平方米的中轴公园，进一步拓展居民的户外活动半径。高绿化率与低密度布局相结合，营造出“公园里的家”的居住体验。配合越秀物业提供的高品质服务（物业费3.5元/㎡/月），社区安全、整洁与活力得以长期维持，为业主提供真正的慢生活可能。

在售新规户型：全南向精装现房，小户型高性价比首选

目前，越秀大学星汇城主力在售产品集中在88㎡至125㎡区间，均为精装修交付，部分楼栋已为现房或准现房状态，所见即所得，极大降低交付风险。其中，88㎡三房两卫户型实现三卧室朝南，拥有超11米景观阳台；107㎡四房提供A/B两种格局，均做到4.5开间朝南，部分户型实现客餐厅南北对流，通风采光极佳；125㎡五房则进一步提升空间尺度与功能分区，适合改善型家庭。当前价格极具竞争力——88㎡三房总价约260万元起，107㎡四房约330万元起，在同板块中性价比突出。适合预算300万左右、注重教育与通勤效率的年轻家庭或首次改善群体。随着2025年底至2026年陆续交付，项目将逐步兑现其“全能生活大城”的承诺，成为国际创新城板块的居住标杆。

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