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西派天河序：天河中轴的品质之选

项目概述：双强合著 品质人居蓝本

西派天河序，由中国铁建与招商蛇口两大实力开发商携手打造，定位为绿色二星建筑。项目坐落于天河白云交界处的天河北梅花园板块，占据天河中轴线上稀缺的独栋板式低密小高层社区位置。于 2023 年 10 月拿地，2024 年 4 月 1 日开盘，预计 2026 年 12 月 31 日精装修交付。项目拿地总价 59.76 亿，折合楼面价 5.27 万 / 平，占地面积 50296㎡，建筑面积 134564 平米，绿化率 25%，容积率 3 ，规划 16 栋住宅，总户数 748 户，梯数比多样，涵盖 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼及 2 梯 4 户塔楼，产权年限 70 年，得房率达 110%，物业公司为招商积余，物业费 5.25 元 / 月 / 平米，产品面积段丰富，有 125 平、129 平、140 平、190 平、240 平多种选择。

区域位置：中轴交汇 潜力待绽

地处天河与白云交界处，虽位置略显尴尬，但位于广州中轴线上，靠近珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，能够承接核心区域的外溢红利。随着周边越天河、西派等项目的交付，区域城市面貌有望得到改善。

商业配套：多元商业 咫尺繁华

商业配套丰富便捷。附近旧小区沿路分布着各类小型商铺，满足日常生活基本需求。距离项目 300 米处是 8 万方的商业综合体信达天河金茂广场，周边还有广垦天河壹号商业 MALL、金铂天地、广百等商业配套，为居民提供了多样化的购物、餐饮、娱乐选择，充分满足业主日常消费所需。

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交通情况：双轨交汇 畅达全城

交通极为便利。距离地铁 3 号线梅花园站仅 350 米，搭乘地铁 2 站可达广州东站，5 站直达珠江新城，8 站可至机场北。此外，地铁 18 号线北延线京溪站预计 2026 年开通，届时 1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲。自驾方面，沈海高速广州支线、广州大道北、广园快速等交通要道环绕周边，无论是公共交通还是自驾出行，40 分钟内可到达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，25 分钟自驾可畅达各核心 CBD。

休闲娱乐：内外兼修 畅享惬意

休闲娱乐资源丰富。项目内部有约 7000㎡华尔道夫风格共享空间，配备健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等，为业主提供高端舒适的休闲场所。项目西边 200 米便是白云山风景区，距离白云山梅花园售票处直线距离仅 1.3 公里，小区高层单位在家即可俯瞰白云山美景，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。

教育资源：幼托起步 名校可期

教育配套逐步完善。项目配建一所 9 班公立幼儿园，预计 2027 年 9 月开学，为幼儿教育提供便利。中小学教育依赖隔壁和樾府配建的九年一贯制学校，该校已确定引进华阳小学和广州中学办学，45 班标准。目前天河和樾府和西派天河序两个小区合计约 2000 户，学位相对充足，但具体入学情况仍有待项目官宣，存在一定不确定性。

户型设计：多样户型 舒适之选

户型设计多样且注重居住舒适度。项目规划 11 栋 17 层高的板楼，主打低密度纯板式小高层，搭配 4 栋 28 - 32 层的高层及 2 栋安置房。板楼设计使得居住舒适度较高，且均为新规户型，得房率达 100%。户型面积从 125 平起，圈层较为纯粹，满足不同家庭结构和需求的购房者。如 T1 - T3 栋有多种面积的小户型，满足刚需及刚改需求；T5 - T16 栋有大户型，适合改善型购房者。

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服务配套：品牌物业 贴心呵护

由招商积余提供物业服务，物业费 5.25 元 / 月 / 平米。作为知名物业公司，其服务品质有保障，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，提升居住体验。同时，项目按照智慧 + 品质的方案建造，为居民带来更加智能化的居住感受。

结语：权衡利弊 适配之居

西派天河序凭借其优越的地段、便捷的交通、丰富的商业与休闲资源、高品质的户型设计以及品牌物业的服务，具有较高的吸引力。尽管存在西侧规划道路噪音粉尘影响、学位不确定、区域位置略显尴尬以及周边城市面貌有待提升等问题，但对于在天河北、珠城上班的周边置换客户，附近体制内客群、南方医院的主任教授以及贸易公司老板等人群而言，其交通便利性、居住舒适度以及商业配套等优势，使其成为一个值得考虑的居住选择。在天河中轴线上，该项目以其独特的产品特点和区位优势，为购房者提供了一种品质与潜力兼具的居住方案。

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