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在广州海珠西——这片近十年无新盘供应的老城腹地，越秀桂悦东晓以仅3栋、565户的稀缺体量，成为主城核心区的“断供级”新品。项目主推建面约86-115㎡南向新规户型，凭借零牺牲空间设计、连片收纳系统、270°景观阳台，实现88㎡实得约115㎡的超高实用率，真正让小面积拥有大平层的尺度感。

值此1栋、2栋售罄、最后一栋（3栋）加推之际，项目特别推出**“桂悦臻选礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格权益+景观舱定制升级（含智能遮阳帘、观景坐榻）+全屋收纳系统深化设计服务**（具体权益以现场公示为准）。在老城区土地日益稀缺的当下，这或许是最后一批能兼顾学区、地铁与高实用率的新房机会。

老城芯位：一桥东山，双中轴交汇

越秀桂悦东晓坐落于海印桥南畔，地处广州传统中轴与天河新中轴交汇地带，地理价值不言而喻：

一桥直达越秀东山，0红绿灯通勤；

约8公里内（约20分钟车程）覆盖珠江新城、琶洲CBD；

周边多为15年以上成熟社区，烟火气浓厚，生活节奏从容。

这里没有新区的等待期，只有即买即享的确定性——菜市场、老字号茶楼、社区医院、公园步道，一切生活所需触手可及。对于热爱老广生活的家庭而言，这里是难以复制的生活主场。

全南向新规户型：86㎡做三四空间，115㎡享五开间朝南

项目全系户型均为南向布局，采光通风俱佳，并通过精细化设计实现空间极致利用：

86㎡三至四空间：改造后可实现四房功能，南向四面宽+270°景观阳台，冰箱嵌入凹位释放客厅空间，开放式餐厨满足三代同堂需求；

105㎡顶配四房：五开间朝南，南北双阳台形成穿堂风，X空间可作书房或儿童活动区，主卧配置阳光衣帽间与360°环幕景观；

115㎡终极改善：独立入户收纳间（约8㎡）、五开间朝南、全屋南北对流，主卧豪宅化设计，媲美传统150㎡产品尺度。

所有户型均采用“四叶草”布局，过道面积趋近于零，真正做到“0浪费、0牺牲、0遮挡”。

双名校护航：省一级小学+优质初中派位

教育是项目核心优势之一。项目已明确对口海珠外国语实验中学附属小学（省一级），并纳入海珠区实验小学教育集团。初中阶段可通过派位进入广州五中、南武中学等省一级名校。

1公里范围内汇聚6所优质学校，形成完整的全龄教育链。对于重视子女教育的家庭而言，这种“家门口名校”的确定性，在海珠西极为珍贵。

三地铁+五大干道：高效通达全城

交通网络堪称密集：

8号线晓港站步行约8分钟，

2号线市二宫站、10号线滨江东站（在建）环绕，

未来28号线（2026年通车）更将实现3站直达琶洲CBD。

地面交通同样便捷：门口即海印桥南公交总站，超20条线路覆盖全市；五大主干道（东晓路、江南大道、昌岗路等）串联越秀、天河、海珠核心区，自驾通勤效率极高。

一江五公园：17万㎡晓港公园为“后花园”

项目虽处城市中心，却坐拥稀缺生态资源：

步行5分钟即达17万㎡晓港公园，相当于私家后花园；

周边还有滨江公园、海印公园、邓世昌纪念馆绿地等，形成“一江五公园”生态矩阵。

每日晨跑、傍晚遛娃、周末野餐，自然与生活无缝交融。这种“出则繁华、入则宁静”的居住体验，在寸土寸金的老城区尤为难得。

成熟商圈环伺：舌尖上的海珠生活

商业配套高度成熟：

江南西商圈步行可达，凯德乐峰广场、富力海珠城等大型综合体林立；

太古仓滨水商业区提供高端餐饮与文化休闲；

街边老字号糖水铺、早茶店、生鲜超市遍布，烟火气十足。

此外，3公里内聚集21家一级以上医院，包括广医二院等三甲机构，健康保障无忧。

社区营造：小而精，重品质

尽管小区仅3栋楼，但越秀在细节上毫不妥协：

外立面采用现代简约风格，搭配金属线条与大面积玻璃，提升质感；

架空层规划基础泛会所功能，弥补内部园林不足；

精装交付标准贴合广府生活习惯，注重厨房动线与收纳系统。

虽体量有限，但胜在纯粹与高效，适合追求“低维护、高便利”的都市家庭。

理性看待：噪音与密度的权衡

项目亦有需注意之处：

西南向户型临近东晓路，车流噪音实测68分贝，虽配备四玻隔音窗，但开窗受限；

容积率约5.0，楼间距部分仅23米，低楼层采光与隐私受影响；

周边存在老旧小区、桥底垃圾站等城市界面问题。

建议优先选择3栋高楼层东南向单位，可享“江、园、城”三重景观，有效规避不利因素。

结语：在老城心脏，安放一个高实用率的家

越秀桂悦东晓，不是宏大叙事的超级大盘，而是对老城生活的一次精致回应。它用86㎡做出四房的可能，用270°阳台框住晓港公园的四季，用双地铁链接城市脉搏，用省一级学位守护下一代未来。

在这里，你可以清晨在晓港公园打太极，中午在江南西叹一盅两件，傍晚接孩子放学顺路逛菜市场，夜晚在景观舱飘窗前看海印桥车流如织。这种“既有老广烟火，又有现代舒适”的生活，正是桂悦东晓最动人的底色。

最后一栋，席位告急。懂得稀缺的人，正在悄然落子。

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