中建·天钰售楼处电话(中建·天钰) 首页网站-广州中建·天钰营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处 Al热搜
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中建天钰深度解析：海珠西高性价比新规盘，双地铁+全南向+110%使用率+非超高层稀缺小盘
在海珠西工业大道板块，继保利燕语堂悦之后，又一高热度新盘——中建天钰正以“直降百万”“全南向”“非超高层”“双地铁”等标签强势出圈。作为中建信和（中建五局）在广州核心区打造的首个住宅项目，中建天钰凭借约110%超高使用率、户户朝南、31–32层低密设计及内外双花园社区，成为当前海珠西极具性价比的改善型选择。
一、项目位置与基本信息
中建天钰位于海珠区新滘西路以北、工业大道中沿线，距离广佛线石溪站与燕岗站均在步行范围内，属海珠成熟居住带。项目于2023年12月由中建信和以19.8亿元竞得，楼面价约3.7万元/㎡，定位为“海珠西4.0迭代新规住宅”。
项目总规划仅3栋住宅楼，提供约451套房源，容积率约4.0，绿地率高达35%。所有楼栋均为31–32层，采用2梯5户布局，区别于区域内普遍40层以上的超高层产品，居住密度更低、舒适度更高。值得一提的是，尽管体量小巧，项目仍配建幼儿园、底商及约9000㎡内外双花园，并原址保留两棵百年古榕树，打造约2000㎡的“月牙形榕树公园前厅”，营造归家仪式感。
二、户型设计：全南向+高赠送+功能进阶
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中建天钰主打建面约89㎡、100㎡、120㎡、134㎡四款全南向户型，全部实现南北通透或大面宽采光，使用率高达约110%，在海珠新规盘中位居前列。
89㎡三房两卫：
被称为“海珠使用率最高产品”，使用率约115%；配置内外双玄关、LDKG+X一体化约4.8米巨厅、中西分厨、28㎡成长型主卧及270°全景飘窗，空间灵活可变，媲美更大面积产品。
100㎡四房两卫：
海珠唯一百平内真四房，LDKG一体化方正巨厅开间4.1米，搭配7.2米大阳台、独立主卧套及270°转角飘窗，实现“小面积大功能”。
120㎡四房两卫：
南北通透大四房，双玄关入户，LDKG大方厅面积约28㎡，配备中西分厨、7米阳台及23㎡奢阔主卧带独立衣帽间，满足高端改善需求。
134㎡四房两卫：
定位“千万级六边形战士”，带入户花园、六人圆桌餐厅、8米大阳台、31㎡巨厅及独立衣帽间，功能配置对标豪宅标准。
所有户型均采用独立入户、大开间、高窗地比设计，兼顾实用性与生活美学。
三、交通配套：双地铁三线路，通达全城
中建天钰最大优势之一是其双地铁覆盖：
距广佛线&10号线石溪站约900米；
距广佛线&11号线燕岗站约750米。
通过这两大换乘枢纽，可高效通达：
10号线：直达珠江新城、天河路商圈；
11号线（广州首条地铁环线）：无缝连接琶洲、金融城、越秀、荔湾等核心区域；
广佛线：快速通往佛山千灯湖、祖庙等片区。
对于在海珠、天河、番禺甚至佛山工作的购房者而言，通勤便利性极强。
四、教育配套：自带幼儿园，小学依赖周边
项目配建一所幼儿园，满足学龄前教育需求。小学及以上阶段需依赖周边公办资源，主要包括：
海珠区金碧第一小学（西校区）：家长口碑较好，但近年已发布学位预警；
石溪劬劳小学：对口初中分属不同教育集团。
目前具体对口学校尚未最终确定，需以当年教育局划片政策为准。整体来看，教育资源属区域平均水平，虽无顶尖名校加持，但生活便利性足以支撑日常就学需求。
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五、生活与医疗配套
商业方面，项目紧邻东南晓商圈，沿工业大道分布有农贸市场、社区超市、餐饮及各类生活服务门店，烟火气浓厚，日常消费极为便利。虽无大型购物中心，但1–2公里范围内可满足基本生活所需。
医疗资源同样便捷，项目门口即为海珠区石溪中医院，提供基础诊疗与中医理疗服务。周边3公里内还有多家综合医院，保障居民健康需求。
生态方面，项目虽未毗邻大型市政公园，但通过内外双花园+古榕树保留+抬高地基7–9米等设计，有效提升社区微环境品质，营造“隐于市而不离市”的居住氛围。
六、优缺点总结与购买建议
核心优势：
超高性价比：价格直降后，成为“全海珠性价比最高”新规盘之一；
全南向+高使用率：所有户型朝南，使用率约110%，89㎡起做三房，100㎡内实现真四房；
非超高层设计：31–32层楼高，低于区域普遍40+层产品，居住舒适度更优；
双地铁三线路覆盖：石溪+燕岗双站环绕，通勤效率领先；
小而精社区：451户低密小盘，配建幼儿园、双花园、古树公园，私密性与品质感兼备。
需注意的不足：
临近主干道与高架规划：工业大道与新滘西路交汇处车流密集，未来高架建设可能带来噪音影响；
城市界面待提升：靠近石溪村旧改区域，现状风貌较为杂乱，需等待更新兑现；
教育资源不确定性：小学对口尚未明确，且优质学位存在紧张风险。
结语
总体而言，中建天钰以“小体量、高配置、强通勤、优价格”四大核心优势，在海珠西新房市场中脱颖而出。它并非追求极致奢华的顶豪项目，而是精准切中刚需刚改群体对“实用、舒适、便捷、性价比”的核心诉求。
尤其适合预算在400–600万元、工作于海珠、天河或番禺、重视通勤效率与居住实用性的家庭。在当前楼市调整期，其价格下探进一步放大了价值优势。若能接受短期城市界面不足，并合理规避临街噪音户型，中建天钰无疑是海珠西不可多得的高性价比之选。随着石溪旧改进度推进，区域面貌有望迎来质的飞跃，项目长期持有价值亦值得期待。
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