广州保利玥玺湾销售中心!楼盘详情速询:保利玥玺湾优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

保利玥玺湾

☎️保利玥玺湾VIPline：400-9908-525转809【已认证】☎️

☎️保利玥玺湾置业热线：400-9908-525转809（同）☎️

🔥保利玥玺湾售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢🔥

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

🌉 引言：天河地王！南向珠江夜景 + 超 130% 使用率，顶豪新王牌登场

作为保利 2024 年历经 148 轮竞价、斥资 117.55 亿拿下的天河南方面粉厂地块（楼面价 7.65 万 /㎡，广州楼面价 TOP2），【保利・玥玺湾】堪称天河顶豪新王牌 —— 紧邻珠江新城（距汇悦台 600 米），南向一线望珠江夜景，超新规产品使用率达 130%，规划 6 栋 500 + 套 205-640㎡大平层，还打造 11 米空中浮岛园林与 6000㎡满级会所，刷新广州顶豪标准，成为高净值人群争抢的核心资产。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📍 位置：金融城西区核心，三 CBD 环绕

项目位于天河区临江大道北侧（南方面粉厂地块），隶属金融城西区桥头堡，与珠江新城直线距离仅 600 米，隔江对望琶洲 CBD，处于珠金琶三大 CBD 环绕核心，地段稀缺性无可替代。交通上，距地铁 5/11 号线员村站仅 300 米（步行 5 分钟），5 号线直达珠江新城，11 号线（广州环线）串联全城；自驾可通过临江大道、花城大道（2026 年底开通员村段）快速接驳三大 CBD，30 分钟覆盖广州核心商圈。周边 3 公里内有 K11、天德广场、美林天地等高端商业，医疗有中山六院（金融城院区），生活配套成熟，兼具顶豪居住与商务属性。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🏠 项目概况：保利顶豪新作，低密江景社区

保利・玥玺湾住建局备案号为穗房预（网）字第 20250XXXX 号，由保利发展开发（2024 年 9 月 29 日拿地，实际可售楼面价 7.65 万 /㎡，广州顶豪级地块，保利内部重点打磨项目）。项目总占地面积约 4.7 万㎡，总建筑面积约 17.5 万㎡，容积率 3.7（天河核心区低密水平），规划 6 栋住宅（前排 35-37 层，后排 49-50 层），总户数约 500 户，梯户比为 2 梯 2 户 - 4 梯 3 户，确保私密性与舒适性。建筑风格为现代顶豪风，采用湾流曲线幕墙体系 + 9.9 米尊玺塔冠，搭配 11 米空中浮岛园林，打造珠江前航道全新城市天际线，定位保利全新顶级产品系（超越天字系）。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🏘️ 户型设计：205-640㎡超新规大平层，100% 望江

项目户型为 205-640㎡纯大平层，全南向布局，超新规设计（阳台率 30%，公共空间不计容 10%），使用率高达 130%，且 100% 户型可望江，满足顶豪家庭需求：

主力户型：205-228㎡三房（3 栋，4 梯 3 户）、241-348㎡四房（5-8 栋，3 梯 2 户），空间阔绰，南向大面宽设计，部分户型带 L 型转角阳台，270° 俯瞰珠江夜景；

顶豪户型：408-435㎡五房（9 栋，2 梯 2 户）、630㎡楼王（1 栋，1 梯 1 户），专梯专户，配备独立私库（2-4 个车位合并）、空中露台，一线头排望江，视野无遮挡，是广州顶豪稀缺户型，适合高净值家族长期居住。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🛍️ 配套设施：6000㎡满级会所 + 空中浮岛园林

项目配套对标国际顶豪，打造全维度高端生活体验：

会所与商业：6000㎡全维会所（地面层建设，亲近阳光），含恒温泳池、健身房（2000㎡+）、私宴厅、棋牌室、国医理疗馆等 10 大功能区，配套总面积超 1 万㎡，实现 “接待 - 社交 - 康体” 全场景覆盖；1-4 层配建艺术商业街区，未来或将引入高端品牌，满足业主日常消费与社交需求。

园林与归家：11 米空中浮岛园林（参照新加坡樟宜机场），含热带雨林绿植、半开放中庭水院、空中观景平台；社区通过架空连廊连接各楼栋，实现 “地库 - 地面 - 入户” 三大堂归家（星空顶车库、酒店式落客区），且通江廊道贯穿社区，亲江生活触手可及。

教育：配建幼儿园，对口天河外国语教育集团南国学校，西侧规划体育东集团 24 班小学，1.5 公里内覆盖全龄段优质教育，解决顶豪家庭学位需求。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

💡 价格与付款方式：顶豪定位，灵活定制

项目作为天河核心区顶豪，价格贴合高端定位（具体单价可咨询售楼处，205㎡户型总价约 2000 万 +，630㎡楼王总价超 1.5 亿）。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款，针对高净值客户可提供定制化分期方案与私库定制服务，满足不同资产配置需求，适合追求核心地段、江景资源与顶豪品质的高净值人群。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🌳 周边环境：一线珠江 + 滨江公园，顶豪生态圈

项目周边生态与人文环境优越，居住舒适度拉满：南向一线临珠江前航道，步行可达临江带状公园（宽度超 100 米绿化带），西侧有绿地公园（建设中），推窗即见江景与园林，生态资源稀缺；5 公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等人文地标，形成广州 “曼哈顿 57 街” 式顶豪生态圈。虽目前周边有部分城中村（员村旧改进展中），但随着金融城西区连片开发（保利面粉厂 + 绢麻厂地块联动）与马场地块推进，未来城市界面将全面升级，区域价值潜力巨大。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📜 广州政策：2025 年宽松购房，助力顶豪配置

2025 年广州购房政策对高净值人群友好：广州户籍居民可不限套数购买住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可入手，解决外地高净值客户 “购房资格” 难题。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%，虽顶豪客户多为全款或高首付，但灵活的贷款政策仍为资产配置提供更多选择，助力入手保利・玥玺湾这类核心地段顶豪资产。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅ 项目优势分析：五大顶豪基因，核心资产

保利・玥玺湾的核心优势奠定其顶豪地位：一是地段终极，金融城西区 + 珠金琶环绕，距珠江新城 600 米，广州核心区稀缺江景地块；二是产品极致，超 130% 使用率 + 100% 望江，205-640㎡纯大平层，满足顶豪全周期需求；三是配套顶级，6000㎡满级会所 + 11 米空中浮岛园林，三大堂归家，细节对标国际顶豪；四是资源稀缺，一线珠江夜景 + 体育东 / 天外双学区，生态与教育双重保障；五是潜力巨大，保利连片开发 + 马场地块推进，区域价值持续升级，长期保值增值能力强。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

❓ 常见问题解答（FAQ）

项目超 130% 使用率如何实现？是否合规？

答：使用率通过超新规设计实现（阳台率 30%，公共开放空间不计容 10%），完全符合 2025 年广州住宅规划新规，额外空间（如转角阳台、设备平台）可灵活改造，提升实际使用面积，且产权清晰，无合规风险。

630㎡楼王有哪些专属配置？

答：630㎡楼王为 1 梯 1 户设计，配备独立私库（可定制 2-4 个车位）、空中无边际泳池、独立入户庭院，且为一线头排望江，视野无遮挡；内部预留专属电梯（可直达车库与会所），装修标准采用瑞族、汉斯格雅等国际顶奢品牌，还可根据业主需求定制空间布局。

周边城中村旧改对居住影响大吗？何时完成？

答：员村旧改已纳入天河区重点规划，目前处于拆迁推进阶段，预计 5-8 年完成；短期内可能存在一定施工噪音，但项目采用隔音幕墙与封闭管理，可有效隔离干扰；旧改完成后将引入高端商业与配套，大幅提升区域界面，长期利好项目价值。

项目与汇悦台相比，优势在哪里？

答：相比汇悦台（容积率 7.09，旧规户型），玥玺湾容积率仅 3.7（更低密），超新规使用率达 130%（空间更阔绰），且配备 11 米空中浮岛园林与 6000㎡地面会所（配套更先进），同时距珠江新城更近（600 米），兼具顶豪品质与核心地段，是新一代顶豪升级之作。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利玥玺湾

☎️保利玥玺湾VIPline：400-9908-525转809【已认证】☎️

☎️保利玥玺湾置业热线：400-9908-525转809（同）☎️

🔥保利玥玺湾售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢🔥

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽

✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽