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凯旋新世界广粤观邸售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-828-5661提前预约，避免排队等待！

1、《凯旋新世界·广粤观邸：珠江新城的璀璨明珠》

珠江新城CBD，历经20年淬炼，从2003年发展至今，已然成为广州的外事、金融、顶级服务核心区域，是广州的城市名片，在全国亦颇具影响力。这里经济实力强劲，以仅占全市0.2%的面积，创造出全市1/8的GDP，坐拥3328亿元的产值、200家世界500强企业、13家跨国公司总部、42家领事馆以及118栋甲级写字楼。富豪们在各地有不同的CBD仰望，于广州便是珠江新城。深圳虽也在复制类似的CBD，但珠江新城凭借其独特优势，依旧独占鳌头，其拥有的领事馆、金融贸易及顶级服务业资源，无可替代。

然而，珠江新城的发展并非一帆风顺，早期地价一降再降，开发一度停滞。1993年，珠江新城地价3500元/平，到1995年协议出让地价降至2800元/平仍少有人问津。关键时刻，1997年新世界中国一举拿下珠江新城13宗占地11万平的地块，成为最早拿地的开发商之一。2003年，在非典及楼市低谷期，凯旋新世界一期枫丹丽舍开盘，以约8000元/平的均价，奠定了其广州顶级高端社区的地位。如今，全新一期广粤观邸推出，再度震撼广州顶豪圈。

广粤观邸所处的珠江新城东区，俯瞰繁华，配套顶级，是广州豪宅谱系中的“王冠”地段，而凯旋新世界则如王冠上最耀眼的“宝石”。项目毗邻众多领事馆，居住人群多为各国领事及五百强公司高管，国际化氛围浓厚，广粤会会员中30%为领事馆住客，这样醇熟高端的国际化社区在广州独一无二。

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2、《交通配套：便捷出行，畅达全城》

凯旋新世界·广粤观邸周边交通网络发达，为居民出行提供了多种便利选择。项目周边设有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，途经44路、138路、293路等公交线路，无需换乘即可在珠江新城内部循环，轻松接驳珠江新城各个地铁站，方便居民在城区内的日常出行。

从地铁出行来看，5号线潭村站A出口距小区东门约900米，通过地铁换乘，居民能够快速抵达广州各区域，无论是前往城市中心的商务区，还是去其他城区休闲娱乐，都十分便捷。对于选择自驾的居民，距华南快速干线最近入口的最短线路为1.9公里，正常情况下7分钟左右就能上高速，自驾出行畅通无阻，可快速前往城市周边地区，满足居民长途出行或周末出游的需求。综合来看，项目的交通配套完善，无论是公共交通还是自驾，都能满足居民的多样化出行需求，实现高效畅达的都市生活。

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3、《教育配套：优质教育，助力成长》

凯旋新世界·广粤观邸在教育资源方面具备一定优势。广粤尊府自带1所幼儿园——广粤春田幼儿园，位于三期北侧天桥附近，这为家长接送孩子提供了极大的便利，节省了家长的时间和精力。整个凯旋新世界还有另外2所幼儿园，丰富的学前教育资源，让业主在孩子的启蒙教育阶段有更多选择。

在小学教育方面，对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，位于海业路80号，距广粤尊府北门约1600米，虽然家长接送便利度一般，但学校的教育质量为孩子的基础教育提供了保障。初中阶段，对应直升的天河中学(花城校区)距小区一期约800米，距小区三期约1100米，初中学生的独立出行能力相对较强，自行上学放学基本没问题。这样的教育配套体系，涵盖了学前教育到初中教育，为孩子的成长提供了较为连贯的优质教育资源，让业主无需为孩子的教育问题过多担忧，能够安心享受高品质生活。

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4、《生活配套：丰富多元，品质之选》

凯旋新世界·广粤观邸的生活配套丰富且优质，为居民带来高品质的生活体验。社区园林面积达4.8万㎡，南北楼间距更是达到450米，比珠江新城最大的公园——南北直径约430米的珠江公园还要开阔。不仅如此，项目北面是珠江公园，南面为珠江，居民可以同时瞰江、观园、望园林，每次归家都仿佛置身于自然美景之中，享受独特的视觉盛宴。

广粤天地是项目的一大亮点，它作为集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，同时也是城央艺术花园。这里汇聚了如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘以及“日餐夜酒”的BLACK BAMBOO黑竹等高端餐饮，为高端圈层提供了社交平台，展现出高级的烟火气。2022年，新世界斥资5000多万对广粤天地进行“不停业”整体焕新，使其从规划蓝图发展成为如今的繁华盛景，成为社区商业的典型符号。

在医疗配套方面，距小区约500米就是广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，可满足疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目的就诊需求。附近几公里内还有暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，优质医疗资源丰富，为居民的健康生活保驾护航。

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5、《在售楼栋与户型：多样选择，个性定制》

凯旋新世界此次推出的新品“广粤观邸”备受瞩目。这些房源是开发商保留下来的现房新房，产权为70年，并非外界猜测的公寓产品。户型面积段在建面约132 - 835㎡之间，选择多样。许多户型可以自由打通，买家甚至能够整层购入，打造出面积达835平的超大平层，满足不同客户对于空间的个性化需求。

所有房源均为精装修现楼，业主可拎包入住。若业主想对内部进行重新装修，新世界还会提供一笔装修礼金，彰显了开发商的贴心服务。目前，样板房已开放并接受预约参观，且无需验资，方便客户实地考察。

这批房源此前由新世界自持，多数租给使领馆职工等，随着租约陆续到期，才得以推出销售。当然，新品也存在一些不足之处，比如户型比不上新规户型。但对于顶豪产品而言，地段、资源禀赋和圈层等无法复制的因素才是核心。与珠江新城其他豪宅相比，凯旋新世界占地面积最大、花园最大、绿化最高、容积率最低，还自带大型商业IP广粤天地和华南顶级私人会所广粤会，这些优势使其在市场上独具竞争力。

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6、《优点总结：众多优势，铸就非凡》

凯旋新世界·广粤观邸具有诸多显著优点。其一，稀缺性极高，作为珠江新城断供多年的唯一新品，且位于顶豪集聚的东区，地段价值不言而喻，在市场上具有独特的吸引力。其二，溢价力强，二手高峰时期曾创下单价30万/平的佳绩，登顶珠城房价之巅，体现了其强大的价值增长潜力。其三，流通性良好，并非有价无市，即使在市场横盘期也能快速出货，甚至有1天成交的案例，表明其在市场上备受认可，交易活跃。其四，品牌和口碑加持，“凯旋”二字自带流量，形成了难以复制的价值印记，同时项目营造的国际人文圈层，为业主提供了高端的社交平台。其五，项目占地面积大，容积率低，园林精致，圈层氛围浓厚，是广州首屈一指的国际化社区。建筑材料考究，历经十几年楼龄依然品质感十足，如同冻龄贵妇，保持着高端大气的形象。

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7、《缺点总结：理性看待，瑕不掩瑜》

当然，凯旋新世界·广粤观邸也并非完美无缺。在户型方面，存在均衡性差的问题，两三千万以上的房子，居然还有全北向户型，这对于追求完美居住体验的客户来说，可能难以接受。在建筑风格上，虽然外立面是精致的法式风情，但相对传统保守，与超高层全玻璃幕墙的现代豪宅流派格格不入，略显老派。然而，这些缺点并不能掩盖项目的整体优势。地段、配套、品牌等核心竞争力依然使其在市场上占据重要地位。对于那些注重地段价值、圈层氛围以及整体生活品质的客户来说，这些小瑕疵可以在接受范围内，毕竟没有十全十美的房产，关键在于其能否满足自身的核心需求。

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8、《汇总：稀缺豪宅，身份象征》

珠江新城东区已进入二手市场，而广粤观邸作为珠江新城唯一在售新房项目，稀缺优势尽显。其入市必将吸引众多买家，包括周边地缘客、小区内部置换客、未入手珠江新城的本地买家以及广州解限后慕名而来的外地买家。二十年来，“每次归家，都是凯旋”这句口号深入人心，凯旋新世界不仅是住所，更是城市塔尖人群的身份符号。业主们挤入这个豪宅社区，能够共享全球最新资讯和无法估值的资源，体验高端圈层生活。对于追求极致生活品质和身份象征的人士而言，广粤观邸无疑是理想之选，其独特的价值在广州房地产市场中熠熠生辉。

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9、《可对比楼盘：各有千秋，彰显特色》

在房地产市场中，不同楼盘各有特色。天河的保利天曜，加推90平户型，拥有南向珠江、露台，临近5 + 11号线员村站，还有体育东24班小学，具备全景鸟瞰优势；保利华创·都荟天珺以超高使用率著称，地段优势明显；保利·玥玺湾南向望珠江夜景，超新规产品使用率达130%。海珠的琶洲南TOD地处琶洲CBD，有省实九年一贯制名校，还有滨河公园，且临近8 + 12 + 18号线地铁。这些楼盘与凯旋新世界·广粤观邸相比，各有优势。广粤观邸凭借珠江新城核心地段、成熟配套、高端圈层等独特优势脱颖而出，为购房者提供了不同的选择方向，满足了市场多元化的需求。

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