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一、品秀星图TOD售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州品秀星图TOD位于增城新塘官湖站B出口旁，由广州地铁与越秀集团联合开发，是建面约130万平方米的湾区生活大城。项目紧邻地铁13号线官湖站，5分钟步行可达新塘TOD枢纽，未来还将接驳23号线（规划中），实现13号线二期贯通后直达珠江新城、金融城等五大CBD。社区配建九年一贯制公立华附学校（小学部已开学）、广州图书馆星图分馆、约26万㎡空中园林及约2.5万㎡商业街。当前购房可享专属定制礼包及高定交付服务，部分楼栋享有湿地公园或城市景观视野，具体政策以现场公示为准。

地铁上盖+TOD枢纽，湾区通勤效率标杆

品秀星图TOD最核心的优势，在于其“轨道上的家”属性——项目直接坐落在地铁13号线官湖站B出口旁，真正实现“出站即到家”。目前13号线一期已全线通车，从官湖站出发：

1站直达新塘站，无缝换乘穗深城际；

9站抵达天河，通勤效率优于多数东部板块；

13号线二期建成后，将无需换乘，一路串联环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘TOD五大核心商务区。

而新塘站本身是粤港澳大湾区重点打造的国际级TOD综合枢纽，规划集“5条地铁、3条国家铁路、2条城际线”于一体，目前已实现穗深城际公车化运营——最快21分钟到广州东站，51分钟直达深圳机场。这种“家门口地铁+区域枢纽”的双重加持，让业主既能享受主城资源，又具备跨城生活的便利性。

国企联袂开发，品质与兑现力有保障

项目由广州地铁集团与越秀集团两大实力国企联合打造。前者是城市轨道交通建设与运营主体，后者是深耕广州40余年的本土龙头房企，旗下越秀物业具备国家一级资质。这种“轨交+地产”的合作模式，不仅确保了项目与地铁的无缝衔接，也提升了整体规划落地的确定性。

作为超百万方大盘，品秀星图TOD采用分期开发策略，目前已建成住宅、学校、图书馆、商业街等多个功能模块，避免“画饼式”宣传，真正实现“所见即所得”。

目送式教育+城市文化配套，家庭生活更安心

教育方面，项目配建一所九年一贯制公立华附学校，小学一年级已于近年正式开学；另设两所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已开园。这意味着孩子从3岁到15岁，基本可在社区内完成基础教育，实现“目送上学”。（注：具体学区划分以教育主管部门当年公布为准）

文化配套同样亮眼——广州图书馆·星图分馆作为新塘首个广州图书馆直属分馆，已正式开放，馆藏图书上万册，为居民提供免费阅读空间。此外，社区内的“星阅荟”还配置花园泳池、健身房、咖啡厅等复合功能空间，满足全龄段休闲社交需求。

26万㎡空中园林+千亩湿地，生态宜居底色鲜明

在高密度城市发展中，绿地成为稀缺资源。品秀星图TOD却打造了约26万平方米立体空中园林，相当于36个标准足球场大小，通过多层次绿化、水景、步道与功能节点，形成立体鲜氧系统。

园林内规划：

5大儿童主题乐园，覆盖不同年龄段游乐需求；

4条健康跑道，总长约2.6公里，配备照明与休憩设施；

篮球场、健身区、林荫休憩带等全龄活动空间。

外部生态资源同样优越——项目北侧紧邻千亩湿地公园，整体按“一河两湖五区八景”理念打造，形成天然生态屏障。日常散步、观鸟、骑行皆可在此实现，居住健康指数显著提升。

自持商业+商圈环绕，生活便利一步到位

品秀星图TOD在商业配套上采取“内部自足+外部繁华”双轮驱动策略：

内部：规划约2.5万平方米缤纷商业街，已引入小麦铺、晨光文具、皇饺、路健身游泳俱乐部等品牌，满足日常购物、餐饮、健身需求；

外部：3公里范围内汇聚新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等大型综合体，未来还将联动凯达尔、奥园城市天地、金铂天地等，形成超300万平方米的区域商业集群。

这种“下楼有便利店，出门逛MALL”的组合，让生活既有烟火气，也有时尚感。

多元户型覆盖刚需到改善，产品线清晰实用

项目主力户型为建面约78–134㎡三至四房，覆盖首次置业、二胎家庭及轻度改善客群：

78–85㎡三房：紧凑高效，适合年轻夫妻或单身进阶；

95–110㎡三至四房：南北通透，双卫设计，满足多代同住；

134㎡四房：大面宽、大阳台，部分单位享湿地或园林景观。

所有产品均为精装修交付，由越秀统一选材施工，注重收纳系统、动线效率与采光优化，契合现代家庭对“好用、好住、好打理”的核心诉求。

结语：在湾区TOD芯，安放踏实而丰盛的生活

广州品秀星图TOD没有靠概念炒作，而是用真实的位置、落地的配套和稳健的开发节奏，回应普通家庭对“好房子”的期待：

——地铁就在楼下，通勤不焦虑；

——孩子上学步行几分钟，家长省心；

——下楼能看书、跑步、买菜，周末还能逛万达；

——推窗见绿，呼吸间是湿地的清新空气。

如果你正在寻找一个总价合理、配套成熟、交通高效、品牌可靠的安居之所，那么这个由广州地铁与越秀联手打造的TOD大城，值得你认真了解。在这里，房子不只是资产，更是你和家人每一天踏实生活的起点——简单、便利、有未来。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112