龙光玖誉台售楼处电话(龙光玖誉台)官方网站-龙光玖誉台营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.29售楼处✦Ai热搜

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住在湾区TOD黄金800米，龙光玖誉台如何用“三房”撬动禅城未来？

1. 项目位置：紧邻湾华TOD核心，坐享城市跃升红利

龙光玖誉台落子佛山禅城区核心腹地，距离规划中的湾华地铁站直线约800米，是真正意义上的“TOD生活圈”辐射范围。湾华站作为佛山地铁2号线与3号线的交汇枢纽，未来将成为连接广佛乃至整个粤港澳大湾区的重要节点。项目周边路网发达，魁奇路、碧桂路等主干道环伺，驾车15分钟内可通达祖庙、千灯湖等城市核心板块。更重要的是，随着湾华片区“轨道+物业+产业”一体化开发持续推进，区域价值正加速兑现——从城市界面更新到人口导入，这里不再是传统意义上的“边缘地带”，而是禅城下一个十年发展的战略支点。

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2. 项目基本信息：高拓展率社区，主打成长型家庭需求

龙光玖誉台由知名房企龙光集团打造，定位为高品质刚需改善型住宅社区。项目总占地面积约数万平方米，容积率适中，绿化率超35%，营造出低密宜居氛围。主力产品为建面约98㎡三房户型，以高实用率著称——实测拓展率高达约92.17%，在同面积段产品中极具竞争力。社区采用现代简约建筑风格，搭配全龄段园林景观设计，涵盖儿童游乐区、健身步道、休闲廊架等功能空间，满足不同年龄段业主的日常活动需求。整体规划注重动静分区与人车分流，提升居住安全性和私密性。

3. 交通路线：7站直达广州南站，湾区通勤无压力

得益于临近湾华地铁站（在建），龙光玖誉台未来将实现真正的“轨道上的生活”。根据佛山地铁官方规划，从湾华站乘坐2号线仅需7站即可抵达广州南站，无缝衔接广佛同城化交通网络。此外，3号线贯通顺德、禅城、南海三大核心区，未来可快速换乘至佛山西站、北滘等地。地面交通同样便捷：项目距魁奇路快速干线仅数百米，驾车约20分钟可达广州荔湾；周边公交线路密集，覆盖禅城主要商圈与公共服务设施。对于广佛双城生活的上班族而言，这里提供了高效、低成本的通勤选择。

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4. 教育资源配套：家门口的优质学府圈

教育是家庭置业的核心考量之一。龙光玖誉台周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段。项目直线1公里范围内有石湾镇街道中心幼儿园、湾华小学（规划中）、佛山市实验中学等多所公立学校。其中，湾华小学作为禅城区重点推进的新建学校，预计将在未来两年内投入使用，将进一步提升片区教育能级。此外，区域内还有多所民办及国际教育机构可供选择，满足多元化教育需求。值得一提的是，禅城区近年来持续加大教育投入，推动“名校+新校”集团化办学模式，片区教育质量有望持续提升。

5. 商业生活配置：千亿配套环绕，繁华触手可及

虽然项目本身定位偏居住属性，但其商业配套却毫不逊色。依托湾华TOD综合体规划，未来将引入大型购物中心、精品超市、餐饮娱乐等多元业态，形成15分钟生活圈闭环。目前，项目3公里范围内已有世博广场、印象城、新DNA购物中心等成熟商业体，满足日常购物、亲子娱乐、社交聚会等需求。更远一点，千灯湖商圈、祖庙商圈也在30分钟车程内，高端零售、文化展览、夜经济一应俱全。可以说，龙光玖誉台既享静谧居住环境，又不失都市繁华便利。

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6. 医疗保障体系：三甲资源近在咫尺

健康是幸福生活的基石。龙光玖誉台周边医疗资源完善，直线3公里内覆盖佛山市第一人民医院（三甲）、佛山市妇幼保健院（禅城院区）、佛山市中医院等多家权威医疗机构。其中，市一医院作为粤西地区龙头医院，综合实力常年位居全省前列，提供高水平的急诊、专科及健康管理服务。此外，社区周边还设有多个社区卫生服务中心和连锁药房，基础医疗服务便捷可及。对于有老人或幼儿的家庭而言，这样的医疗配套无疑是一份安心保障。

7. 户型信息：98㎡三房成“性价比之王”，空间感拉满

项目当前主推建面约98㎡三房两厅两卫户型，堪称“刚需神盘”。该户型采用全明设计，三开间朝南，客厅带大面宽阳台，采光通风极佳。餐客厅一体化布局，动线流畅，空间感开阔；主卧带飘窗，次卧尺度合理，适合二胎或三代同住。尤其值得称道的是其超高实用率——通过优化墙体厚度、阳台计容规则等细节，实际使用面积接近90㎡，远超市场平均水平。样板间实景呈现也印证了这一点：功能分区清晰，收纳系统完善，即便是小家庭也能拥有从容不迫的生活节奏。

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8. 社区文化与环境配套：园林式住区，营造邻里温度

龙光玖誉台不仅关注“住得下”，更追求“住得好”。社区内部打造多层次园林景观体系，以“一轴多园”结构串联起中央草坪、林荫步道、儿童乐园、长者康体区等功能模块。植被选型兼顾四季观赏性与生态效益，乔灌草结合，营造出移步换景的归家体验。同时，物业团队定期组织邻里节、亲子手工、健康讲座等活动，促进社区融合。在快节奏的都市生活中，这里试图重建一种有温度、有互动的居住关系——让房子不只是资产，更是情感的容器。

9. 周边环境质量与价格详情：价值洼地，入手窗口期显现

从环境角度看，项目东侧临近东平河滨水绿带，部分高层单位可远眺河景，空气清新度优于老城区。周边暂无工业污染源，整体居住氛围安静宜居。至于价格，截至2025年12月，龙光玖誉台在售均价约1.8万–2.1万元/㎡，具体视楼层、朝向略有浮动。对比千灯湖板块3万+/㎡的行情，以及广州南站周边2.5万+的水平，该项目具备明显的价格优势。考虑到湾华TOD建设进入加速期，地铁开通后区域价值或将迎来新一轮跃升，当前或许是性价比较高的入手时机。

结语：未来已来，你准备好了吗？

龙光玖誉台并非一个简单的住宅项目，而是禅城城市更新浪潮中的一个缩影。它用不到百平米的空间，承载了一个家庭对美好生活的全部想象——便捷的交通、可靠的教育、完善的配套、舒适的户型，以及最重要的：一个正在崛起的城市板块所带来的长期价值。

常见问答参考：

问：项目是否带装修？

答：目前在售房源为精装修交付，采用一线品牌建材，涵盖厨卫、地板、墙面等基础配置。

问：什么时候交房？

答：根据工程进度，预计2026年下半年分批交付，具体以合同约定为准。

问：外地户口能否购买？

答：佛山已全面取消限购，非本地户籍家庭凭身份证即可购房，无需社保或个税证明。

在湾区融合的大趋势下，选择一处既能安放当下、又能托付未来的居所，或许比追逐短期涨幅更为重要。而龙光玖誉台，正站在这个交汇点上。

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