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开发商全称：佛山市合诚房地产有限公司

项目位置：佛山市南海区狮山镇红星南路19号

在售产品：洋房（带精装）

在售面积：89㎡三房两厅两卫

首付：2成起

在售楼栋：8号楼，11号楼

拿地时间：2009年

交房时间：2020年12月31日前

占地面积：约7.5万㎡

建筑面积：约22.5万㎡

总户数：1509户

容积率 ：2.2

建筑密度：20%

绿化率：30%

车位配比：1:0.8

物业管理费：2.2元/月/㎡

物业公司：佛山市南海区豪信物业管理有限公司

项目亮点

【狮山：今日最强镇，明日湾区枢纽城】

2019年度全国综合实力千强镇第二名，城市定位佛山“5+2”城市战略的广佛副中心、佛山高新区核心园区，将打造为一区（粤桂黔先进制造业服务集聚区）三城（佛山西站枢纽城、博爱新城、智库科技城）的粤港澳大湾区西岸最大的枢纽城

【佛山西站：粤港澳大湾区枢纽】

华南首个轨道交通综合枢纽汇集3高铁、4地铁、2城轨实现广佛同城半小时生活圈，无缝接驳大湾区各核心区域

【立体交通：3地铁1轻轨环伺】

距佛山地铁3号线（在建）太平站1.8km，佛山地铁4号线博爱路站800m，佛山地铁8号线博爱路站800m，广佛肇轻轨狮山站1.2km，实现广佛半小时生活圈

【生态人居：1.5km三湖五公园】

1.5km半径范围涵盖三湖：博爱湖、爱丽丝湖、洗马井湖，五公园：博爱湖公园、南海中央公园、海景森林公园、佛山植物园、狮山市民广场

【博爱湖：十年前千灯湖 今日博爱湖】

城央户居代表城市最上层的奢居标杆，斥资8亿，占地面积约为67万㎡，景观面积为20万㎡，即5个千灯湖大小。错过十年前的千灯，今日博爱湖不容错过。

【滨湖华宅：博爱湖中轴线唯一0距离】

博爱湖中轴线上唯一高层华宅，小区通道直达博爱湖，0距离270°尽揽博爱湖全景

【精工产品：现楼发售100%使用率】

社区采用组团布局，实现楼栋间皆百米楼距，0距离270°尽揽博爱湖全景。全精装现楼发售，极致讲究的施工品质可触可见。科学布局89㎡三房户型，客厅开间4.2m，超高赠送，使用率达100%。

【生活配套：2km六大商业综合体】

肉菜市场：大利市场、华涌市场、穆院市场

大型超市：嘉荣超市场、腾兴百货

餐饮食肆：狮山美食城、和富商业中心美食街、信富广场

购物商场：和信广场、星河QQCITY、狮山广场、和富商业中心、奥园广场、德鸿广场

【精英教育：媲美越秀东山的名校教育】

幼儿园：狮山中心幼儿园、美立方幼儿园、锦绣华庭幼儿园、穆天子幼儿园、威尔兰迪幼儿园、恒大城幼儿园、新城幼儿园等

小 学： 石门实验小学、狮山中心小学、博爱第一小学、科技路小学、狮城中学小学部等

中学： 石门实验中学、石门高级中学、狮城中学

狮山大学城：华南师范大学（南海校区）、广东东软学院、广东轻工职业技术学院（南海校区）、广东省工业高级技工学校等大学、广东省石油化工职业技术学校

【文体医疗：顶置配套落户狮山】

南海人民医院（三甲医院）新址（2020年投入运营）、南海体育中心、南海演艺中心（在建）等佛山顶置文体医疗配套落户狮山，彰显广佛副中心城市定位

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。