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项目位于天河智慧城板块， 大观中路与沈海高速交汇处，由保利操刀的小新塘旧村改造融资地块所建项目。该旧改项目于 2015 年由保利斥资 200 亿拿下，旧改总建面约 234 万㎡（集住宅、回迁、商业写字楼、公寓、教育用地），分5期开发，2019年12月开盘，目前卖到第5期最后一期。

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基本信息

占地面积：30.98 万㎡

建筑面积：78.92 万㎡

容积率：4.59

绿化率：35%

总规划：37栋（一期6栋，二期9栋，三期6栋，四期回迁，五期16栋）

总户数：约6000户（算上四期回迁）

车位：7779个

物业：保利物业3.3元/㎡

一期平面图

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二期平面图

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三期平面图

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五期平面图

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产品户型

目前卖5期准现房：（2025年年底前全部交楼）

6/7/8/9/10/11/12/13/16栋

6/9栋2梯7户（18/21层）

7/8栋2梯6户（18/20层）

10栋5梯11户（21层）

11/12栋2梯5户（21层）

13栋4梯9户（21层）

旧规产品85%左右实用率

在售户型：

99㎡总价475-480万

109㎡总价545万左右

116㎡总价560万左右

128㎡总价650万左右（复式100%使用率）

130㎡总价630万左右

132㎡总价650万左右

140㎡总价680-690万

187㎡总价980万左右

218㎡总价1200万左右

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