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洺悦玉府位于广州市番禺区市桥西的大夫山板块，地理位置虽近市区，但配套设施较为缺乏。该项目毗邻大夫山森林公园，为区域内少数未清盘的楼盘之一。由于周边无地铁支持，交通主要依靠自驾，但项目紧邻禺山路，连接新光快速、东新高速等主干道，自驾通行较为便捷。此外，洺悦玉府周边商圈尚需进一步发展，但居住环境相对清新自然，适合喜好安静和绿色环境的购房者。

项目基本信息

洺悦玉府由电建地产开发，总占地面积为38,118平方米，建筑面积达151,831平方米，整体容积率为2.66。小区由8栋住宅楼构成，总户数913户，整体车位配比达到1:1.4，绿化率约33.7%。该项目产权年限为70年，所有住宅均为精装修交付。电建地产为项目提供较高端的智能化配套，包括全屋新风系统、智能门锁等细节设计，居住舒适度有一定保障。

交通配套

洺悦玉府的交通出行基本依赖自驾，步行范围内暂无地铁站，距离3号线市桥站约5公里左右。虽然未来规划了26号线，具体开通时间仍未确定。自驾方面，项目周边道路网络成熟，通过禺山路转至新光快速、东新高速和广台高速可快速连接广州核心商圈。从该项目出发，前往番禺广场及万博商圈的车程分别约为30分钟内，较为方便。

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教育资源

洺悦玉府规划有一所9班幼儿园，但区域内中小学教育资源较为有限。小区附近虽然规划了中小学用地，但暂无建设时间表。目前市桥西片区优质教育资源不足，主要依靠市桥其他区域的学校，如东风中学、桥联中学等。对于有子女教育需求的购房者，区域教育配套的完善仍需时间等待。

商业休闲

洺悦玉府自带商业街，能够提供一定的日常生活配套。距离稍远的市桥商圈内有易发商业街、钻汇广场等购物中心，可以满足购物、休闲需求。此外，项目邻近大夫山森林公园、滴水岩森林公园及莲湖湿地公园，距离在1至2公里内，为居民提供了丰富的户外活动场所。依托三大公园，洺悦玉府的自然环境较为优越，适合追求“城市氧吧”生活的人群。

医疗资源

洺悦玉府周边的医疗资源较为缺乏，最近的较大型医疗机构为广州中医院大学祈福医院。就医需求较为紧迫的居民可能需要考虑通勤至更远的医疗机构。整体来看，该区域的公共医疗设施尚有待完善，对于追求医疗便捷的购房者，这或许是一个考量因素。

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户型设计与智能化配套

洺悦玉府住宅楼高层次设计均为17至32层不等，2梯4户的布局结构使得户型通风及隐私性较好。项目推出了面积在105至125平方米不等的户型，以高得房率、精装修和智能家居系统为卖点，主打中高端市场。项目配置了全屋智能化家居系统和高端品牌厨房套件，细节上如玄关感应灯、消毒除湿鞋柜等设计，增强了住宅的舒适性。

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