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越秀·琶洲南TOD项目——广州未来城市核心的奢华住宅标杆

地理优势与战略位置

越秀·琶洲南TOD项目位于广州市海珠区金运路1号，地处琶洲西区的核心地带。项目紧邻华南快速干线，东侧是海珠赤沙TOD地块，北侧隔黄埔涌与电商总部集聚的琶洲西区相望。该区域不仅有着优越的自然景观资源，还坐拥超强的交通网络和未来巨大的发展潜力，是广州最具投资价值的核心区之一。

琶洲地块作为广州经济发展的“新地标”，目前已吸引了腾讯、阿里巴巴、唯品会等知名互联网巨头在此扎根。仅在2023年，琶洲的营业收入便高达4479.171亿元，经济密度达到了300亿/平方公里，占广州全市数字经济增加值的13.5%。这一切都印证了琶洲区域作为广州数字经济中心的崛起，也使得越秀·琶洲南TOD项目成为了潜力巨大的住宅项目。

超高投资价值与不可估量的未来潜力

越秀·琶洲南TOD项目的地理位置和未来发展前景无疑为其注入了强大的市场竞争力。在琶洲成为国家人工智能和数字经济试验区的背景下，项目所在区域有望迎来新一轮的产业腾飞，吸引更多高端资源与财富流入。2023年，广州豪宅市场迎来了近五年来的最高成交量，而琶洲的豪宅成交占据了半壁江山，进一步证明了该地区的高端住宅市场极为活跃，未来价值潜力巨大。

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项目概况与设计规划

越秀·琶洲南TOD项目由广州地铁与越秀集团联合开发，总占地面积240,000平方米，建筑面积约980,000平方米。项目规划了24栋高层建筑，总户数1780户，建筑层高从15层到66层不等。项目的绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%，确保了居民在繁华都市中依然享有充足的绿化空间和舒适的居住环境。

项目的建筑设计符合现代都市的高端需求，采用了高密度、高层次的布局，打造出一个功能齐全、宜居宜商的综合社区。在设计上，项目充分考虑到了居住者的需求与生活方式，通过大面积的园林空间和合理的楼间距，使得居住体验更加舒适，私密性得到保障。

交通便利，畅通无阻

越秀·琶洲南TOD项目的交通优势十分明显，周边地铁线路环绕，交通出行极为便捷。目前最近的地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部，二三期之间。此外，项目距离11号线石榴岗站约1.2公里，随着11号线和12号线的建成，未来居民可以轻松在10分钟内到达广州南站，25分钟内到达白云机场，确保了出行的便利性和高效性。

对于驾车出行的居民而言，项目距离华南快速干线仅2公里，快速接入广州市各大商圈和重要交通枢纽，轻松抵达珠江新城、广州塔、琶醍等热门区域。

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教育资源配套丰富

越秀·琶洲南TOD项目充分考虑到高端人群的教育需求，项目内部配备了一所12班的幼儿园以及一所36班的九年一贯制学校。此外，该校与广东实验中学和海珠区教育局正式签订合作办学协议，力求打造成为全国数智教育创新的标杆学校。

广东实验中学作为广东省重点中学，其高考成绩一直名列前茅，尤其是在省实的100周年庆典之际，学校的教育质量得到了更广泛的认可。周边的海珠中学、赤沙小学等学校也为居民提供了丰富的教育选择，进一步提升了项目的综合配套价值。

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生活配套完善，商业前景可期

琶洲南TOD项目周边的商业配套逐渐完善，虽然目前区域内商业相对单一，但未来规划将打造约30万平方米的商业办公空间。项目南地块规划的250米商业地标将涵盖丰富的商业和公共服务设施，为居民提供便捷的购物、娱乐、休闲等多元化服务。

此外，项目距离珠江新城、广州塔、湿地广场等繁华商圈仅3公里，业主可以轻松享受到这些高端商业配套的服务。社区内部还将打造高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，为高端人群提供一个独特的社交空间，满足居民的社交需求。

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医疗配套全面，保障健康生活

琶洲南TOD项目所在的区域医疗资源丰富，直线距离3公里内拥有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三家三甲医院，确保了居民的健康需求能够得到全面保障。

豪宅产品，空间设计与奢华生活

项目目前推售二期住宅，二期密度较低，容积率仅为2.0。与一期相比，二期的产品在舒适度和私密度方面有所提升，整体以13至24层的小高层为主，且每栋楼之间均预留了大面积的园林空间，确保居住体验更加舒适。

在户型设计上，项目推出了多种面积段的豪宅产品，包括230平方米、176平方米、215平方米等多种选择，满足不同家庭的居住需求。每个户型都充分考虑到家庭成员的生活需求，通过独立电梯厅、宽敞的客厅和卧室、南北双阳台等设计，提供了极致的空间体验。

特别是176平方米户型，配备独立专享电梯厅，打造了具有仪式感的入户空间。公区集中式布局，流畅的动线设计使得空间更加开放与灵活，超大面积的LDKB大方厅可满足家庭成员的社交需求。同时，南北双阳台设计让居住者可以同时享受到充足的阳光与自然景观。

结语

越秀·琶洲南TOD项目凭借其卓越的地理位置、优越的交通配套、丰富的教育与商业资源、以及精心设计的豪华住宅，成为广州未来城市核心的代表之作。随着琶洲区域的迅速发展，该项目将不断增值，为高端人群提供一个理想的居住和投资选择。

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