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越秀·天荟江湾——一线江景，未来商业核心的绝佳投资与居住选择

越秀·天荟江湾，作为越秀地产精心打造的滨江综合体项目，位于广州市海珠区西南部，紧邻珠江后航道，享有得天独厚的江景资源。作为越秀地产的首个“天字系”商业体，项目的独特魅力不仅在于其一线江景的稀缺价值，还在于其未来发展潜力和完善的商业配套。无论是作为投资，还是自住，越秀·天荟江湾都展现了极高的市场价值。

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一线江景，黄金岸线尽收眼底

越秀·天荟江湾位处珠江后航道，拥有难得的南向一线江景资源。项目距离珠江岸边仅70米（根据百度地图测距），业主可以轻松步行至江边，享受露营、垂钓、漫步等滨水生活。这里的江景资源非常稀缺，未来的发展潜力巨大。近年来，珠江后航道的开发受到政府高度重视，成为广州未来重要的建设区域。随着政府的规划和投资，周边环境的持续提升，越秀·天荟江湾将成为广州南部最具价值的住宅项目之一。

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便利交通，畅达核心商圈

越秀·天荟江湾周边的交通配套非常完善，项目周围即将形成三条地铁线路的交汇，确保业主可以快速便捷地到达广州的核心商圈。未来5站即可到达南站、石溪站等地铁站点，驾车出行也极为便利，距离广州内环路入口仅1.3公里，轻松连接广州主城大动脉。此外，广州的多个核心商业区域，如珠江新城、天汇、琶洲等都在快速发展与完善中，未来地铁与高速公路的结合将进一步加速项目的交通优势。

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未来海珠数字生态城的核心区域

作为海珠区重点发展的区域，越秀·天荟江湾所在位置在未来将成为广州数字生态城的重要组成部分。海珠区已编制《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，将依托先进的数字技术打造有活力、竞争力的创新城区。越秀·天荟江湾作为核心区域的标志性项目，将成为未来海珠区高质量发展的重要支撑。

高端商业配套，生活与工作一体化

越秀·天荟江湾不仅仅是一个住宅项目，更是一个集商业、办公、居住为一体的多功能综合体。项目自带建筑面积约3万㎡的岭南商旅商业MALL以及4000㎡的特色商业街，双国企联合打造的商业环境将极大提升区域的商务氛围。周边的东晓南、江南西、乐峰等多个商圈为住户提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。同时，项目还拥有超10个创意产业园区，确保在满足居住需求的同时，提供丰富的工作与商务机会。

未来产业发展引擎——石溪旧改

石溪片区的价值潜力不可忽视，未来将成为广州滨江活力产业的核心区。通过政府投资170亿元，石溪将崛起268米超高层星级酒店、智慧创客共享办公等项目，打造甲级写字楼、滨江公园等公共设施，进一步提升区域的商务氛围和生活品质。这一系列的改造将为越秀·天荟江湾带来更加繁荣的经济环境和更加多元的投资机会。

多功能小商办户型，灵活投资与居住选择

越秀·天荟江湾此次推出的36-74㎡小商办户型，满足了不同需求的购房者。无论是初次置业的年轻人，还是寻求灵活投资机会的买家，都能够在这个项目中找到合适的选择。小商办户型建面约31-36㎡，适合做为办公、商用等多功能分租，低总价即可上车海珠一线江景。更值得注意的是，项目提供的LOFT户型（建面约74㎡）具有南向一线望江的优势，适合多种经营业态，并且可明火使用，为未来的商业发展提供了巨大空间。

高赠送比与独特江景

除了合理的户型设计外，越秀·天荟江湾的户型还提供了高赠送比，例如建面约54㎡户型有额外赠送的2房空间，极大提升了住户的使用面积，满足不同家庭的需求。部分户型可望江，享有一线江景，成为广州城区中少有的江景房资源，具有较高的市场保值增值潜力。

租赁市场潜力巨大，投资回报可期

越秀·天荟江湾的投资回报也非常可观。当前，项目提供的36㎡小商办户型，业主月租金可达到4000-5500元，酒店日租金在180-300元之间（假日可高达220-600元）。这意味着，购入该项目的投资者不仅可以享受稳定的租金回报，还能在空闲时作为度假屋使用，轻松实现财富增值。

项目总结

总的来说，越秀·天荟江湾凭借其独特的地理位置、完善的商业配套和未来产业发展潜力，成为广州海珠区不可多得的投资与居住选择。项目不仅具有优质的江景资源，还能通过多功能商办户型吸引年轻人和投资者的关注。随着区域价值的提升和政府规划的推进，越秀·天荟江湾将在未来成为广州最具发展潜力的滨江综合体之一，值得每一个购房者和投资者关注。

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