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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

越秀滨江・星航 TOD 由广州市城市建设开发有限公司携手广州樾富房地产开发有限公司共同打造。广州市城市建设开发有限公司，在房地产领域扎根多年，凭借深厚的开发底蕴与专业运营团队，在项目规划、建筑设计以及工程质量把控上，始终秉持严苛标准，全力打造高品质住宅产品，在业内树立起良好口碑。广州樾富房地产开发有限公司同样在房地产开发板块成绩斐然，专注于为购房者缔造优质居住体验。

两大实力房企强强联合，充分整合资源、发挥各自专长。从项目选址开始，便精准锚定潜力地段；在规划设计阶段，精心雕琢每一处细节；配套设施建设过程中，力求做到尽善尽美。这种深度合作，从项目整体布局到细微之处的处理，都展现出开发商的极致用心，成功打造出一个高品质、宜居舒适的社区，切实达成 1+1>2 的显著成效，为购房者提供更具品质保障的居住之选。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

越秀滨江・星航 TOD 坐落于黄埔区黄埔东路 BRT 庙头站旁，地处广州第二 CBD—— 黄埔临港经济区这一黄金区位。黄埔临港经济区作为广州重点规划发展区域，定位为国际一流城市副中心，政府投入巨额资金进行全方位升级改造。如今，这里金融、科技、商业蓬勃发展，相互交融，吸引大量产业人口汇聚，为区域发展注入强劲动力，有力推动区域房价稳健上扬。

项目距珠江仅约 1 公里，中间仅隔南海神庙，无大型建筑物遮挡视线，高层户型大多能将西南江景尽收眼底。江景资源向来稀缺，加之产业发展的持续带动，使项目既拥有优美舒适的居住环境，又具备强大的保值升值潜力。无论是期望资产稳健增值的投资者，还是追求高品质居住体验的自住者，这里都是理想之选。在享受江景带来的惬意生活时，还能收获房产价值提升带来的惊喜。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

越秀滨江・星航 TOD 周边土地市场活跃，超 4 万 /㎡地王的诞生，成为区域价值攀升的有力标志，预示着未来发展潜力无限。项目所处的庙头板块，位于黄埔临港经济区与海丝城规划的交汇地带，是政府重点规划发展的核心区域。

随着周边产业不断升级完善，众多优质企业纷纷入驻，大量人才随之涌入，住房需求持续增长。这将进一步刺激板块内房价上涨，为业主带来可观的资产增值空间。与此同时，区域基础设施建设加速推进，交通愈发便捷，教育资源日益丰富，商业配套也日渐成熟，全方位提升板块的居住价值与吸引力。选择在此置业，不仅能享受当下醇熟配套带来的便利生活，更能把握板块未来升值的巨大红利。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

越秀滨江・星航 TOD 堪称真正的地铁上盖物业，5 号线东延段庙头站与项目直线距离短至 80 米，13 号线南海神庙站也仅 500 米之遥，出门即可抵达 BRT 庙头站。5 号线作为广州极为重要的地铁线路，贯穿金融城、珠江新城等核心商务区，为业主日常通勤提供极大便利，轻松实现高效出行。13 号线二期建成后，将串联广州五区，大幅拓展业主生活圈，无论是工作出行还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地。

项目毗邻黄埔区主干道黄埔东路，自驾出行可快速连通中山大道，借助高速公路还能便捷前往佛山等周边城市。由此形成的 4D 立体交通路网，让业主无论是选择公共交通，还是自驾出行，都能畅享高效便捷的出行体验，轻松实现广佛双城自由切换，极大提升生活便利性与品质。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

越秀滨江・星航 TOD 自带约 4.5 万㎡商业体，目前正在紧锣密鼓建设中，预计明年即可完工投入使用。商业体建成后，将全方位满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求，为业主打造一站式便捷生活圈。

值得一提的是，广州酒家已签约进驻该商业体。广州酒家作为中华老字号，素有 “食在广州第一家” 的美誉，其入驻将为业主带来高品质餐饮服务，让业主在家门口就能品尝到地道广府美食。此外，项目 3 公里范围内分布着华润万家、万科里、领好广场等大型商业体，5 公里范围内更有华润万象城、南岗万达广场等。丰富商业资源汇聚，让业主无需长途跋涉，就能尽享繁华都市生活，真正实现繁华触手可及，极大提升生活幸福感与满意度。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

越秀滨江・星航 TOD 周边自然环境得天独厚，拥有一江一山三园优质生态资源。一江指珠江，项目距珠江约 1 公里，高层住户可尽情欣赏秀丽江景，在繁华都市中享受难得的宁静与惬意，为生活增添一抹悠然诗意。一山即龙头山，小区背靠龙头山，山林环绕，增添自然气息与宁静氛围，让人仿佛与大自然亲密相拥。三园包括黄埔公园、牛山炮台公园、沙浦公园等，这些公园为业主提供休闲散步、锻炼身体的理想场所，让业主能随时亲近自然，享受绿色健康生活。

小区内部秉持 “1+3+8” 设计理念，匠心打造约 4.8 万㎡全龄段园林，配备全龄段泳池、棋牌书画室、居民健身设施等。业主足不出户，就能在社区内享受休闲、娱乐、健身等多元服务，营造舒适惬意居住环境，全方位满足不同年龄段业主的生活需求，真正实现尊享健康生活的美好愿景。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

越秀滨江・星航 TOD 周边配套设施十分完善。教育资源方面，项目自建 9 班幼儿园和 24 班小学，约 3 公里内还有文冲小学、庙头学校、广州开发区外国语学校等多所优质学校，构建起一站式优质教育体系，为孩子成长成才提供坚实保障，让孩子在家门口就能接受良好教育。

医疗配套上，3 公里范围内汇聚 5 家医院，涵盖社区诊所到三甲医院，能够充分满足业主日常就医需求，为业主及家人的健康保驾护航。交通出行便利，除了临近的地铁和 BRT，还有黄埔大道等城市主干道，无论是公共交通出行还是自驾，都能轻松畅达城市各处。商业方面，自带商业体与周边众多大型商业综合体相辅相成，满足业主各类消费需求。休闲娱乐层面，南海神庙、广州海事博物馆等文化景点环绕，多个公园和绿地遍布周边，为业主闲暇时光提供丰富选择，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥有多彩的精神文化生活。

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8、【产权 loft 公寓 投资自用神器 买到 = 赚到！！】

越秀滨江・星航 TOD 的产权 loft 公寓独具特色，成为项目一大亮点。loft 公寓户型设计新颖独特，空间利用率极高，买一层得两层，为业主拓展出更多使用空间，满足个性化生活需求。这种户型深受年轻人喜爱，无论是自住还是投资，都具备显著优势。

项目地处广州第二 CBD 黄埔临港经济区，周边产业发达，企业众多，吸引大量白领和单身人士在此工作生活，对公寓租赁需求旺盛。业主购置公寓后可用于出租，获取稳定租金收益。随着区域持续发展，公寓价值也将不断攀升。无论是短期投资获取差价，还是长期持有享受资产增值与租金回报，都能为业主带来可观收益，堪称投资自用的理想之选，真正实现买到即赚到的超值回报。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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