保利辰园湖境(售楼处)保利辰园湖境首页网站-保利辰园湖境营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.14

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天河【保利辰园湖境】：低密度小高层住宅的理想选择

2025年，保利发展以22.5亿元总价拿下了天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），名义楼面价约为3.05万元/平方米。扣除配建后，实际可售楼面价约为3.22万元/平方米。这一项目位于天河区世界大观板块，以其独特的地理位置、优质的教育资源和低密度设计吸引了众多购房者的眼球。

项目概述

项目名称：保利辰园湖境

开发商：保利发展

占地面积：约5.76万平方米

建筑面积：约7.38万平方米

湖面面积：约1.75万平方米环湖带

规划：9栋住宅（6栋塔楼，3栋板楼）

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

学校配套：配建6班幼儿园

容积率：2.07

在售产品面积段：126-128㎡（板楼），75-105㎡（塔楼）

交楼时间：1号楼2027年11月30日，10号楼2027年12月30日

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地理位置与环境

保利辰园湖境位于广州市天河区智谷片区，紧邻世界大观旁，拥有得天独厚的自然景观资源。项目南望小湖泊，周边环绕着山景，生态环境优美。项目距离地铁站较远，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行需约20分钟，日常出行依赖自驾或电瓶车接驳。然而，随着广州奥体中心周边路网的不断升级，尤其是悦景路拓宽工程的即将完工和聆湖路的规划，未来交通便捷度将大幅提升。

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户型设计

项目主打低密度小高层住宅，提供126-128㎡的全南T2板楼户型和75-105㎡的塔楼户型。所有户型均采用专梯入户设计，确保住户的私密性和居住舒适度。具体户型特点如下：

126-128㎡户型：全南向设计，南北通透，270°俯瞰一线湖景，适合改善型需求。

75-105㎡户型：紧凑实用，功能分区明确，适合首次置业者或小家庭。

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周边配套

教育方面：项目官宣对口天河外国语学校智谷校区，教育资源极为丰富。此外，项目还将配建一所6班幼儿园，实现“幼儿园+九年一贯制”的教育闭环，学位确定性极高，满足家长对优质教育资源的需求。

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商业方面：目前周边大型商业设施较为一般，主要依赖周边社区底商和对面保利天汇沿街商铺。稍远一些的有奥体优托邦和三溪美林天地，后者设有宜家山姆会员店等大型商业设施。随着全运会的举办，板块有望迎来更多国际赛事和顶流演唱会，进一步提升区域商业氛围。

医疗方面：项目附近有多家医疗机构，能够满足居民日常看病体检需求。尽管没有特别突出的大型医院，但依托周边社区医疗资源，基本生活需求可以得到保障。

休闲娱乐：项目毗邻约1.75万平方米的环湖带，拥有丰富的户外活动空间。此外，周边还有约243万平方米的山湖林海，相当于3.5个天河公园或8.6个珠江公园，提供了良好的生态休闲环境。

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园林设计

保利辰园湖境汲取岭南园林的设计理念，打造了「辰园十景」，包括凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天等十处景观。项目采用“缩龙成寸”的设计理念，以水居中，环水建园，营造出独具特色的岭南园林风格。小区大门臂展达到惊人的约70米，具有极强的识别感与领域感，从见到这座归家大门开始，业主就已经从精神层面进入归家仪式。

优缺点总结

优点：

低密度设计：2.07的容积率和低层设计，使得项目具有较高的居住舒适度。

优质教育资源：对口天河外国语学校智谷校区，教育资源丰富，吸引众多家庭关注。

湖景资源：南望小湖泊，部分户型可享受一线湖景，提升了项目的景观价值。

使用率高：户型设计合理，使用率预计在100%左右，性价比高。

生态环境优越：项目周边环绕着山湖林海，生态环境优美，适合居住。

缺点：

公共交通不便：项目距离最近的地铁站约1.7公里，步行需约20分钟，短期内公共交通便捷度不足，需依赖自驾或电瓶车接驳。

周边商业设施尚待完善：当前大型商业设施较少，主要依赖周边社区底商，未来有待进一步开发。

高峰期交通拥堵：由于周边出入道路不多，高峰期容易堵车，影响日常通勤。

结论

综上所述，保利辰园湖境凭借其低密度设计、优质的教育资源和独特的湖景资源，成为天河区一个极具吸引力的住宅项目。尽管存在一些短期内的不足，如公共交通不便和部分区域配套尚待完善，但从长远来看，随着周边配套设施的逐步落实和交通条件的改善，这些问题有望得到解决。如果你正在寻找一个既具备高品质生活环境又拥有良好发展潜力的理想居所，那么保利辰园湖境无疑是一个值得考虑的选择。

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