2025广州楼市热搜:珠江·未来城售楼处电话→珠江·未来城24小时电话→珠江·未来城售楼中心首页热搜→7月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-07-26

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珠江未来城：大湾区的投资与生活新选择

一、项目概述：大湾区核芯的百万方大城

珠江未来城由广东珠江投资股份有限公司倾力打造，占地面积约 29.43 万㎡，建筑面积约 106 万㎡，容积率约 2.5，绿化率约 35%。项目涵盖企业会所（340㎡）、创意空间（36 - 68㎡）、商墅（104 套，331 - 335㎡）以及 D - 2 公寓（399 户，36 - 45㎡大单间，53 - 60㎡一房一厅，63 - 68㎡两房一厅）等多种产品。案场物业为北京缦合物业，由北京瑞特物业管理有限公司提供服务，车位比 1：0.8，产权 40 年，公寓精装交付、商墅毛坯交付。

二、项目规划：多元复合，引领湾区生活

项目以 “一心两轴四组团” 为规划理念，打造大湾区综合体项目标杆。“一心” 即商业展示中心，是项目的核心枢纽；“两轴” 为绿色中央公园轴与创业人文景观轴，营造舒适宜人的生活与创业环境；“四组团” 包括双创服务组团、科创金融组团、智慧融合组团、科技商务组团，集商务、商业、娱乐、文化、居住等多功能于一体，为居民提供全方位的生活与工作空间。

三、区域价值：湾区核芯，潜力无限

大湾区与广州中轴优势

珠江未来城位于世界第二大湾区 —— 粤港澳大湾区核芯，占据广州第三中轴（广州科创中轴），处于广州国际创新城 - 番禺汽车城板块内，是广州最具价值的纵、横双中轴交汇 “黄金眼”。随着粤港澳大湾区的蓬勃发展，项目尽享区域发展红利，价值潜力巨大，堪称湾区价值洼地。

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莲花湾板块价值凸显

莲花湾片区位于琶洲、大学城、科创城三大科创高地金三角核心，是广深科技创新走廊的科技创新中心。作为链接广州南北发展的战略支点、承接大学城科研成果转化的承载区以及缝合珠江口两岸的重要节点，莲花湾片区人才汇聚、生态优良，具备显著的价值优势，为项目的发展提供了坚实支撑。

千亿产业助力发展

番禺汽车城板块重点布局汽车金融、文化、研发、制造、商贸、旅游等六大产业，集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。总投资超 450 亿元，预计到 2025 年总产值将超过 1700 亿元，拉动上下游就业人数达 60 万人，将造就庞大的租赁市场机遇，为项目带来持续的发展动力和投资价值。

四、交通出行：多维交通，畅达湾区

陆路交通

项目尽享交通便捷，周边拥有 1 港口 + 2 隧道 + 2 地铁 + 3 城轨 + 8 路网的交通格局。南大干线作为粤港澳大湾区东西大动脉，连接穗佛莞 6 大城市商务区，与地铁 7 号线、18 号线等立体交通串联，提升区域价值。新化快速路已于 2021 年 6 月 28 日全线通车，连接琶洲、大学城、莲花湾等核心板块，大大缩短了番禺东与琶洲、金融城和珠江新城的通勤时间，加速人流、物流、资金流汇聚。

轨道交通

区域还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、8 号线东延段（规划）、广中珠澳高铁（规划）、17 号线（规划）等轨道交通线路。未来，不仅可实现 3 站到琶洲 CBD、万博 CBD，4 站到南站，更能将莲花湾与广州主城区乃至湾区各地紧密相连。

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五、生活配套：全维配套，品质生活

商业配套

珠江未来城自身配备 BLOCK 商业街区，规划有旗舰店、书吧、主题餐饮、主题咖啡、艺术馆、展示中心、临池别馆、滨水会客厅、国际幼托等多元业态，是莲花湾片区唯一具有成熟商业配套的百万方大城。周边聚集番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，满足居民日常消费、休闲娱乐等全方位需求。

医疗配套

距离项目 10 公里范围内，10 分钟车程即可到达三甲医院，为居民的健康保驾护航。完善的医疗设施为居民提供了可靠的健康保障。

休闲配套

国家 4A 级景区莲花山风景区、3A 级景区海鸥岛，以及莲花高尔夫、华侨城文旅项目、莲花山国际游艇会、四海马术等景点举步即达，丰富的休闲旅游资源为居民带来超百万旅游资源红利，让居民在繁忙生活之余尽享自然与休闲之乐。

六、产品特色：多样户型，满足多元需求

企业会所与商墅

企业会所面积为 340㎡，商墅共 104 席，面积在 331 - 335㎡。商墅在 “禁墅令” 后愈发稀缺，采用四合院落式布局，使用率超 200%，每户均拥有私家庭院，外立面设计超大落地玻璃，充分采光采景、揽园入室，可根据需求随意设计为企业会所、企业接待会所、展览厅、收藏室、VIP 俱乐部等多种功能空间，满足高端商务与生活需求。

创意空间与公寓

创意空间面积为 36 - 68㎡，包括 36 - 45㎡大单间、53 - 60㎡一房一厅、63 - 68㎡两房一厅等公寓户型。其中 53 - 68㎡全能空间，4.5 米中空挑高，实用率超 150 + %，投资翻倍首选；36 - 68㎡冠军居所，超低总价，不限购、不限贷，是新能源硅谷投资的理想选择。

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七、项目优势

区域潜力巨大：处于大湾区核芯与广州重要发展轴，莲花湾板块价值凸显，尽享政策与发展红利。

产业带动强劲：周边千亿级汽车产业发展，带来大量就业人口与租赁需求，投资回报前景好。

交通便捷畅达：多维交通网络，陆路与轨道交通结合，快速连接湾区各重点城市与区域。

商业配套完善：自身商业丰富且周边大型商业综合体环绕，满足各类生活消费需求。

户型设计灵活：多样户型，从高端商墅到投资型公寓，满足不同需求，部分户型实用率高、可定制性强。

投资回报可观：覆盖大量租房需求，租金稳定，投资回报率达 7%，收益前景良好。

环境资源优越：周边丰富的旅游休闲资源，提供高品质生活环境。

开发商实力雄厚：广东珠江投资经验丰富，保障项目品质与发展。

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