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电建洺悦玉府……电建洺悦玉府……

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项目简介

洺悦玉府位于广州市番禺大夫山板块，属于市桥西板块。该项目由电建地产开发，总占地面积为38118平方米，建筑面积达到151831平方米，规划有8栋住宅楼，共计913户，容积率为2.66，绿化率达到了33.7%。作为一个低密度、高绿化的社区，洺悦玉府旨在提供一个舒适宜居的生活环境。

区位价值

尽管位置相对较为尴尬，周边配套设施尚不完善，但洺悦玉府紧邻禺山路，并且西北侧便是大夫山森林公园。这使得居民可以轻松享受到自然美景和清新空气。此外，由于距离市中心有一定距离，这里的房价相较于市区内更为亲民，对于寻求性价比的购房者来说是个不错的选择。

在售户型及价格

洺悦玉府目前在售户型包括约105至125平方米的三至四房准现房，部分楼栋即买即入住。其中，105平方米户型提供了纯南向设计，三开间朝南，确保充足的采光；而125平方米户型则采用了正南北横厅设计，配备超6米宽景观阳台，享有大夫山湖头排景观。特别值得一提的是，全屋飘窗面积全赠送，双阳台面积半赠送，实际使用率超过80%。当前单价2字头起，相比其他区域的新盘具有一定的价格优势。

105㎡三房两厅两卫，板块内唯一纯南向且三开间朝南的三房户型

超宽楼距，视野开阔；三开间朝南，采光充足，舒适惬意；

约3.9m的大开间竖厅，动静分离；双阳台设计，望一线园景、山景。

125㎡四房两厅两卫，山园双重景致、板块内唯一正南北横厅户型

板块内唯一横厅四房户型，客餐厅一体，明亮阔绰；双阳台南北对流，通风、采光充足；

超6m超宽景观阳台，享大夫山湖头排景观；全屋飘窗面积全赠送，双阳台面积半赠送，实用率超80%

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小区环境怎么样？小区亮点设计

洺悦玉府的一大亮点在于其拥有约3万平方米的国际级健康园林，荣获了多个国内外大奖。小区不仅设有基础配套设施如幼儿园、泳池、健身会所和儿童乐园等，还配备了先进的除蚊系统、空气检测系统等五维黑科技配置，致力于打造一个智能健康的居住环境。此外，小区内的楼间距非常宽阔，视野开阔，住户可以在家中直接欣赏到大夫山的美丽景色。

学校配套

虽然小区内部仅规划了一所9班制的幼儿园，但周边教育设施相对匮乏。附近有规划中的中小学用地，不过具体建设时间尚未确定。对于希望子女接受更好教育的家庭来说，可能需要考虑市桥地区的几所知名学校，如市桥东风中学、桥联中学和桥城中学等。

交通出行

目前，洺悦玉府主要依赖自驾出行，步行范围内没有地铁站，距离最近的3号线市桥站大约4.5公里。然而，未来有望开通的26号线将改善这一情况。通过禺山路转至新光快速、东新高速和广台高速，可以便捷地连接广州核心商圈。从该项目出发前往番禺广场及万博商圈的车程分别约为30分钟，整体上还算方便。

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商业配套

项目自身带有商业街，但规模较小。大型商业设施如海乐荟广场距离较远，而更丰富的购物选择则需要前往市桥易发商业街、钻汇广场或祈福缤纷汇等地，这些地点基本都在4公里以外。如果想要享受更多样化的购物体验，则需前往更远的万博商圈。

医疗配套

医疗资源方面，附近的医疗机构较少，最近的是广州中医院大学祈福医院。对于需要更高级别医疗服务的居民来说，可能需要前往更远的地方就医。

楼盘优势总结

洺悦玉府凭借其靠近大夫山森林公园的独特地理位置，以及央企背景开发商带来的保障性，成为了一个值得关注的项目。其低密度设计、宽敞的楼间距、智能化家居配置以及合理的价格定位，使其在追求高品质生活的家庭中具备较高的吸引力。尽管周边配套设施有待进一步完善，但随着时间的发展和区域规划的推进，这些问题有望逐步得到解决。对于那些看重生态环境与生活品质的购房者而言，洺悦玉府无疑是一个值得考虑的理想居所。

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