保利天奕 广州(售楼处)保利天奕 广州首页网站-保利天奕 广州营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.14

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保利天奕·曦苑：琶洲南区的豪华住宅新标杆

位于广州市海珠区琶洲南区的保利天奕·曦苑，以其卓越的设计理念、丰富的配套设施和优越的地理位置，成为了2024年末最受瞩目的高端住宅项目之一。本文将对保利天奕·曦苑进行全面分析，并总结其优缺点。

地理位置与发展规划

地理位置

保利天奕·曦苑坐落于琶洲南TOD东侧，北边是黄埔涌，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。作为广州科创中心的核心区域，琶洲不仅是人工智能与数字经济的集聚地，也是智慧会展产业创新区和数字经济与总部经济创新合作区的重要组成部分。这里不仅拥有便捷的城市交通网络，还享有珠江新城、金融城和鱼珠等区域的发展红利。

发展规划

根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，未来广州的发展思路是“沿江集聚、向东拓展”，这使得金珠琶（珠江新城、金融城和琶洲）之间的联系更加紧密。此外，琶洲内部的缝合也在不断推进，新建道路及相关工程将琶洲南区正式纳入琶洲的整体规划中，使其成为创新融合拓展区。

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基本信息与户型设计

基本信息

总建筑面积：约13.8万平方米

产品面积段：建面约127-170平方米的新规全景奢宅

容积率：约为2.0

梯户比：两梯两户

层高：所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米

户型设计

保利天奕·曦苑主打改善型户型，包括127平方米至170平方米的四房户型。特别值得一提的是，该项目采用了全玻璃幕墙+铝板的外立面设计，具有极高的线条感和视觉冲击力。此外，项目中的所有户型都配备了全景舱设计，尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，提升了居住舒适度。

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配套设施

交通配套

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。此外，项目通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成了“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络，极大地方便了居民的日常出行。

教育资源

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校。地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，由广州市第五中学领衔办学，为业主子女提供了优质的教育选择。此外，项目南侧一路之隔约4.5万平方米的港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投入使用。

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生活配套

商业配套方面，项目北侧一路之隔有35万平方米的琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，满足业主的购物和休闲娱乐需求。医疗资源同样丰富，周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等知名医疗机构。此外，项目精心设计的200米长的密林景观路和88米宽的“门王”也为居民提供了尊贵的居住体验。

优缺点总结

优点：

优质教育资源：项目旁规划有私立国际学校和广州五中九年一贯制学校，为子女教育提供便利。

便捷交通网络：紧邻地铁8号线和11号线交汇站琶洲站，地铁出行非常方便。

连片开发优势：与琶洲其他片区连片开发，推动琶洲整体发展。

高使用率户型：所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米，实际使用率高达120%，竞争力强。

核心地段优势：位于琶洲南区的核心位置，紧邻琶洲中区，周边商业配套齐全。

改善型户型定位：对传统中小户型形成了降维打击，满足高端客户需求。

缺点：

周边环境待完善：目前周边相对来说仍是一块生地，成熟度不足，生活配套的完善还需要一定时间。

对面是展馆：后期商业势能上还是弱于赤沙北，需要依赖大围公园这边的商业改造来拉平劣势。

结论

综上所述，尽管保利天奕·曦苑存在一些局限性，如周边环境有待进一步完善、商业势能相对不足等问题，但其独特的地理优势、丰富的配套设施以及高品质的产品设计使其依然成为一个极具吸引力的高端住宅项目。对于那些追求高品质生活的购房者而言，保利天奕·曦苑无疑是一个值得考虑的选择。特别是考虑到其优越的地理位置、便捷的公共交通网络以及完善的教育和生活配套设施，这个项目无疑是海珠区不可多得的理想家园。如果你正在寻找一个兼具舒适性和便利性的居住环境，不妨来看看保利天奕·曦苑。

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