保利翔龙天汇首页网站电话-保利翔龙天汇营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.4

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一、项目区位：科技创新轴上的价值高地

保利翔龙天汇坐落于广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，处于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇之处。此科技创新轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚金融总部、人工智能等前沿产业，未来产业成熟后有望承载超万亿 GDP。天河智慧城作为广州第二个高新区，投资力度大，定位 “广州硅谷”，已有 2500 家企业进驻。黄埔科学城则是广深科技创新走廊的重要 “创新极”，战略性新兴产业产值与高技术产业产值占比突出。黄陂板块作为项目所在区域，兼具区位与环境优势，能承接天河外溢需求，且强调居住功能，适合自住。

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二、项目基本信息：规模与品质兼具

项目占地面积约 13.36 万㎡，建筑面积约 66.28 万㎡，规划户数 3368 户，容积率 4，绿化率 35%，车位配比 1:1.12，规划 28 栋建筑，涵盖高层、超高层与叠墅产品。由央企保利与城市更新专家翔龙联合开发，保利连续 11 年荣膺广州销冠，市场份额约占 1/5，且连续 6 年跻身《财富》世界 500 强，翔龙集团在城市更新领域经验丰富。项目部分楼栋已交付，其余楼栋也将陆续在 2025 - 2026 年交付，对于有入住需求的购房者具有吸引力。

三、交通：地铁与路网双优

（一）地铁优势

与地铁 6 号线黄陂站直线距离仅 400 米，步行可达。搭乘地铁 1 站到天河，6 站至天河客运站可换乘 3 号线，在黄陂板块在售新盘中地铁优势显著，方便通勤至城市核心区域。

（二）路网优势

周边拥有多维立体高速网，北面紧靠广汕路，通过 “五横三纵” 路网，如广园快速、广佛肇高速等，可畅达中心城区，自驾出行便捷，去往各区中心基本能控制在 1 小时内，通勤科学城、智慧城尤为方便。

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四、教育：资源丰富但有不确定性

保利翔龙天汇仅配建一所 24 班幼儿园，小学和初中需统筹周边入读，即通过电脑随机派位。不过，项目紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学）。黄埔军校中小学由广大附中管理，纳入黄埔广附教育集团且为核心学校，教学质量有保障；科学城实验小学与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团，117 中学也在优化晋级，有望扩建成完全中学，整体教育资源丰富但存在入学不确定性。

五、生活配套：商业、生态与医疗共融

（一）商业配套

楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业，周边还有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，满足居民日常及多样化消费需求。

（二）生态配套

周边环绕 4 大生态公园，包括天鹿湖森林公园、火炉山森林公园等，为居民提供亲近自然、休闲锻炼的好去处，生态环境优越。

（三）医疗配套

5 所医院环绕项目，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院为三甲医院，为业主的健康保驾护航。

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（四）园林与公区细节

项目门楼宽约 39 米，高约 10 米，人行入口做出车行尺度，气场十足。主入口后设双层叠水景观与千片 “龙鳞” 金属景墙，提升质感。约 2.1 万㎡中央花园，含 650 米绿氧跑道、游泳池、儿童活动乐园等，选用银海枣、狐尾椰等亚热带植物，四季有景。风情泳池划分深浅水区及儿童戏水区，并设独立更衣室。入户大堂引入人脸识别系统，内部宽敞明亮，搭配高质感岩板等，仪式感强。

六、户型特色：多样户型满足多元需求

（一）平层户型

项目采用环抱式高层布局，保证各户视野与日照。平层户型多样，从 84㎡的 2 + 1 房 1 卫低门槛上车户型，到 196㎡的奢华大平层均有涵盖。各户型设计注重采光与景观，如南向 99㎡的 3 + 1 房 2 卫户型，拥有约 6 米阳台；140㎡的 4 房 2 卫户型，LDK 一体化联厅，南北通透，客厅进深近 6 米，还有阳光入户花园。

（二）叠墅户型

143 - 175 平的叠墅产品为市区稀缺的山景叠墅，采用上叠 + 平层 + 下叠组合，主打高赠送、低密度。下叠赠送地下室，可做到 3 层，边户 167 方预计总价 1100 - 1300 万，使用率约 300%，还带专属绿地，一线望山看水；中间户 175 方预计 900 万左右，性价比高。上叠 173 方预计 950 - 1100 万，使用率 200%，客厅面宽 6.6 米，空间通透。顶楼 149 方平层赠送约 30 方露台，可作休闲空间

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