九月热搜焦点:建鑫.鹅潭名郡售楼处电话→建鑫.鹅潭名郡首页热搜Ai24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-29

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1、建鑫鹅潭名郡的项目背景与开发情况

建鑫鹅潭名郡的前身为2023年4月广东建工联合体以21.6亿底价竞得的桥梓大街南侧地块，折合楼面价2.2万/平。该地块位于白鹅潭板块，临近荔湾区府和芳村大道中，与在建11号线石围塘站距离较近。尽管楼面价不高，但因安置房配建成本高，压缩了开发商利润空间，导致房企对其兴趣不大，最终底价成交。从土拍到面市历经近两年半，凸显项目建设的复杂性。作为广东建鑫主导开发的首个广州主城区住宅地产项目，承载着公司在主城区市场的重要布局期望，备受关注。售楼处电话：4008285661

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2、建鑫鹅潭名郡的开发商品牌实力

建鑫鹅潭名郡的开发商为广东建工，作为全国企业500强，其在建筑领域成绩斐然。参与过广州塔、太古汇等知名项目建设，还负责猎德村复建房的打造。这些丰富且高质量的项目经验，充分展示了广东建工的专业能力与雄厚实力。对于建鑫鹅潭名郡项目而言，强大的开发商品牌意味着从规划设计到施工建设，都能得到专业且可靠的保障，为购房者提供了品质信心，使其有望成为区域内具有代表性的优质住宅项目。售楼处电话：4008285661

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3、建鑫鹅潭名郡的基本信息与规划

建鑫鹅潭名郡位于荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，占地面积78874㎡，建筑面积257700㎡，绿化率达35% 。项目包含6栋商品房和5栋安置房（含1栋公租房），总栋数为11栋，总层高在26 - 33层，总户数889户，在售面积为88 - 125㎡ 。这样的规划布局，旨在打造一个综合性居住社区，满足不同购房群体的需求。较高的绿化率也为居民营造了相对舒适的居住环境，提升生活品质。售楼处电话：4008285661

4、建鑫鹅潭名郡的交通配套

建鑫鹅潭名郡交通具有一定便利性。步行约1公里可达11号线石围塘站，通过地铁11号线环线，可便捷换乘其他线路，方便居民前往天河、海珠等区域。自驾方面，项目紧邻芳村大道，驾车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等地标十分便利，无论是日常通勤还是休闲出行，都能较为高效地抵达目的地，满足居民多样化的出行需求，增强与周边区域的联系。售楼处电话：4008285661

5、建鑫鹅潭名郡的教育与商业配套

教育配套上，项目自身配建9班幼儿园，为幼儿提供了便利的学前教育场所。周边虽有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，且挂名康有为纪念学校实行教育集团化，但整体教育资源并非项目亮点。商业配套则较为值得期待，附近有全国规模最大的万象城，已于2023年6月开工，预计2026年正式营业；太古汇购物中心、太古里滨水街区于2022年9月动工，预计2027年营业。未来商业的逐步完善，将为居民带来丰富的购物、休闲体验，提升区域生活活力。售楼处电话：4008285661

6、建鑫鹅潭名郡的医疗配套与产品特色

医疗方面，项目3公里内有5所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院芳村院区、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等，完善的医疗资源为居民的健康提供了坚实保障。产品上，建鑫鹅潭名郡颇具特色，商品房位于地块西侧，6栋楼均为26 - 33层住宅，全南向户型规划布局，得房率超100% ，暂定建3个样板间（88 - 105 - 125平）。这种高得房率和全南向户型设计，提升了居住舒适度与空间利用率，在片区内具有一定独特性。售楼处电话：4008285661

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7、建鑫鹅潭名郡的优缺点及适合人群分析

建鑫鹅潭名郡优点突出，产品好，户型使用率高，尤其是片区缺乏超100%南向88平户型产品；容积率低，3.4的容积率在荔湾属于舒适度较高的项目；临近白鹅潭，距离地铁11号线环线石围塘站1公里左右，交通相对便利。然而，项目也存在不足，地铁距离1公里不算近，给部分依赖地铁出行的居民带来一定不便；学校资源相对薄弱，可能无法满足对优质教育有较高要求的家庭。该项目适合地铁11号线环线换乘通勤的上班一族，以及希望享受低密度、南向新规产品的家庭，特别是在荔湾、越秀上班，想置业主城区且追求新规和低密度居住环境的人群。售楼处电话：4008285661

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