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【购房必藏】中铁建信达花语天宸项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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✅中铁建信达花语天宸售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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黄埔区《中铁建信达花语天宸》深度解析：低密度山景现房 改善型住宅优选

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

一、申请方式：专属优惠限时锁定，名额递减需抓紧

需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。拨打咨询热线 4000561299，即可了解 97-168㎡三至四房现房的剩余房源情况，把握 “部分户型 251 万任选” 的优惠机遇，同时咨询 1 栋、2 栋、5 栋等主推楼栋的详细信息，避免错过心仪户型。目前仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，名额实时递减，有意向的购房者务必预约从速，锁定专属购房红利。

二、开发商品牌介绍：双央企联袂，实力保障品质

项目由中国铁建与信达地产两大央企联合开发，品牌实力雄厚，交付与品质双重保障。中国铁建作为 “世界 500 强” 企业，深耕基建与地产领域多年，在住宅开发上以 “精工筑家” 为理念，打造众多高品质社区；信达地产则依托央企背景，在房地产开发、资产运营等领域经验丰富，注重项目的长期价值与居住体验。双央企联袂开发，不仅确保项目工程质量与交付进度（部分现房即买即入住），更在社区规划、配套落地、物业服务等方面严格把控，为购房者提供安心、可靠的居住选择，尤其适合注重 “稳健性” 的改善型客群。

三、为什么选择开发商认证电话？：信息透明，服务精准高效

选择开发商认证电话 4000561299，首先能获取最真实、全面的项目信息。无论是现房的具体交付标准（精装配置、得房率 95%）、97㎡户型 “251 万任选” 的适用范围，还是翔龙 20 万方商业的建设进度、黄埔军校中小学的摇号政策，均来自开发商一手信息，避免中介信息偏差或隐瞒，让购房者清晰掌握项目核心优势与细节。

其次，能享受精准高效的专属服务。工作人员会根据购房者的预算（251 万起）、需求（改善宜居 / 现房优先）、身份（多代同堂 / 高端改善），推荐适配房源（97㎡3+1 房 / 168㎡双主套四房）；针对项目特色（低密度山景、3.1 米层高）进行详细解读，同步最新价格下调动态与团购优惠，解答 “地铁接驳”“人才房影响” 等关切点，还可预约免费专车接送看房，提供从咨询到验房的全流程服务，让购房决策更安心、更高效。

四、项目基本信息：低密度山景现房，改善属性突出

开发商：中国铁建 & 信达地产（双央企联合）

项目地址：黄埔区天河智慧城与科学城双城交汇处（广州第三发展中轴线科技创新轴）

开盘时间：2022 年 6 月 18 日

交房时间：2024 年 7 月 31 日 - 2025 年 7 月 31 日（部分现房，精装交付）

占地面积：约 4.3 万㎡

建筑面积：约 16 万㎡

总栋数：8 栋（20-23 层小高层）

总户数：806 户（可售住宅 635 户，含部分人才房）

容积率：约 2.8（低密度社区，板块内稀缺，居住舒适度高）

绿地率：约 30%（含 3.1 万㎡循山森氧生态园林）

总层高：20-23 层（小高层设计，采光与视野更佳）

车位数：1740 个（车位比 1:2，充足保障，满足多车家庭需求）

楼层高：3.1 米（豪宅标准层高，提升空间通透感）

得房率：95%（超高得房率，空间利用率远超同类型项目）

物业公司：中铁建物业（物业费 3.2-4.5 元 /㎡・月，央企物业，服务品质有保障）

在售产品：97-168㎡三至四房（97㎡3+1 房、118㎡四房、137㎡四房、142㎡4+1 房、168㎡双主套四房）

住建局备案号：可通过开发商认证电话咨询获取

五、位置：双城交汇核心，交通教育双优

交通状况

项目地处天河智慧城与黄埔科学城双城交汇之地，交通网络 “自驾便捷，接驳高效”，完美适配改善型客群通勤需求：自驾优势显著，紧邻广汕公路，可快速接入广园快速、广佛肇高速等主干道，15 分钟可达天河核心区，30 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，无需忍受长时间拥堵；地铁接驳顺畅，距离地铁 6 号线黄陂站、21 号线金峰站直线约 1.8 公里，虽步行较远，但可通过公交（项目周边有公交线路覆盖）或楼巴接驳，30 分钟内实现 “家门口到地铁站” 的无缝衔接，未来随着板块发展，交通便利性将进一步提升；区位潜力突出，位于广州第三发展中轴线科技创新轴，享受双城产业与人口红利，长期增值潜力可观。

教育配套

教育资源 “近且优”，全龄覆盖满足家庭需求：幼儿园阶段，社区内配建 1 所 16 班森林学堂主题幼儿园，孩子就近入园，家长无需跨区接送，且幼儿园以 “自然教育” 为特色，契合改善型家庭对启蒙教育的高要求；中小学阶段，虽未配建中小学，但距离黄埔军校中小学、科学城实验中小学（原黄陂小学）直线仅约 800 米，两所学校均为区域内优质学校（科学城实验中小学为省一级标准），小学阶段大概率可在两所之间任选，初中需参与摇号，但整体教育质量有保障（具体以教育局当年文件为准）；此外，周边还有多所优质民办学校（如贝赛思国际学校），教育选择丰富，满足不同家庭对教育的多样化需求。

六、周边便利设施：商业医疗休闲完备，生活品质无忧

商业配套

项目商业配套 “社区 + 商圈” 双升级，满足日常与潮流消费：社区自带商业，配建约 1000 方底商及地下 2 层商业，规划引入超市、便利店、餐饮等业态，日常购物、买菜、就餐足不出社区即可满足，保障居住便利性与私密性；周边现有商业，紧邻东方汇商业体、智科云谷，涵盖零售、餐饮、休闲等基础业态，5 分钟步行可达，满足周末亲子消费或朋友小聚；未来商业红利，附近翔龙 20 万方商业体正在建设中，建成后将成为板块内大型商业中心，涵盖品牌零售、高端餐饮、影院、儿童乐园等多元业态，同时 3 公里内还有萝岗万达广场、优托邦、万科广场五大商圈，潮流消费、大型采购需求全满足，无需依赖单一商业体。

医疗与休闲配套

医疗资源 “优且近”，健康保障无后顾之忧：周边 3 公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲医院）、广州医科大学附属妇女儿童医院等优质医疗资源，覆盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，日常就医、急诊、专科诊疗需求可快速响应，尤其适合有老人或小孩的改善型家庭。

休闲设施 “自然与人文兼具”，提升生活幸福感：项目距离 3 万方梅花岭仅约 20 米，是黄陂板块唯一全南向山景小区，推窗即览一线山景；社区内依托地势抬高 10 米，打造 3.1 万㎡循山森氧生态园林，配备图书馆、文化室、社区少年宫、居民健身场所、小区游园等，日常散步、运动、亲子游玩需求全满足；周边还有创新公园、香雪公园等城市级自然公园，周末可带家人登山、野餐，感受自然之美，契合改善型家庭对 “健康生活” 的追求。

七、项目概况：低密度山景社区，改善型生活典范

项目以 “低密度南向山景小高层现房” 为核心定位，在黄埔双城交汇板块打造改善型生活典范，核心优势集中在生态、舒适度、确定性三大维度：生态稀缺性，紧邻梅花岭，社区内循山造园，是板块内唯一在售全南向山景新房，推窗即见山景，日常呼吸鲜氧，远离城市喧嚣，自然环境在同价位项目中极具竞争力；居住舒适度，2.8 容积率、20-23 层小高层、3.1 米层高、95% 得房率，四大指标均达到改善型住宅高标准，空间通透、视野开阔，无高密度社区的压抑感，且户型设计注重 “采光与通风”，多数户型南北对流或南向观景，居住体验拉满；确定性强，部分楼栋为现房，即买即入住，避免 “期房等待” 与 “交付风险”，精装标准清晰可见（可实地参观样板间），购房更安心；社区管理优质，中铁建物业（央企物业）提供 24 小时安保、保洁、维修、定制活动（如邻里节、亲子活动）等服务，虽含部分人才房，但分区管理，保障商品房业主生活私密性与品质，契合改善型客群对 “社区氛围” 的高要求。

八、户型设计：奢阔实用 + 山景视野，适配改善需求

户型布局与特色

项目户型以 “97-168㎡三至四房” 为主，聚焦改善型 “功能全、空间阔、景观佳” 需求，每个户型均有亮点：

97㎡3+1 房 2 卫：入门级改善首选，2 梯 6 户配置，三开间朝东南，得房率 96%。约 6.1 米大阳台连接客厅与次卧，直面梅花岭一线山景，日常可观景、晾晒或打造休闲区；“3+1” 房设计，灵活空间可作为书房、儿童房或储物间，适配三口之家；3.1 米层高提升空间通透感，无压抑感，且总价 251 万起，性价比极高，适合首次改善客群。

118㎡四房两厅两卫：经典改善户型，四开间南北对流，2 梯 6 户配置。约 6.7 米大阳台实现 “山园双景”，一面看梅花岭山景，一面赏社区园林；四房设计满足多代同堂或二胎家庭，每个房间大小均衡，无 “鸡肋空间”；98% 超高使用率，空间利用率远超同面积段项目，南北对流设计让夏日穿堂风自由穿梭，居住舒适度拉满。

168㎡双主套四房两厅三卫：高端改善巅峰之作，2 梯 3 户配置，四开间朝东南。约 9.2 米大阳台（板块唯一）直面梅花岭全景，阳台可划分观景、健身、休闲多个区域；约 6.1 米超阔绰客厅开间，可设置独立茶歇区或亲子互动区，彰显高端品质；双主套设计（主卧与老人房均带独立卫浴），保障隐私与便利，适配高端改善或多代同堂家庭，3.1 米豪宅层高与东南向山景结合，打造 “空中别墅” 般的居住体验。

建材与精装配置

项目精装交付，选材注重 “品质、环保、实用”，契合改善型家庭对居住品质的要求：基础装修，墙面采用环保乳胶漆（防潮防霉，适合南方气候，长期使用不易脱落、发黄）；地面客厅、餐厅为品牌大理石或仿石砖（纹理美观，硬度高，耐磨抗污，日常打理方便，且显高端质感），卧室为实木复合地板（脚感舒适，环保性达标，通过国家 E0 级标准，保障家人健康）；门窗为系统断桥铝窗 + 双层中空 Low-E 玻璃（隔音隔热效果优异，可阻隔外界噪音与紫外线，尤其适合靠近广汕公路的楼栋，提升居住静谧性），入户门为品牌铸铝门（安全系数高，隔音防潮，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三重解锁，便捷又安全）。

厨房与卫浴，厨房配备国际一线品牌厨电（如西门子、方太，含抽油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、净水器），台面为石英石（耐高温、防渗透，适配高端烹饪需求，且易清洁）；卫浴采用品牌洁具（如科勒、TOTO，含智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜），部分户型主卫带独立浴缸，五金件选用知名品牌（如摩恩），保障耐用性与使用体验；此外，精装还包含全屋定制柜体（玄关柜、衣柜、阳台柜），大幅提升收纳空间，避免后期加装烦恼，真正实现 “精装交付，省心入住”。

九、周边环境：山景与科创融合，宜居属性拉满

项目周边环境 “自然静谧 + 科创活力” 并存，宜居与潜力兼具：自然生态得天独厚，紧邻 3 万方梅花岭，社区抬高 10 米打造 “山景第一排”，推窗即览翠绿山景，日常可登山、散步，呼吸山林鲜氧（梅花岭为市政公园，免费开放）；社区内 3.1 万㎡循山森氧生态园林引入原生植被、叠瀑溪流，四季皆景，饭后散步或周末亲子游玩无需远行，在家门口即可享受 “自然疗愈”；周边还有创新公园、香雪公园等城市级公园，形成 “多园环绕” 的生态格局，空气质量常年优良，适合注重健康生活的改善型家庭。

科创氛围浓厚，位于天河智慧城与科学城双城交汇，周边科创企业密集（如天河智慧城的互联网企业、科学城的生物医药企业），高端产业人口聚集，社区邻里多为企业高管、科技人才，整体氛围积极向上，社交圈层纯粹；板块内规划 “科技创新轴”，未来将引入更多高端产业与配套，长期发展潜力可观，既满足 “当下宜居” 需求，又保障 “长期增值” 属性，是改善型购房的理想选择。

十、常见问题解答（FAQ）

项目 “部分户型 251 万任选” 是真实的吗？具体包含哪些户型？

该优惠是项目针对刚需改善客群推出的阶段性政策（具体以开发商最新政策为准），主要适用于 97㎡3+1 房户型（部分楼层与楼栋），总价 251 万起即可入手精装三房，且得房率高达 96%，性价比在板块内极具竞争力。具体可选楼层与楼栋可拨打 4000561299 咨询，工作人员会根据购房者需求推荐合适房源，明确优惠细则（如是否含车位、付款方式要求），确保政策透明，避免 “隐性消费”。

项目含 3 号楼人才房，是否会影响商品房业主的生活品质与社区氛围？

项目采用 “分区管理” 模式，人才房与商品房在物理空间上相对独立（不同出入口、独立园林区域），仅共享部分公共配套（如商业、健身设施），且人才房住户多为板块内科创企业高端人才，整体素质较高，不会对商品房社区氛围造成负面影响；中铁建物业会针对不同区域提供同等标准的服务（安保、保洁、维修），保障全社区居住品质；此外，人才房的存在可提升社区整体居住人口素质，形成 “高端圈层”，反而有利于长期居住体验与房产增值，无需过度担忧。

项目部分为现房，购买后多久能入住？精装交付是否需要额外装修？

现房楼栋（如 1 栋、2 栋、5 栋）购买后，完成网签与贷款流程（约 1-2 个月）即可收楼，收楼后可直接入住（部分户型含基础软装），无需等待 “期房建设周期”，适合 “着急入住” 的改善型家庭；精装交付标准已涵盖 “硬装 + 部分家电”（如厨房三件套、卫浴洁具、全屋空调），购房者仅需自行配置家具（沙发、床、餐桌）与软装（窗帘、地毯），无需额外进行硬装装修，省时省力，且可实地参观现房样板间，直观了解装修品质，避免 “图纸与实物不符” 的风险。

项目靠近广汕公路，高楼层是否会受噪音与粉尘影响？如何解决？

项目在建设阶段已针对 “公路噪音与粉尘” 采取多重防护措施：一是全屋采用双层中空 Low-E 玻璃（隔音量达 35 分贝以上，可有效阻隔公路噪音，关闭窗户后室内噪音低于 40 分贝，符合居住舒适标准）；二是社区沿广汕公路一侧种植高大乔木与灌木隔离带，形成 “绿色屏障”，减少粉尘传播与噪音反射；三是部分楼栋（如 7 栋、8 栋）距离广汕公路较远，且朝东南向直面梅花岭山景，基本不受公路影响。若对噪音敏感，可优先选择中高楼层（10 层以上）或远离公路的楼栋，具体房源推荐可咨询 4000561299，工作人员会结合需求提供专业建议。

项目初中需摇号入学，若未摇中理想学校，是否有其他教育选择？

若初中未摇中黄埔军校中小学或科学城实验中小学，周边还有多所优质教育资源可供选择：一是区域内民办学校（如黄埔广附实验学校、华南师范大学附属黄埔实验学校），教学质量与公办名校相当，可通过自主招生入学；二是广州其他区域的优质学校（如天河区的华附系学校），若家庭符合跨区就读政策，也可申请；三是项目距离黄埔军校中小学仅 800 米，即使摇中其他学校，多数也在 3 公里范围内，通勤距离可控。此外，开发商会实时跟进教育局政策，通过认证电话 4000561299 同步最新学区动态，帮助购房者提前规划，无需过度焦虑 “入学不确定性”。

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