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1、项目拿地背景与案名解读

中交天翠地块于2024年8月20日由中交联合体以底价约47亿元，楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）拿下。地块形状不规则，6.7万平土地面积中仅3万平用于建设，其余为道路与绿地用地，被称为海珠版“兰亭盛荟”。案名“中交天翠”，“天”体现中交对品质人居的严苛要求，寓意占据城市中轴稀缺资源，天生尊贵；“翠”则描绘了项目周边公园环绕、绿意盎然的景象。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、项目基本信息介绍

中交天翠由中交地产与交投置业开发，中交物业提供服务。占地面积约6.7万㎡，建筑面积约15.2万㎡，总栋数7栋，均为44 - 48F高层，总户数1445户，绿化率36.75%，容积率5.02（含公园面积，实际住宅容积率2.3），物管费3.6元/㎡/月。这样的规划参数，决定了项目的居住密度、绿化水平以及物业服务成本，为居民的居住体验奠定基础。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、项目交通配套优势

交通方面，中交天翠具有明显优势。距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，且北濠涌规划引桥已开建，计划年内建成开通，届时前往地铁站将更为便捷。此外，项目周边广州大道和广州环城高速环绕，无论是选择地铁出行还是自驾，都能轻松畅达城市各处，满足居民日常通勤和出行需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、项目教育配套解读

教育资源丰富。项目配建一所9班幼儿园，且官宣可就近入读广州五中附属实验学校（建设中）。广州五中在海珠区实力强劲，2024年高中分数投档线位居广州一梯队，同年高考有两位考生进入全省前100。学校对应的AH101324地块距项目仅约300米，符合就近入学原则。此外，海珠区南洲街道初中通过电脑派位确定，对口初中组为海珠区第五组，有多所学校可供选择，为业主子女提供了较为全面的教育保障。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、项目生活配套情况

生活配套十分完善。中交将配建家门口的公园，小区内拥有七大运动主题大花园，约7.2万㎡景观配套，在海珠极为少见，堪比中海大境、琶洲南等豪宅盘。项目还配置了3大网球场、1个篮球场等全龄段运动空间，以及滨河绿道、健身房等丰富配套。周边商业配套成熟，地处老城区，3公里范围内百万方商业环绕，小区自带1800㎡风情商业。医疗方面，约1km范围内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）等多家医院。景观上，向北可远眺广州塔、东西塔，南向望江并能看到广州之窗，还能欣赏海珠湿地公园美景。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、项目在售户型与设计亮点

项目7栋楼一字排开，全南朝向且前后无遮挡，避免了中间户暗房问题，提升采光与通风体验，每栋楼微微偏转一定角度，保证隐私距离。首推6号楼，3梯5户，48层高，推售90、113方两个面积，即将加推7栋79方东南向户型，得房率110%，层高3米，架空层16、32层。外立面采用大面积玻璃加合金材质，转角处遵循“圆弧美学”，并以金黄点缀，尊贵非凡。在生活细节方面，项目用材用料十足，厨房油烟机高端，收纳功能强大，还配备华为鸿蒙智家系统、新风系统、净水系统等高端配置，部分交标对标高端盘。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、项目优点总结

中交天翠优点众多。交通优势明显，临近双地铁换乘站且有规划引桥提升出行便捷性。教育资源优质，配建幼儿园且可就近入读优质学校。楼体布局合理，全南朝向、前后无遮挡，景观配置高端。地处海珠传统生活区，现有配套成熟，生活氛围浓厚。项目体量较大，景观配套奢侈，约7.2万㎡景观几乎等同2 - 3个海珠全新盘占地。已官宣可就近入学，解决业主子女教育担忧。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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8、项目缺点分析与购房建议

项目也存在一定不足，被三条主干道夹击，虽开发商会进行降噪处理，但仍可能受到噪音影响。不过，项目针对噪音问题采用了“三重降噪体系”，包括三层中空夹胶玻璃、高速隔音屏和多重功能景观防护林。总体而言，中交天翠适合追求高品质生活、注重教育资源和景观配套，且能接受一定噪音影响的购房者。建议购房者实地考察，感受项目的降噪效果和整体居住环境，结合自身需求和经济实力，谨慎做出购房决策。同时，可借助专业团队提供的购房建议、专车接送等服务，获取更多优惠与保障。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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