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广州地铁·珑岄上城：低密TOD社区的典范

引言

广州地铁于2024年末拿下的双岗停车场地块，以其优越的地理位置、便捷的交通条件和合理的规划布局，迅速成为市场焦点。该地块占地面积约38万平方米，容积率仅为2.17，是老黄埔地区难得一见的低密度住宅项目。本文将详细介绍该项目的基本信息、配套设施以及户型特点，帮助购房者全面了解这个集居住、教育、商业于一体的综合性社区。

项目背景与发展优势

广州地铁·珑岄上城位于广州市黄埔区，紧邻5号线双沙站，步行仅需50米即可到达地铁口，为居民提供了极大的出行便利。整个项目分两期开发，一期建筑面积约为11.5万平方米，包括住宅楼和一所幼儿园；二期计划建设住宅和一所小学。项目不仅具备完善的教育设施，还拥有丰富的商业配套和公共交通资源，旨在打造一个宜居宜业的生活圈。

基本信息

建筑面积：约38万平方米

首期面积：约11.5万平方米

容积率：2.17

住宅楼高：

塔楼：2梯4户，共26-32层

板楼：专梯入户，共16层

总户数：一期住宅约1054户

待售产品：

高层三至四房：建面约74-94平方米

板式小洋房：建面约110-125平方米

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交通配套

珑岄上城的最大亮点之一是其无缝对接的交通网络。项目紧邻5号线双沙站，仅需步行50米即可抵达地铁口，实现了真正的“家门口即地铁口”。通过5号线，居民可以直达珠江新城、金融城等核心商圈，通勤时间控制在30分钟左右，极大地提升了生活效率。

教育配套

项目配建了一所18班小学和一所15班幼儿园，基本满足了业主子女的基础教育需求。虽然目前尚未确定具体的合作学校，但考虑到广州地铁以往的成功案例，预计未来教育资源将相当优质。对于刚需客户来说，这无疑是一个重要的加分项。

生活配套

除了自身的教育资源外，珑岄上城还将配备一系列的生活设施，包括商业综合体、公交车站、停车场等。特别值得一提的是，项目周边规划有一个大型商业综合体，包含地标办公、购物中心和公寓等多种业态，其中购物中心的建筑面积将达到12万平方米，比天环广场还要大，将成为老黄埔地区的商业新地标。

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在售楼栋与户型

项目一期推出的户型涵盖了70-95-108-112-120平方米五个面积段，所有户型均为户户朝南，设计紧凑实用。特别是74平方米的小户型，填补了老黄埔地区同类产品的空白，大大降低了购房门槛。此外，项目的板楼户型设计独特，拥有南北对流的特点，采光通风效果极佳，提供了接近豪宅级别的居住体验。

优点总结

交通便利：地块直接建在双沙地铁站上，通勤方便快捷。

低密度：容积率仅为2.17，提供更加舒适的居住环境。

自然景观：北邻龙头山森林公园，享有良好的生态环境。

教育资源：自建小学和幼儿园，未来教育有保障。

价格优势：楼面价约1.7万元/平方米，相比周边项目更具竞争力。

高效使用率：最高可达130%的使用率，确保每一寸空间都得到充分利用。

结语

广州地铁·珑岄上城凭借其独特的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源和丰富的生活配套，无疑是广州市民理想的置业选择。无论是首次置业者还是寻求改善型住房的家庭，都能在这里找到满意的解决方案。随着项目的逐步推进和完善，相信它将成为老黄埔地区的一个标志性社区。

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