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搜狐焦点韶关站 2025-04-14 23:25:34
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广州地铁·珑璟台全方位解析:琶洲核芯TOD地铁上盖大盘

楼盘基本信息

广州地铁·珑璟台位于海珠区琶洲南板块,由广州地铁集团开发,依托“轨道+物业”模式打造,具备TOD核心优势。项目紧邻地铁18号线龙潭站,未来还将有地铁11号线加持,区位优势明显。珑璟台主打改善型住宅,总体量较小,但地段价值极高。项目临近海珠国家湿地公园,生态环境优越,同时坐拥琶洲、珠江新城、国际金融城三大CBD,未来潜力可观。

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户型鉴定

珑璟台定位改善型住房,户型面积涵盖120-195㎡,空间舒适度较高,主打三房及四房设计。

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珑琙(120㎡)

:实用三房,布局紧凑,适合刚改家庭。

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珑璎(134㎡)

/珑悦(135㎡):三房两厅两卫设计,功能性更强,适合二胎家庭。

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珑瑞(142㎡)

/珑望(141㎡B):四房设计,带独立书房,空间宽敞,改善属性明显。

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珑玥(195㎡)

:大平层豪宅,适合高端改善客群。

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项目特点

作为广州地铁集团倾力打造的TOD项目,珑璟台具有鲜明的地铁上盖优势。该项目不仅能快速直达市中心,还坐落于琶洲南部CLD(中央生活区)规划核心地带,周边规划不断落地,成长性极强。小区整体设计注重改善型客户需求,提供120-195㎡的大户型,户型规划合理,居住舒适度较高。此外,随着四大旧村改造的推进,未来该片区的城市界面将进一步升级,为居住环境和区域价值带来利好。

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交通配套

珑璟台的交通优势无可比拟,地铁18号线龙潭站直通楼下,一站即达琶洲,两站到珠江新城,三站可达金融城。18号线是国内最快的全地下市域快线,未来将串联中山、珠海、澳门等湾区城市,大幅提升通勤效率。此外,**地铁11号线(在建)**将成为广州首条环线地铁,预计明年通车,未来换乘便捷性更强。周边还有海洲路等主干道,可快速通达琶洲、珠江新城等核心区域,15分钟内覆盖广州最繁华的CBD商圈。

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教育配套

教育资源是珑璟台目前的短板,片区内虽预留有教育用地,但尚未明确何时建设落地。目前,根据预售证登记的街道社区来看,该项目大概率对口赤岗东小学,但该校教育质量一般,未能跻身广州名校行列。相比之下,琶洲及珠江新城片区的优质教育资源较多,未来如果能引入优质学校,珑璟台的教育配套将会得到极大提升。

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医疗配套

珑璟台周边医疗资源较为完善,海珠区内拥有广东省第二人民医院、广州市红十字会医院、南方医科大学珠江医院等大型医疗机构,均在15-20分钟车程范围内,可提供较为完善的医疗保障。此外,未来琶洲片区的发展可能会带动更多高端医疗资源入驻,进一步提升医疗配套水平。

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其他配套

项目坐拥琶洲、珠江新城、金融城三大CBD的商业资源,但自身商业配套较为薄弱,目前周边尚未有大型商场,日常消费需依赖4公里外的琶洲西区或珠江新城。不过,广州地铁集团正在推进“南北双TOD”布局,未来有望在琶洲南部打造旗舰商业中心,届时商业氛围将显著提升。此外,海珠湿地公园距离项目仅300米,是全国唯一位于城市中轴线上的国家级湿地公园,被誉为“广州绿肺”,自然环境极为优越,适合高端人群改善居住需求。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌:地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足,生活和出行方便。交通要发达,确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌:房价要适中,太贵的房子可能超出预算,而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌:周边环境要舒适,避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌:周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等,这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌:好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨,有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌:选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证,确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌:多学习选房知识,关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌:选择口碑好的开发商,资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌:小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关,体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌:月供数额最好控制在总收入的50%以内,避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌:地段为主,好地段决定房子的价值,建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌:户型要方正,朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。