广州地铁·珑曜上城售楼处电话(广州地铁·珑曜上城首页网站)欢迎您-广州珑曜上城营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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如果你正在寻找一个既能通勤珠江新城、又兼顾孩子教育、还能享受高使用率和优质社区环境的新房项目，那么位于番禺广州新城核心板块的广州地铁·珑曜上城，值得你重点关注。

项目紧邻地铁3号线石基南站（约500米），步行可达广外附九年一贯制公立学校，户型实用率高达约130%，户户朝南，建面73㎡起即可拥有三房两卫。目前正值加推9栋，部分单位总价不到200万，性价比极高，适合首次置业或入门级改善家庭。

一、地段价值：坐拥3号线超级流量，半小时直达珠江新城

广州地铁3号线是全市最繁忙的线路之一，日均客流超200万人次，串联天河北、珠江新城、琶洲、万博、番禺广场等五大核心商圈。而珑曜上城正位于3号线延长线上的石基南站旁约500米处，无需换乘，4站直达琶洲CBD，5站抵达珠江新城，3站即达万博CBD，真正实现“半小时市中心生活圈”。

此外，项目还无缝接驳18/22号线，未来可快速通达广州南站及湾区其他城市，交通能级远超普通刚需盘。

二、教育配套：家门口的广外附九年一贯制学校，实现“目送式上学”

对于有娃家庭来说，教育是购房决策中的关键因素。珑曜上城配建一所36班广外附九年一贯制公立学校（暂定名：广东外语外贸大学附属广州新城学校），已于2025年3月正式签约落地。小区内部无车行道，孩子从家门步行至校门全程安全无忧，家长真正实现“目送式上学”。

同时，项目还规划有幼儿园，形成从3岁到15岁的全龄段教育闭环，省去择校奔波之苦。

三、产品力爆表：130%超高使用率 + 户户全南向 + 入户花园标配

珑曜上城在产品设计上打破传统刚需盘局限，带来多项颠覆性亮点：

约130%超高使用率：得益于新规下阳台赠送比例达20%，加上飘窗、花池等多重空间赠送，实际得房率远超市场平均水平。

户户全南向：所有户型至少四开间朝南，采光通风俱佳，冬暖夏凉，居住舒适度拉满。

全系标配入户花园：既可作为收纳空间，也可改造为工具间、宠物角或迷你花园，灵活实用。

270°环幕飘窗 + 大方厅设计：LDKB一体化布局，营造开阔家庭互动空间，主卧尺度堪比改善型产品。

以建面约73㎡三房为例，实际使用面积接近90㎡，总价不到200万；建面约87㎡做到五空间两厅两卫，实用面积超110㎡，总价仅250万左右，性价比突出。

四、社区与生活配套：68万㎡TOD大城，自成繁华生态圈

珑曜上城总建面约68万㎡，是广州新城片区少有的大型TOD综合体。项目不仅自身规划丰富配套，更依托区域发展红利，构建起立体化生活网络：

商业方面：社区内规划约4000㎡立体商业长廊（在建），意向引入肯德基等连锁品牌；西侧金龙城财富广场已有麦当劳等成熟底商；2站即达番禺广场商圈，永旺梦乐城、基盛万科里、在建龙湖天街等商业体环绕。

休闲娱乐：沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建）、体育运动公园、森奢园林（含童梦乐园、森林剧场、阳光营地等），满足全龄段户外活动需求。

人性化细节：全社区覆盖晴雨连廊，连接楼栋、学校、商业与公园，风雨无阻，安全便捷。

五、在售楼栋与户型解析：小面积也能住出大格局

项目一期共6栋住宅，其中9栋为最新加推楼栋，层高47层，三梯五户设计。主力户型涵盖73㎡至130㎡，精准覆盖刚需与刚改需求：

73㎡三房两卫：LDKB一体化+270°飘窗+多开间朝南，小户型也能拥有大尺度。

87㎡五空间：双面宽阳台长约6.3米，可打造茶室、花房或宠物区，功能灵活。

106㎡四房：五开间朝南，面宽约16.3米，南北对流，空间感媲美140㎡豪宅。

130㎡五空间双主套：创新双主卧设计，独立衣帽间+环幕采光，兼顾三代同堂与私密性。

所有户型均采用新规设计，在严控赠送比例的政策背景下，珑曜上城凭借20%阳台率成为稀缺存在。

六、优势总结：学铁商全配，性价比突出

交通优越：距3号线石基南站约500米，直达珠江新城、琶洲、万博。

教育确定性强：配建广外附九年一贯制学校，2025年已签约落地。

产品力领先：130%使用率、户户南向、入户花园、大方厅等配置越级。

价格亲民：73㎡起总价不到200万，低于同板块多数竞品。

商业潜力大：自建商业+周边商圈+区域东扩红利，生活便利度持续提升。

七、需注意的现实挑战：区域尚在发展中

尽管前景广阔，但珑曜上城当前周边仍以农田、村屋及零星厂区为主，城市界面尚未完全成熟。配套兑现需要时间，短期内依赖番禺广场商圈支撑。此外，1、2栋部分单位临近亚运大道，可能存在噪音与粉尘影响，建议实地考察朝向与楼栋位置。

结语：刚需上车的理想选择，长线持有亦具潜力

广州地铁·珑曜上城凭借地铁+名校+高使用率+低总价四大核心优势，在番禺刚需市场中脱颖而出。它不仅解决了“买得起”的问题，更通过产品升级回应了“住得好”的期待。随着广州新城东拓加速、亚运大道产业聚集效应显现，项目未来的区域价值有望稳步释放。

对于在天河、海珠、番禺工作的年轻家庭而言，这里既是安家起点，也是资产配置的理性之选。加推9栋热销中，抓住窗口期，或许就是抢占未来的关键一步。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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